Hướng dẫn 5 bước làm thủ tục mua bán đất có sổ đỏ

15/06/2023

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn được mọi người gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng. Đây là một trong những giấy tờ quan trọng khi bạn thực hiện việc mua bán đất. Để phòng ngừa các rủi ro và đảm bảo quyền lợi của bạn trong quá trình này, bạn cần nắm vững các bước thủ tục mua bán đất có sổ đỏ. Dưới đây là hướng dẫn về quy trình thực hiện thủ tục mua bán đất một cách đầy đủ và chi tiết.

Mục lục

Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ

Các thủ tục mua bán đất có sổ đỏ được áp dụng theo Điều 188 Luật Đất Đai 2013 và trình tự làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng, sở hữu đất áp dụng theo Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ – CP.

Theo đó, người sử dụng đất đai hiện tại (người bán) cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định pháp luật để chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho người mua.

Sau khi các giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết, chứng nhận tại các tổ chức có thẩm quyền. Người nhận quyền chuyển nhượng (người mua) sẽ phải nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất và sang tên mình tại các văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện tại địa bàn mảnh đất.

Để thực hiện việc này, bạn sẽ tốn khá nhiều thời gian và công sức, có thể phải đến vài tháng mới hoàn thành. Do vậy, hai bên người mua và người bán cần nắm rõ các giấy tờ, thủ tục mua bán đất có sổ đỏ để chuẩn bị trước, tránh mất thời gian.

Các bước làm thủ tục mua bán đất có sổ đỏ

Bước 1: Xác minh thông tin và kiểm tra pháp lý

Xác minh thông tin về đất và sổ đỏ, bao gồm diện tích, vị trí, quyền sở hữu, giấy tờ liên quan.
Kiểm tra pháp lý của đất và sổ đỏ để đảm bảo không có tranh chấp và hợp lệ.

Bước 2: Thỏa thuận mua bán

Thống nhất với người bán về giá cả, phương thức thanh toán, thời gian chuyển nhượng và các điều khoản khác.
Lưu ý lập hợp đồng mua bán chi tiết và rõ ràng.

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng

Thu thập các giấy tờ cần thiết như hợp đồng mua bán, sổ đỏ, giấy phép xây dựng (nếu có), giấy phép kinh doanh (nếu có), v.v.
Chuẩn bị các văn bản liên quan khác như giấy ủy quyền (nếu cần) và giấy tờ cá nhân của bên mua và bên bán.

Bước 4: Nộp hồ sơ và xin giấy chứng nhận chuyển nhượng

Đến cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền (thường là Phòng đăng ký quyền sử dụng đất) để nộp hồ sơ và yêu cầu xin cấp giấy chứng nhận chuyển nhượng.
Lưu ý rằng quy trình nộp hồ sơ và xin chứng nhận chuyển nhượng có thể khác nhau tùy theo quy định của từng địa phương.

Bước 5: Thanh toán và hoàn tất giao dịch

Thanh toán số tiền thỏa thuận cho người bán đất theo hợp đồng.
Khi đã nhận được giấy chứng nhận chuyển nhượng, thực hiện các thủ tục cuối cùng như ký tên, công chứng, đăng ký chuyển nhượng tại cơ quan quản lý địa phương.
Sau khi hoàn tất giao dịch, bên mua cần cập nhật thay đổi sở hữu đất tại cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất.
Đăng ký thay đổi sở hữu đất giúp xác định rõ quyền sở hữu và tránh tranh chấp trong tương lai.

Lưu ý: Để đảm bảo quá trình mua bán diễn ra thuận lợi, nên tìm hiểu kỹ luật pháp và tư vấn từ chuyên gia pháp lý hoặc người có kinh nghiệm trước khi tiến hành giao dịch mua bán đất có sổ đỏ.

