Căn hộ chung cư là phân khúc được các nhà đầu tư rất ưa chuộng bởi vì khả năng thanh khoản và mức độ yêu thích khá cao. Trong vài năm trở lại đây, nhu cầu ở của hầu hết người dân đang dịch chuyển về phân khúc nhà chung cư. Bỏ qua tâm lý chuộng sống ở nhà mặt đất, e ngại nhà cao tầng, những cư dân thời đại công nghệ mới giúp việc mua căn hộ trở thành một kênh đầu tư an toàn và sinh lời cao. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ bật mí với mọi người những kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư đạt lợi nhuận cao.
Mục lục
1. Tiềm năng khi đầu tư phân khúc căn hộ chung cư
Ưu điểm vượt trội của dự án căn hộ chung cư là về mức giá. Khi đầu tư chung cư, nhiều người thường băn khoăn không biết nên đầu tư đất nền, căn hộ hay nhà phố. Nếu so sánh với những sản phẩm bất động sản, rõ ràng giá căn hộ chung cư thấp hơn hẳn. Do đó, nhiều người quyết tâm mua chung cư để phù hợp với khả năng tài chính của mình.
Cụ thể hơn, khi so sánh giá cả, nếu căn hộ rộng 70m2 có giá dao động trên dưới 2 tỷ đồng, thì nhà mặt đất đơn giản cùng diện tích có giá từ 4 – 5 tỷ đồng, thậm chí có nơi lên đến 6 – 7 tỷ đồng. Chính bởi mức giá của căn hộ chung cư luôn dễ chịu nên nhiều người vẫn luôn săn đón loại hình bất động sản này.
Bên cạnh đó, những dự án chung cư thường được chủ đầu tư liên kết với ngân hàng và quỹ tín dụng tài chính. Vì vậy, việc vay vốn để mua căn hộ chung cư có rất nhiều điểm thuận lợi.
Đặc biệt, mặt thủ tục hành chính và xác minh giấy tờ,… sẽ được nới lỏng hơn so với mua dự án nhà đất khác. Ngoài ra, nếu quyết định đầu tư chung cư, bạn không chỉ được hỗ trợ về thủ tục vay mà còn được mua với nhiều hình thức như trả góp hoặc cho vay dài hạn tùy theo số tiền vay cùng mức lãi suất rất ưu đãi.
Lợi thế nữa khi đầu tư căn hộ chung cư là rất dễ cho thuê lại và cho thuê với giá cao. Không giống nhà mặt đất với mức giá cho thuê quá cao, căn hộ chung cư cho thuê thích hợp với hầu hết những người có thu nhập khá vì mức giá vừa phải.
Hơn nữa, đại đa số không gian sống và tiện nghi của căn hộ chung cư sẽ tốt hơn nhà phố, nhà mặt đất. Nếu không có nhu cầu kinh doanh buôn bán, người thuê nhà sẽ ưu tiên chọn căn hộ mini, căn hộ chung cư giá rẻ.
Sinh sống tại chung cư cao tầng, người dân sẽ được hưởng những tiện ích về cơ sở vật chất và hạ tầng tốt nhất như khu mua sắm, khu sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thương mại, trường hợp, vui chơi giải trí cho trẻ em, bệnh viện,… Cộng với việc các chung cư cao cấp luôn được trang bị đầy đủ những phương án về thoát hiểm, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ an ninh, an toàn trật tự 24/7. Đây chính là những điều mà nhà đất không thể có.
2. Rủi ro thường gặp khi đầu tư căn hộ chung cư
Những rủi ro thường gặp khi đầu tư căn hộ chung cư là:
2.1. Rủi ro từ các chủ đầu tư
Nói tới rủi ro khi mua căn hộ chung cư, trước hết phải đề cập tới các chủ đầu tư. Trước khi ký kết mua bán nhà chung cư, nhà đầu tư phải tìm hiểu chủ đầu tư là ai, có uy tín hay không,…
Trong bối cảnh mánh khóe kinh doanh lên ngôi, nhiều chủ đầu tư bất chấp mọi thứ để bán được nhà chung cư thông qua những hình thức quảng cáo quá đà. Nhiều chủ đầu tư không trung thực và sử dụng các chiêu trò khiến khách hàng gặp khốn đốn. Chẳng hạn như chủ đầu tư rình rang hứa hẹn việc thiết kế bố trí hạ tầng nhưng tới khi bàn giao, khách hàng cực kỳ thất vọng với kết quả nhận được.
