Khi mua bán nhà đất, người mua sẽ quan tâm về giá cả, vị trí, tiện ích và quan trọng nhất là kiểm tra thông tin quy hoạch. Tra cứu quy hoạch đất đai là quá trình kiểm tra xem mảnh đất mình đang định mua bán có vướng quy hoạch hay không. Việc nắm bắt những thông tin này sẽ giúp người dân chủ động hơn trong mua bán nhà đất và đưa ra quyết định hợp lý. Trong bài viết ngày hôm nay, Rich Nguyen Academy sẽ hướng dẫn kiểm tra quy hoạch đất chi tiết cho mọi người.
Mục lục
1. Tại sao phải kiểm tra quy hoạch đất trước khi mua?
Trước khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản, việc kiểm tra kỹ thông tin xem nhà đất có thuộc diện quy hoạch hay không là điều vô cùng cần thiết để tránh rủi ro. Bên cạnh đó, việc hiểu rõ thông tin quy hoạch đất sẽ giúp người dân và nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định chính xác. Tránh trường hợp bị thiệt hại tài sản do mua nhầm mảnh đất dính quy hoạch.
Hơn nữa, mọi người có thể kiểm tra và tra cứu thông tin quy hoạch trực tiếp từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chính quyền địa phương hoặc qua Internet. Theo đó, Luật sửa đổi và bổ sung cũng quy định cần phải công bố công khai các dự án quy hoạch, cũng như kế hoạch sử dụng đất hiện nay. Tất cả nội dung quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai theo những quy định sau đây:
- Ủy ban nhân dân huyện có trách nhiệm công bố công khai các quy hoạch đất mới nhất tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử chính thức. Đồng thời phải công bố công khai nội dung quy hoạch đất cấp huyện có liên quan tới các xã, phường, thị trấn ở trụ sở UBND cấp xã.
- Việc công khai và công bố được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Việc công khai phải được thực hiện trong thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.
Với việc công khai quy hoạch sử dụng đất này, người mua có thể tra cứu trực tuyến chính xác mảnh đất mình có ý định mua, để thống nhất việc có mua mảnh đất đó không và những ảnh hưởng nào có thể xảy ra khi sở hữu. Do đó, việc kiểm tra quy hoạch đất là rất cần thiết.
2. Hướng dẫn kiểm tra quy hoạch đất chi tiết và đầy đủ nhất
2.1. Cách kiểm tra quy hoạch đất trên sổ đỏ
Nếu mảnh đất đã có sổ đỏ thì thông tin quy hoạch sẽ được ghi ở phần ghi chú. Tại đây, thông tin quy hoạch đất sẽ được ghi chú chi tiết, bao gồm mảnh đất nằm trong quy hoạch gì. Do đó, khi tìm hiểu thông tin về mảnh đất, người mua nên yêu cầu chủ sở hữu cung cấp đầy đủ hình ảnh sổ đỏ.
2.2. Đến trực tiếp cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Có nhiều quy hoạch mới chưa kịp cập nhật lên sổ đỏ nên các bạn hãy đến trực tiếp một trong những cơ quan chức năng có thẩm quyền bên dưới đây để kiểm tra quy hoạch:
2.2.1. Phòng Tài nguyên và Môi trường
Người mua có thể đến trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường ở khu vực có mảnh đất để hỏi thông tin quy hoạch. Tại đây, các cán bộ chức năng sẽ giúp bạn tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất và đưa ra giải đáp về việc bất động sản bạn quan tâm có vướng quy hoạch không. Đây được biết là cách kiểm tra quy hoạch đất có độ an toàn, chính xác cao nhất.
2.2.2. Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn
Người dân có thể tới Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn để gặp cán bộ địa chính khu vực và xin thông tin quy hoạch đất ở địa bàn. Phương pháp này phù hợp với việc giao dịch mua bán đất giữa những người sinh sống trong cùng một khu vực.
2.2.3. Văn phòng đăng ký đất đai
Mọi người cũng có thể tới Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi mảnh đất tọa lạc để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin. Đây là cách tra cứu quy hoạch đất có độ tin cậy cao và kiểm tra được nhiều thông tin. Tuy nhiên, phương pháp này lại tốn nhiều thời gian hơn những cách còn lại.
2.2.4. Công ty dịch vụ nhà đất
Công ty dịch vụ nhà đất là những đơn vị nắm rõ thông tin quy hoạch ở địa phương vì đây là lĩnh vực kinh doanh của họ. Vì vậy, để kiểm tra xem thửa đất định mua có vướng quy hoạch không, bạn có thể liên hệ với công ty dịch vụ nhà đất để nắm bắt thông tin nhanh chóng, dễ dàng.
2.3. Hướng dẫn kiểm tra quy hoạch đất trên các nền tảng trực tuyến
Mọi người có thể kiểm tra quy hoạch sử dụng đất trực tuyến bằng máy tính, điện thoại. Theo đó, bạn hãy truy cập các trang web tra cứu thông tin quy hoạch đất đai chính thống. Để tra cứu thông tin mảnh đất, các bạn phải nhập những thông số như số tờ, số thửa hoặc tìm kiếm theo tọa độ để trang web này trả kết quả về. Hoặc bạn hãy tải ngay app tra cứu quy hoạch đất trên hệ điều hành iOS, Android để kiểm tra thông tin quy hoạch.
Bài viết trên đây đã hướng dẫn kiểm tra quy hoạch đất đầy đủ và chi tiết nhất. Cùng với những bài viết khác trên https://richnguyen.vn/, chúng tôi hy vọng các bạn sẽ có thêm nhiều thông tin bổ ích về thị trường bất động sản.
Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
