Đầu tư căn hộ chung cư là sự lựa chọn của rất nhiều người hiện nay vì phân khúc này có sự đa dạng về cả diện tích và giá cả. Tuy nhiên, để tránh gặp phải những rủi ro và tranh chấp không đáng có, các nhà đầu tư cần phải trang bị một số kiến thức liên quan tới mua chung cư mà Rich Nguyen Academy chia sẻ bên dưới đây.
Mục lục
1. Tìm hiểu khái niệm căn hộ chung cư là gì?
Chung cư là tòa nhà có từ 2 tầng trở lên và có nhiều căn hộ, lối đi, cầu thang chung, phần sở hữu chung, có phần sở hữu riêng và hệ thống công trình hạ tầng dùng cho các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức. Tùy theo mục đích sử dụng mà chung cư được chia theo mục đích để ở và sử dụng hỗn hợp để ở, kinh doanh.
Một trong những hành vi nghiêm cấm đã được quy định tại Luật nhà ở là:
- Sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở
- Sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong căn hộ theo dự án được phê duyệt để kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm tiếng ồn, môi trường, kinh doanh vật liệu gây cháy nổ hoặc những hoạt động ảnh hưởng tới cuộc sống của cá nhân, hộ gia đình trong nhà chung cư.
Như vậy, tùy vào mục đích sử dụng căn hộ chung cư do cơ quan có thẩm quyền cấp phép khi xây dựng mà chủ sở hữu có thể được dùng để làm dịch vụ, văn phòng hoặc thương mại. Thế nhưng, lựa chọn mua căn hộ tốt không phải là chuyện dễ dàng với người thiếu kinh nghiệm. Do đó, các bạn cần phải có kinh nghiệm mua bán chung cư để đưa ra sự lựa chọn đúng đắn và phù hợp nhất.
2. Kinh nghiệm mua chung cư an toàn và hiệu quả nhất
2.1. Xác định vị trí căn hộ
Căn hộ chung cư có vị trí tốt là khi nó bảo đảm thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của người mua và gia đình (đi lại, làm việc, sinh hoạt,…) Không dễ để có thể tìm được một dự án chung cư có vị trí thuận tiện với mức giá “mềm” vì phân khúc dưới 1 tỷ đồng thường nằm ở những khu vực khá xa trung tâm thành phố.
Do đó, các bạn phải cân đối tài chính và nhu cầu của bản thân mình để chọn mua căn hộ chung cư phù hợp. Hơn nữa, mọi người cũng cần phải xem xét vị trí gần những tiện ích như trường học, chợ, nơi làm việc,… Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh tòa chung cư, đặc biệt là vào giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không để tránh gặp phiền toái trong việc di chuyển sau này.
2.2. Kiểm tra pháp lý của căn hộ
Nếu mua căn hộ đang xây dựng, các bạn phải tìm hiểu rõ lai lịch của mảnh đất, xem dự án có đang thế chấp không. Nếu dự án đang thế chấp nhưng vẫn quyết định ký hợp đồng mua bán, mọi người phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ giải chấp với căn hộ của mình.
Bên cạnh hồ sơ pháp lý của dự án, bạn cũng cần phải xem kỹ hợp đồng mua bán. Đặc biệt, những điều khoản trong hợp đồng phải dễ hiểu, rõ ràng, có thỏa thuận về phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán và thẩm quyền của các bên,…
2.3. Tìm hiểu thông tin chi tiết về chủ đầu tư
Đừng quá tin tưởng vào những lời mật ngọt mà môi giới bất động sản rót vào tai bạn. Trước khi mua căn hộ, mọi người phải tìm hiểu tên tuổi, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư, xây dựng của dự án.
Nếu muốn “ăn chắc mặc bền”, các bạn nên dành thời gian đến quan sát tiến độ xây dựng (trong trường hợp mua căn hộ chưa hoàn thiện). Bên cạnh đó, mọi người cũng nên thăm hỏi người dân đã và đang sinh sống trong khu đó về mức độ hài lòng (nếu mua nhà có sẵn).
