Một kế hoạch đầu tư bất động sản chi tiết và hoạch định rõ ràng những rủi ro có thể xảy ra sẽ giúp các bạn tập trung, cũng như làm việc thông minh hơn. Từ đó tạo ra nền móng vững chắc hơn trên con đường đầu tư bất động sản và chinh phục mục tiêu. Vì vậy, trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ những bước lập kế hoạch chi tiết nhất giúp các nhà đầu tư đạt được thành công khi tham gia vào thị trường này.
Mục lục
1. Tìm hiểu kế hoạch đầu tư là gì?
Lập kế hoạch đầu tư là một phần không thể thiếu của quy trình lập kế hoạch tài chính, trong đó gồm việc chúng ta phải xác định rõ mục tiêu tài chính và đưa ra chiến lược cụ thể để đạt được chúng. Hiện nay có rất nhiều lựa chọn đầu tư khác nhau như bất động sản, trái phiếu, chứng khoán, dưới dạng tiền mặt,…
Dựa trên khoản tiền có sẵn, chúng ta có thể sử dụng những công cụ tài chính này để đạt được mục tiêu mà mình mong muốn. Nói một cách khác, kế hoạch đầu tư bất động sản sẽ giúp bạn tạo ra chiến lược cụ thể để gia tăng tài sản và bảo đảm tương lai của bạn cùng những người thân yêu.
2. Tầm quan trọng của việc lập kế hoạch đầu tư bất động sản
Lập kế hoạch đầu tư bất động sản không chỉ giúp bạn đạt được những mục tiêu ở hiện tại và trong tương lai mà còn giúp đối phó với các tình huống khẩn cấp không lường trước được trong cuộc sống. Hiểu một cách đơn giản, kế hoạch đầu tư bất động sản cung cấp sự an toàn tài chính vô cùng cần thiết.
Bên cạnh đó, trong bối cảnh lạm phát như hiện nay, giá cả tăng làm xói mòn giá trị của tiền tiết kiệm và việc lập kế hoạch đầu tư bất động sản có thể giúp tăng giá trị đồng tiền. Không chỉ vậy, nó còn giúp bạn khai thác sức mạnh của lãi suất kép và giảm bớt sự không chắc chắn phát sinh từ kịch bản thị trường biến động. Một số lợi ích nhận được khi bạn lập kế hoạch đầu tư bất động sản là:
2.1. Thu nhập được quản lý qua việc lập kế hoạch đầu tư
Lập kế hoạch đầu tư bất động sản giúp bạn lập kế hoạch hiệu quả cho những khoản chi tiêu hàng tháng, thanh toán các hóa đơn, trả lãi ngân hàng,… Bạn sẽ biết số tiền mình kiếm được có đủ để hoàn thành những mục tiêu tài chính của mình không. Bằng cách này, thu nhập của mọi người sẽ được quản lý tốt hơn qua việc lập kế hoạch.
2.2. Tăng tiết kiệm
Việc ghi lại các khoản thu nhập và chi phí trong kế hoạch đầu tư giúp bạn ý thức được tiền tiết kiệm của mình. Điều này giúp mọi người nhận thức được mình cần tiết kiệm bao nhiêu tiền để đạt được mục tiêu của bản thân.
2.3. Duy trì mức sống
Đầu tư bất động sản giúp tạo ra khoản tiền tiết kiệm đem lại cho một cá nhân dưới mạng lưới an ninh tài chính. Điều này rất hữu ích trong thời điểm khó khăn, chẳng hạn như nếu một thành viên trong gia đình mắc bệnh hiểm nghèo và ảnh hưởng lớn tới mức sống ở thời điểm đó. Tuy nhiên, nếu đã lên kế hoạch đầu tư bất động sản, đây sẽ là một nguồn thu nhập thụ động và giúp gia đình bạn hồi phục sau tổn thất tài chính.
2.4. Hiểu biết về tài chính tốt hơn
Khi biết về tình hình tài chính hiện tại, bạn sẽ dễ dàng đánh giá các kế hoạch đầu tư bất động sản hoặc kế hoạch nghỉ hưu của mình. Không chỉ vậy, hiểu biết về tài chính còn mang đến một cách tiếp cận hoàn toàn mới với ngân sách của bản thân và cải thiện khả năng kiểm soát với lối sống tài chính của mình.
2.5. Một số lợi ích khác
- Giúp nhà đầu tư bất động sản xác định được hướng đi cụ thể để đạt được mục tiêu nhanh nhất.
- Đưa ra các phương án khả thi nhất để hoàn thành công việc đã được lên kế hoạch
- Dự trù những phương án đối phó với tình huống rủi ro, làm thế nào để tiếp tục vận hành quá trình đầu tư bất động sản theo kế hoạch khi gặp phải biến cố bất trắc
- Cho bạn cái nhìn tổng quan nhất về tương lai và những tác động có thể ảnh hưởng tới bạn
- Dễ dàng kiểm soát được các khâu và tiến độ công việc, làm thế nào để kết nối chúng nhịp nhàng nhất. Đồng thời, lập kế hoạch đầu tư sẽ giúp bạn hình thành kỹ năng quản lý thời gian hiệu quả.
3. Các bước lập kế hoạch đầu tư bất động sản đầy đủ và chi tiết nhất
Dưới đây là những bước lập kế hoạch đầu tư bất động sản đầy đủ và chi tiết nhất bạn nhất định phải biết:
3.1. Phải đặt ra mục tiêu rõ ràng khi lên kế hoạch đầu tư bất động sản
Ở bất cứ thời điểm nào, những khoản đầu tư khác nhau sẽ hoạt động khác nhau nên nhà đầu tư phải xác định được mục tiêu cuối cùng trước khi lựa chọn sản phẩm. Mặc dù một khoản đầu tư bất động sản đơn lẻ có thể không khiến danh mục đầu tư bị thua lỗ nhưng sự kết hợp của các khoản đầu tư và yếu tố rủi ro có thể sẽ ảnh hưởng tới lợi nhuận cuối cùng.
Tuy nhiên, những loại bất động sản mà bạn có ở trong danh mục đầu tư sẽ đóng vai trò lớn trong việc được mục tiêu cuối cùng. Bởi vì bất động sản cho thuê sẽ tạo thu nhập thụ động dài hạn còn bất động sản cải tạo rồi bán lại thường tạo ra lợi nhuận trong ngắn hạn.
3.2. Thường xuyên đánh giá danh mục đầu tư của bản thân
Những con số trên danh mục đầu tư sẽ xác định sức mạnh của những khoản đầu tư bất động sản. Do đó, mỗi một tài sản trong danh mục đầu tư cần được chia nhỏ theo những tiêu chí khác nhau, chẳng hạn như chi phí giao dịch/ nắm giữ, giá mua, chi phí sửa chữa, lợi ích và giá bán. Danh mục đầu tư rõ ràng về mọi giao dịch sẽ giúp các bạn phân bổ tài chính cho những tài sản mới.
Bên cạnh việc theo dõi tài chính, thường xuyên đánh giá danh mục đầu tư sẽ giúp các bạn theo dõi hiệu suất của mọi tài sản và đưa ra quyết định phù hợp nhất. Ví dụ nếu có 1 bất động sản hoạt động kém hiệu quả hơn so với những tài sản khác trong vài tháng, các bạn có thể đánh giá theo điều kiện thị trường cũng như tham khảo ý kiến với cố vấn để quyết định nên giữ hay bán đi.
3.3. Tách biệt số tiền đầu tư với ngân sách chi tiêu
Một điều quan trọng nữa là các bạn phải tách biệt ngân sách chi tiêu với số tiền bỏ ra để đầu tư. Hơn nữa, việc phân tích và cập nhật ngân sách mỗi tháng cũng sẽ giúp các bạn bắt đầu xây dựng sự giàu có lâu dài.
Vì vậy, hãy phân tích cẩn thận quỹ ròng mỗi tháng của bạn (tiền lương hàng tháng, tiền mặt, quỹ tiết kiệm, quỹ hưu trí,…). Tiếp theo, mọi người phải kiểm tra chi tiêu hàng tháng của bản thân để ước tính số tiền có thể để dành cho mục đích đầu tư.
Sau khi đã phân tích ngân sách hàng tháng kỹ lưỡng, các bạn cũng phải để lại một khoản dành cho những chi phí bên ngoài như bảo hiểm, bảo trì bất động sản và chi phí giao dịch để mua tài sản mới,… Bên cạnh đó, mọi người cũng phải thiết lập 1 quỹ dành cho các khoản dự phòng bất ngờ để tránh gặp khó khăn vào thời điểm cần thiết.
4.4. Đa dạng hóa bất động sản
Khi lên kế hoạch đầu tư bất động sản, các bạn phải đa dạng hóa danh mục sản phẩm. Bởi vì điều này không chỉ giúp các bạn đạt được mục tiêu mà còn giảm thiểu tối đa mức độ rủi ro khi thị trường bị biến động hoặc khoản đầu tư xảy ra vấn đề.
Nếu đang tìm kiếm một nguồn thu nhập ổn định trong khoảng thời gian dài, bất động sản cho thuê và những loại bất động sản nhà ở khác sẽ vô cùng phù hợp. Theo đó, các nhà đầu tư có thể kiếm tiền bằng cách thu tiền thuê nhà mỗi tháng và có cơ hội nhận được lợi nhuận ngay sau khi bán bất động sản khi chúng tăng giá.
Bất động sản thương mại bao gồm không gian công nghiệp, tòa nhà văn phòng và những không gian thương mại khác như trung tâm thương mại,… Là một chủ sở hữu, các bạn có thể cho doanh nghiệp thuê các không gian thương mại/ không gian văn phòng này. Đáng chú ý là hình thức đầu tư này cũng bảo đảm thu nhập ổn định trong dài hạn.
Hơn nữa, đầu tư đất nền cũng là sự lựa chọn tốt với những nhà đầu tư tìm kiếm triển vọng trong dài hạn. Trong trường hợp này, các nhà đầu tư có thể chia nó ra để bán lại hoặc cho người khác thuê lại, hay xây nhà mới trên khu đất, thậm chí là giữ đất chờ đến khi tăng giá rồi bán ra.
3.5. Tham khảo lời khuyên từ chuyên gia khi lên kế hoạch đầu tư
Việc tham khảo ý kiến của cố vấn bất động sản chuyên nghiệp sẽ giúp các bạn xây dựng được danh mục đầu tư phù hợp với nhu cầu, mục tiêu của bản thân. Các cố vấn có thể giúp bạn bằng cách đề xuất những tài sản sinh lời phù hợp với khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư của bạn.
Họ cũng có thể giúp các bạn lựa chọn khoản đầu tư phù hợp để đáp ứng nhu cầu tài chính ngắn hạn và dài hạn của bản thân. Việc lựa chọn tài sản một cách cẩn thận và kỹ lưỡng sẽ xác định được giá trị danh mục đầu tư tổng thể.
Hiểu được giá trị của danh mục đầu tư là điều vô cùng cần thiết để tăng thu nhập dài hạn, bao gồm ngân sách cá nhân và tích lũy được nguồn vốn cho những dự án kinh doanh trong tương lai. Sau khi đã giải quyết được các khía cạnh liên quan tới cách xây dựng, quản lý danh mục đầu tư, các bạn phải xem xét việc phát triển danh mục đầu tư của bản thân. Vì vậy, phải hiểu rằng danh mục đầu tư không thể đạt được ngay trong một sớm một chiều mà phải được xây dựng với chiến lược cụ thể theo thời gian.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng các bạn đã biết cách xây dựng kế hoạch đầu tư bất động sản phù hợp với bản thân mình. Nếu muốn tìm hiểu thêm các kiến thức về đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy truy cập vào link: https://bdsthucchien.richnguyen.vn/.
Hoặc liên hệ trực tiếp với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn đầy đủ hơn về các khóa học đầu tư bất động sản khác.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