Bên cạnh đó, có những chủ đầu tư hứa hẹn quá nhiều để thu hút vốn từ khách hàng (qua hình thức góp vốn theo đợt). Tuy nhiên, cuối cùng vì năng lực yếu kém nên không thể tiếp tục triển khai mà phải sang nhượng cho chủ đầu tư khác hoặc cơ cấu lại, đẩy người mua đến cảnh phải chấp nhận những rủi ro mình mang lại.
2.2. Rủi ro về mức giá đầu ra và đầu vào
Ai cũng biết giá căn hộ chung cư phổ thông đều ở mức dễ chấp nhận được, hợp lý nhưng có những dự án có mức giá biến động theo thời gian. Chẳng hạn, nếu mở bán trong thời gian đang thi công với giá rẻ, nhiều người thường đổ xô đặt cọc để mua khiến giá tăng lên đột biến. Tới giai đoạn đặt cọc lần 2, số lượng có nhu cầu giảm đi đáng kể khiến mức giá mua giảm đi trông thấy. Xét đến phương diện đầu tư, những nhà đầu tư ở đợt 1 bị thiệt hại 1 khoản tiền không nhỏ.
Bên cạnh đó, với những người mua căn hộ chung cư để bán lại sẽ kỳ vọng mức lũy kế cao hơn trong tương lai. Thế nhưng, mặc dù giá có thể tăng nhưng tùy vào tiện ích công cộng, vị trí địa lý và khả năng quảng bá của chủ đầu tư mà mức giá này sẽ tăng chậm hay nhanh, thậm chí là không tăng. Do đó, việc đầu tư căn hộ chung cư sinh lời một phần cũng nhờ may rủi.
Với những nhà đầu tư chung cư để cho thuê, họ kỳ vọng nhiều vào khả năng hoàn vốn nhanh. Tuy nhiên, để hoàn vốn nhanh, mức giá cho thuê phải khá cao. Điều này vô hình chung thu nhỏ tập khách hàng cho thuê và chỉ giới hạn ở những người có mức thu nhập khá, đủ khả năng chi trả mức giá thuê đó. Vì vậy, việc tìm kiếm khách hàng cho thuê chung cư sẽ khó khăn hơn, thậm chí chủ nhà còn phải chấp nhận khoảng thời gian không thu được tiền bởi không có người thuê.
3. Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư từ chuyên gia
Những kinh nghiệm đầu tư chung cư an toàn và dễ sinh lời mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với các bạn là:
3.1. Lựa chọn loại hình đầu tư chung cư phù hợp
Ngày nay, không chỉ 1 mà có tới 3 loại hình căn hộ chung cư cho nhà đầu tư lựa chọn trong tiến trình kinh doanh của mình. Điều quan trọng là các bạn phải lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp với mục đích kinh doanh và điều kiện tài chính. Theo kinh nghiệm của những nhà đầu tư thành công, có ba loại hình chính cần phải cân nhắc kỹ là:
3.1.1. Đầu tư dự án chung cư đang xây dựng
Đây là loại hình bất động sản được nhiều người lựa chọn để kinh doanh. Bởi vì ưu điểm lớn nhất mà nó mang lại là tiết kiệm chi phí do có mức giá thấp. Theo tính toán, nếu dự án hoàn thành đúng tiến độ thì khi bán ra, người mua sẽ thu về khoảng 20 – 30% mức lợi nhuận. Con số này rất hấp dẫn vì ban đầu, bạn không phải bỏ ra số vốn quá lớn và được đóng tiền theo từng đợt, chứ không phải đóng toàn bộ.
Mặc dù đem lại khả năng sinh lời cao nhưng loại hình này vẫn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà nguyên nhân chính là do các chủ đầu tư. Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư chung cư đang xây dựng, bạn cần phải khảo sát và kiểm tra thông tin chắc chắn. Bởi lẽ nếu tình trạng chậm tiến độ xảy ra, số vốn ban đầu sẽ bị đóng băng và khả năng thu hồi vốn cũng thấp hơn.
3.1.2. Đầu tư chung cư nghỉ dưỡng bình dân
Chung cư nghỉ dưỡng bình dân được biết đến là loại hình mới nhưng tiềm năng phát triển của nó khá lớn. Bởi vì thị trường du lịch Việt Nam đang phát triển càng ngày càng mạnh mẽ và nhu cầu nghỉ dưỡng của khách hàng cũng tăng mạnh.
Thế nhưng, với hình thức đầu tư bất động sản này, các bạn chỉ nên tập trung vào vị trí có tiềm năng hoặc đang phát triển du lịch mạnh mẽ. Ngoài ra, nhà đầu tư cần phải lưu ý tới cách cải tiến và phát triển căn hộ chung cư nghỉ dưỡng sao cho thích hợp với thị hiếu của khách hàng.
3.1.3. Đầu tư chung cư mini cho thuê
Thay vì đem đến khả năng sinh lời nhanh như hai hình thức trên, việc đầu tư vào dự án chung cư mini cho thuê mang lại nguồn sinh lời ổn định. Đây chính là căn hộ chung cư thích hợp với nhiều đối tượng khác nhau như hộ gia đình, người đi làm, sinh viên,… Do đó, lượng khách hàng thuê chung cư mini rất lớn nên nhà đầu tư không cần phải lo về chuyện nguồn khách bị gián đoạn, bảo đảm nguồn thu nhập ổn định hàng tháng.
Theo kinh nghiệm đầu tư chung cư của chủ đầu tư lão làng, có một điều các nhà đầu tư cần phải lưu ý là khả năng thu hồi vốn. Cụ thể, nếu cho thuê với giá thấp và khả năng thu hồi vốn chậm có nghĩa là số tiền sinh lời mà nhà đầu tư thu được sẽ rất thấp.
3.2. Nắm vững những điều cần lưu ý khi đầu tư căn hộ chung cư
Để có thể kinh doanh thành công phân khúc căn hộ chung cư, nhà đầu tư bắt buộc phải nắm được những điều cần phải lưu ý trong quá trình đầu tư. Cụ thể là:
- Lựa chọn mua căn hộ có mức giá trung bình, không quá cao cũng không quá thấp để hạn chế tối đa rủi ro.
- Lựa chọn căn hộ chung cư có vị trí đẹp và điều kiện phát triển thuận lợi.
- Tận dụng những căn hộ chung cư bán lại và đầu tư để có được nhiều lợi nhuận hơn.
- Lựa chọn chủ đầu tư dự án chung cư uy tín và chất lượng. Lưu ý là luôn nắm đằng chuôi trong suốt quá trình mua bán.
3.3. Tham khảo kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư từ những người đi trước
Để tăng khả năng sinh lời và tránh gặp phải rủi ro, cách tốt nhất các nhà đầu tư phải nắm vững là tham khảo kinh nghiệm của những người đi trước hoặc từ những khóa học bất động sản tại Rich Nguyen Academy. Kinh nghiệm gồm lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp, phân tích thị trường, cách thức hạn chế rủi ro và cách rót vốn theo chu kỳ,…
Nếu nắm vững kinh nghiệm kinh doanh, đầu tư bất động sản do những người đi trước chia sẻ, chắc chắn các bạn sẽ thành công và hạn chế tối đa rủi ro. Tuy nhiên, các bạn nên áp dụng kinh nghiệm sao cho phù hợp với thực tiễn, tránh máy móc quá đà vì sẽ vô tình gây ra những rủi ro không đáng có.
Với những kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư mà Rich Nguyen Academy chia sẻ trên đây, chắc chắn các bạn sẽ ít nhiều gặt hái được thành công. Nếu quan tâm đến kiến thức đầu tư bất động sản, mọi người có thể truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với đội ngũ hỗ trợ của Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- TOP 3+ Khóa học bất động sản đánh giá tốt nhất năm 2022
- Khóa học bất động sản nào dành cho “người mới” bắt đầu??
- Các khóa học bất động sản online của diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu Việt Nam