2.4. Đánh giá tiện ích nội và ngoại khu chung cư
Lợi thế khi sống trong căn hộ chung cư là bạn sẽ được sử dụng nhiều tiện ích ngoại khu như trung tâm thương mại, công viên,… Thế nhưng, với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án, không thiếu các khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu nhà ở mà bỏ qua tiện ích này, thậm chí là xây sát mặt đường và cắt khu vui chơi cho trẻ,…
Về tiện ích nội khu, bạn cần phải lưu ý những thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm và mức độ hoạt động ổn định của chúng,… Bởi vì đây là những tiện ích thiết thực mà các bạn sẽ sử dụng trong tương lai.
Mật độ căn hộ cũng là một yếu tố cần phải lưu tâm khi xem xét mua nhà. Về cơ bản, mật độ phổ biến và phù hợp nhất hiện nay là 8 căn hộ/ sàn. Nếu lớn hơn số này có nghĩa là số lượng cư dân ở mức dày, dễ dẫn đến tình trạng xếp hàng chờ đợi khi dùng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành những dịch vụ kỹ thuật.
2.5. An ninh căn hộ chung cư là tiêu chí quan trọng
Bạn cần phải quan sát xem khu chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy chuẩn chỉnh không, cách quản lý ra vào như thế nào, có camera giám sát hay báo động khi có tình huống khẩn cấp hay không,… Ngoài ra, bạn cũng nên tự minh đi khảo sát, hỏi đáp và trò chuyện với những người đang sinh sống ở khu chung cư để có thể thu thập được thông tin này.
2.6. Chú ý đến khu vực gửi xe của khu chung cư
Theo quy định được Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m2 diện tích sử dụng căn hộ thì chủ đầu tư phải dành 20m2 diện tích để làm bãi đậu xe, bao gồm cả lối đi. Tuy nhiên, thực tế, nhiều dự án lại thiết kế chỗ giữ xe quá nhỏ và không đáp ứng hết nhu cầu của cư dân. Do đó, bạn phải tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe có thuận tiện không, bảo đảm an toàn không và có giới hạn số lượng xe hoặc mức phí như thế nào?,…
2.7. Thương lượng giá cả mua căn hộ với người bán
Qua mạng Internet hoặc các sàn giao dịch, không khó để tìm hiểu được mức giá chung của các dự án ở mỗi khu vực. Nếu người bán đưa ra mức giá cao hơn so với mức giá thị trường, những thông tin này sẽ giúp bạn tự tin hơn khi thương lượng.
Với những người chưa sẵn sàng về khả năng tài chính, có thể xem xét chính sách hỗ trợ như trả theo đợt hoặc trả góp của chủ đầu tư. Bên cạnh đó, mức cho vay tối đa của ngân hàng khi mua căn hộ chung cư có thể lên tới 70 – 80% giá trị hợp đồng. Thế nhưng, để bảo đảm khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua nhà khi đã có trong tay khoảng 50% giá trị hợp đồng, số còn lại có thể vay ngân hàng. Nói một cách khác, bạn nên lựa chọn gói vay để chỉ phải trả lãi khoảng 30 – 40% tổng thu nhập mỗi tháng.
2.8. Những căn hộ nên tránh
Bạn không nên mua căn hộ có phòng bị bịt kín như thiếu thông thoáng, không có cửa sổ hướng ra ngoài; căn hộ gần chỗ để rác vì có thể mất vệ sinh; gần thang máy vì thường xuyên có người đi lại, ồn ào, đông đúc,… Xét theo những điều kiêng kỵ trong phong thủy, bạn nên tránh những căn hộ có hình dạng méo mó vì khó bài trí gọn gàng và không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, mọi người nên lựa chọn căn hộ có mặt quay về hướng Đông Nam hoặc Nam để đón gió mát và ánh sáng ổn định hơn.
Bài viết trên đây là những chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư dành cho những người mới. Đây đều là những kiến thức quan trọng và điều cần biết khi mua căn hộ dành cho mọi người.
Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/.
Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
