Để trở thành một nhà đầu tư bất động sản thành công bạn cần có những kiến thức cơ bản gì cho mình? Bạn đang chập chững bước vào ngành nghề này mà chỉ có khái niệm mơ hồ? Theo dõi bài viết này để tìm cho mình bí quyết đầu tư bất động sản với kiến thức nền.
Mục lục
Bất động sản là gì?
Hàng ngày bạn vẫn hay thường nghe tới mọi người nói về bất động sản, vậy thế nào gọi là bất động sản, sản có nghĩa là sản vật, bất động có nghĩa là bất di bất dịch được gọi là các tài sản gồm:
– Đất đai
– Nhà ở những công trình xây dựng bất di chuyển dịch trên một mảnh đất
– Các tài sản khác gắn liền với đất đai
– Các tài sản khác do pháp luật quy định
Thị trường đầu tư bất động sản
Bạn đã hiểu về thị trường chưa? Thị trường là nơi diễn ra quá trình mua bán trao đổi hàng hóa.
– Vậy thị trường bất động sản là gì? Đó là nơi mà diễn ra quá trình mua bán trao đổi bất động sản, có chu kỳ rõ ràng và có nhiều biến động.
Tại thị trường đầu tư bất động sản không chỉ diễn ra quá trình mua và bán mà là có thể là cho thuê, chuyển nhượng, thế chấp và các dịch vụ tư vấn, môi giới.
Tầm quan trọng của thị trường đầu tư bất động sản
Bất động sản là thứ tài sản vô cùng quan trọng đối với con người. Bất kỳ nhu cầu nào cũng đều cần và sử dụng bất động sản.
Các hoạt động ăn chơi, công việc, ngủ nghỉ, nhà ở,giàu có, thành đạt … đều là hiện thân của bất động sản. Điều đó nói lên tầm quan trọng của bất động sản trong cuộc sống của con người như thế nào?
Bất động sản sở hữu rất nhiều sản phẩm và phân khúc
Bất động sản không chỉ đơn thuần là đất và nhà. Mà bất động sản gồm nhiều sản phẩm khác như: đất nền, nhà phố, căn hộ, biệt thự, biệt thự nghỉ dưỡng, mặt bằng thương mại, nhà xưởng cho thuê, đất nông nghiệp, thủy sản….
Mỗi loại hình đầu tư bất động sản đều có ưu điểm và nhược điểm khác nhau. Mức lợi nhuận cũng khác nhau. Và dĩ nhiên là pháp lý, và cách thức kinh doanh từng loại hình cũng không giống nhau. Đòi hỏi nhà đầu tư cần tìm hiểu, tích lũy rất nhiều kiến thức và kinh nghiệm để tránh được hạn chế những rủi ro không đáng có.
Bất động sản cũng có nhiều phân khúc khác nhau:
– Phân khúc bình dân, giá rẻ: 10-15 triệu/m2
– Phân khúc trung bình: 16-25 triệu/m2
– Phân khúc cao cấp: 26-45 triệu/m2
– Phân khúc siêu cao cấp > 60 triệu/m2
Đặc điểm bất động sản
Kích thước: thể hiện hình thù của lô đất
– Vuông vắn: nhà đất có diện tích phía trước bằng diện tích phía sau độ dài các cạnh tương đương nhau
– Nở hậu: nhà đất có diện tích ngang phía sau rộng hơn chiều ngang phía trước
– Bóp hậu: nhà đất có diện tích ngang phí sau nhỏ hơn phía trước
Hướng: nhà đất có tám hướng chính (Đông, Tây, Nam, Bắc, Đông nam, Tây Nam, Đông Bắc, Tây Bắc), mỗi người có tử vi hợp với một vài hướng và không hợp với một vài hướng khác tuy nhiên ở nước ta hướng Đông và Nam là hai hướng được chuộng nhất vì theo vị trí địa lý thì hai hướng Đ và N có khí hậu tốt nhất, theo tử vi là hai hướng tốt hợp với nhiều người nhất.
Hiện trạng nhà đất: phản ánh tình trạng sử dụng đất (đất trống, đất xây dựng, đất trồng cây, đất nông nghiệp … đất xây dựng gồm: cấp nhà hoặc nhà bao nhiêu mê, tổng diện tích sử dụng bao nhiêu, đã được xây dựng bao lâu mới hay cũ …)
Vị trí: là địa chỉ toạ lạc của nhà đất, phường, quận huyện, tỉnh thành phố … vị trí theo nghĩa giá trị gồm: vị trí thương mại, vị trí an ninh, vị trí tiềm năng, vị trí thích hợp để ở hoặc kinh doanh một loại hàng hoá cụ thể …
Pháp lý bất động sản
Sổ hồng (hay còn gọi là giấy chứng nhận QSH nhà ở và QSD đất ở) do UBND tỉnh thành phố cấp và có giá trị pháp lý cao nhất đối với một bất động sản
Sổ đỏ (hay còn gọi là giấy chứng nhận QSD đất ở) trước đây sổ đỏ chỉ cấp cho đất chưa xây dựng nên khi xây nhà chủ bất động sản phải đăng ký đổi sang sổ hồng để thể hiện hiện trạng nhà. Nhưng hiện tại sổ đỏ được chính phủ quy định có giá trị như sổ hồng (có nghĩa trong sổ đỏ có thể hiện cả hiện trạng nhà) và được cấp cho cả đất chưa xây dựng và đã xây dựng, được áp dụng trên toàn quốc thay thế cho sổ hồng
Tranh chấp bất động sản: thường xảy ra từ chủ bất động sản (do thừa kế, do nợ nần, bị kiện do xây dựng sai hoặc lấn chiếm đất người khác). Cũng có nhiều nguyên nhân do khi mua bán bên mua & bán có những vi phạm trong hợp đồng hoặc có những thoả thuận không rõ ràng dẫn đến tranh chấp.
Giải quyết tranh chấp: thường thì hai bên tự thoả thuận cùng nhau giải quyết nếu không được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện tại toà án có thẩm quyền và quyết định của toà án là quyết định sau cùng.
HOTLINE: 1900.9999.79
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