Hướng dẫn các bước sang tên sổ đỏ khi mua bán đất

Các bước để sang tên sổ đỏ khi mua bán đất có thể khác nhau tùy theo quy định của từng địa phương. Dưới đây là hướng dẫn tổng quát về các bước thường gặp trong quá trình sang tên sổ đỏ khi mua bán đất:

Bước 1: Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết & Tìm hiểu về quy trình sang tên sổ đỏ

Hợp đồng mua bán: Đây là bản ghi chép chi tiết về thỏa thuận mua bán đất giữa bên mua và bên bán.
Sổ đỏ: Bên bán cần cung cấp sổ đỏ gốc cho bên mua.
Giấy chứng nhận chuyển nhượng: Được cấp sau khi hoàn tất quá trình chuyển nhượng đất.
Tra cứu và tìm hiểu quy trình, các biểu mẫu, và yêu cầu của cơ quan địa phương quản lý sổ đỏ.
Liên hệ với cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất để biết thêm thông tin chi tiết về quy trình sang tên sổ đỏ và các giấy tờ cần thiết.

Bước 2: Điền đầy đủ thông tin vào biểu mẫu & Nộp hồ sơ và các giấy tờ liên quan

Lấy biểu mẫu yêu cầu từ cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất và điền đầy đủ thông tin cần thiết.
Kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin đã điền trên biểu mẫu để tránh sai sót và trì hoãn quá trình.
Đến cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất và nộp hồ sơ theo yêu cầu.
Gồm hợp đồng mua bán, sổ đỏ, giấy chứng nhận chuyển nhượng và các giấy tờ cá nhân khác (CMND, hộ khẩu, v.v.) của bên mua và bên bán.

Bước 3: Thanh toán phí, lệ phí & Chờ xử lý và nhận sổ đỏ mới

Thanh toán các khoản phí và lệ phí được yêu cầu để xử lý quá trình sang tên sổ đỏ.
Các khoản phí và lệ phí có thể bao gồm phí chuyển nhượng, phí công chứng, phí dịch vụ, v.v.
Chờ đợi quá trình xử lý hồ sơ từ cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất.
Sau khi hoàn tất, bên mua sẽ nhận được sổ đỏ mới mang tên của mình.

Lưu ý: Để đảm bảo quá trình sang tên sổ đỏ diễn ra thuận lợi, hãy tìm hiểu kỹ quy trình và yêu cầu cụ thể của địa phương mà bạn đang giao dịch.

Người mua bán đất sổ đỏ cần lưu ý những điều gì?

Đối với người mua đất có sổ đỏ, mặc dù bạn không phải làm việc quá nhiều với giấy tờ, tuy nhiên bạn lại cần phải cẩn trọng, xem xét & cân nhắc kỹ lưỡng mọi mặt trước khi quyết định mua bán. Bởi có rất nhiều trường hợp mất oan tiền cọc vì không hiểu rõ luật hay không nhận được quyền sở hữu đất.

Do đó, trước khi mua bán đất bạn cần lưu ý những điều sau:

Đi đến tận nơi để kiếm tra hiện trạng mảnh đất
Đo đạc, so sánh thửa đất có khớp với các thông tin được ghi trên sổ đỏ, sổ hồng hay không?
Xem xét kỹ lưỡng sơ đồ bản vẽ, thửa đất có đang nằm trong khu vực quy hoạch hay không?
Tìm hiểu kỹ thông tin vay nợ, xác định chính xác thửa đất đó có đang bị vay thế chấp hay không?
Bạn hãy hỏi thăm những người hàng xóm, láng giềng xung quanh mảnh đất đó để nắm thêm được nhiều thông tin liên quan hơn.

Như vậy, thủ tục mua bán đất có sổ đỏ tương đối phức tạp, cần nhiều hồ sơ chuẩn bị và sự chính xác, cẩn trọng của hai bên. Do đó, hãy luôn tìm hiểu kỹ và tư vấn từ các chuyên gia pháp lý hoặc những người có kinh nghiệm trước khi tiến hành giao dịch mua đất.

——————-

Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị: