Trong vài năm trở lại đây, nhà phố và đất nền ven đô là những phân khúc được nhiều nhà đầu tư bất động sản ưa chuộng hơn cả. Không cần quá nhiều vốn và chỉ cần sở hữu kiến thức đúng, tư duy đúng, công cụ đúng cùng những kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô an toàn, hiệu quả, rất nhiều nhà đầu tư đã “trúng lớn” ở phân khúc này.
Mục lục
1. Đất nền ven đô có xu hướng lên ngôi
Tại những thành phố lớn như Hồ Chí Minh, Hà Nội hoặc các khu vực lân cận, giá bất động sản không ngừng tăng cao khiến việc đầu tư trở nên khó khăn hơn. Trên thực tế, những dự án bất động sản có giá trị trên dưới 1 tỷ đồng vô cùng khan hiếm và hầu như không còn tồn tại ở thị trường.
Do đó, trong thời gian gần đây, các nhà đầu tư bất động sản nhỏ có khoản tích lũy dưới 1 tỷ đồng đang có xu hướng đổ về thị trường vùng ven để tìm cơ hội đầu tư sinh lời. Đặc biệt, theo các chuyên gia, phân khúc đất nền vùng ven sở hữu pháp lý hoàn chỉnh ở những thành phố trực thuộc tỉnh với hạ tầng hoàn thiện, tốc độ phát triển mạnh mẽ chính là sự lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư.
Rất dễ hiểu khi các nhà đầu tư lựa chọn bất động sản tới từ vùng ven thành phố. Đầu tiên là do giá bán ở các khu vực này khá mềm nên hạn chế tối đa hiện tượng “ôm nợ” khi nhà đầu tư cố gồng gánh để có được tài sản tích lũy ngay gần trung tâm.
Ngoài ra, mua đất nền ở những khu vực ven đô còn giúp nhà đầu tư lướt sóng hiệu quả, đặc biệt là nơi đang trên đà phát triển sau khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Một yếu tố nữa được các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm chia sẻ là hiện nay, thị trường bất động sản đang chứng kiến xu hướng dịch chuyển về vùng ven. Với sự kết hợp giữa sức bật hạ tầng mạnh mẽ và tốc độ phát triển đô thị hiện tại, nhà phố, đất nền vùng ven chính là điểm đến hấp dẫn. Hứa hẹn sẽ tạo ra cơ hội sinh lời cao trong tương lai.
2. Bật mí kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô hiệu quả
Không phải lúc nào việc đầu tư cũng mang đến thành công như những gì các bạn kỳ vòng. Với các loại hình bất động sản, việc học hỏi kinh nghiệm của nhà đầu tư đi trước vẫn là điều vô cùng cần thiết. Sau đây là một số kinh nghiệm đầu tư đất nền ở ven đô các bạn cần phải ghi nhớ để tránh rủi ro trước khi “rót vốn”.
2.1. Luôn lưu ý đến vị trí của đất nền ven đô trước khi chọn mua
“Vị trí, vị trí, vị trí” là câu thần chú mà giới bất động sản luôn truyền tai nhau. Trên thực tế, đây là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc tạo ra giá trị và là cơ sở để định giá tài sản.
Mua đất nền ven đô cần ưu tiên lựa chọn những nơi có kết nối giao thông ở mức từ trung bình tới khá thuận tiện. Song song với tốc độ phát triển của địa phương, khi cơ sở hạ tầng dần hoàn thiện, bất động sản cũng có cơ hội tăng giá theo. Bên cạnh đó, các bạn cũng cần phải ghi nhớ một số tiêu chí khác như đất nền ở chỗ cao ráo, không kẹt xe, không bị ngập nước và gần nhiều tuyến đường lớn,…
2.2. Xác định tính thanh khoản của đất nền ven đô
Thực tế đã chứng kiến rất nhiều trường hợp giới đầu tư bị chôn vốn vì không thể bán đất do tính thanh khoản không cao. Để bảo đảm yếu tố an toàn, kinh nghiệm mà nhà đầu tư cần ghi nhớ là tiến hành khảo sát sơ bộ về những giao dịch đất nền ven đô trong khu vực mình đang hướng đến.
Cần bảo đảm nhu cầu mua bán giao dịch bất động sản ở nơi này có thật hay không. Sau đó, các bạn chỉ nên quyết định xuống tiền đầu tư khi tính thanh khoản của bất động sản tốt và có thể bán nhanh khi cần thu hồi vốn.
2.3. Dành sự quan tâm cho khu vực đang phát triển
Những nhà đầu tư thông thái chỉ chọn mua đất nền ven đô ở những nơi đã hình thành cụm cư dân với mật độ từ vừa phải cho đến đông đúc. Tuyệt đối không bao giờ được lựa chọn những dự án bất động sản có mức giá siêu rẻ nhưng nằm ở nơi “đồng không mông quạnh”.
Khi tìm mua đất nền ven đô, các bạn cũng phải thật tỉnh táo trước dự án rẻ. Cần phải đặt câu hỏi vì sao đất ở đây lại rẻ và liệu đất siêu rẻ có bao nhiêu cơ hội tăng giá,… Đừng quá lưu ý tới bài toán lợi nhuận vì tính thanh khoản mới chính yếu tố quan trọng hàng đầu.
2.4. Bảo đảm thu được lời ngay khi mua
Đừng nghĩ tới việc nhà đầu tư sẽ bán đất nền ven đô của mình với giá ra sao mà hãy bảo đảm mình mua được rẻ hơn so với giá thị trường. Để làm được điều này, các bạn cần phải tiến hành định giá đất nền ven đô trước khi mua. Nếu chưa có kinh nghiệm, nhà đầu tư có thể nhờ sự tư vấn của chuyên gia bất động sản hoặc chuyên gia thẩm định giá để có nhận định tốt nhất.
2.5. Kiểm tra tính pháp lý của đất nền ven đô
Hãy tìm hiểu tính pháp lý và kiểm tra quy hoạch của đất nền ven đô vì những nơi có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng, không vướng quy hoạch sẽ là tài sản an toàn. Việc dính vào đất nền ven đô có pháp lý dở dang thường khiến nhà đầu tư mất nhiều thời gian trong việc hoàn thiện giấy tờ pháp lý. Đôi khi, dự án không thể có sổ đỏ vì vướng phải quy định hoặc quy chuẩn nào đó.
2.6. Lựa chọn đất nền ven đô phù hợp với khả năng tài chính
Nếu có thể, các bạn chỉ nên sử dụng tiền nhàn rỗi cho việc đầu tư bất động sản. Nếu thiếu hụt, hãy bảo đảm nguyên tắc vay trong ngưỡng an toàn (50% tổng giá trị tài sản trở xuống).
Mục đích của việc làm này là để tránh gánh nặng trả lãi và hạn chế tối đa áp lực trả lãi suất thả nổi bên cạnh khả năng chi trả. Thời điểm mua đất “vàng” chính là khi thị trường bị khủng hoảng và giá sụt giảm mạnh. Khi thị trường càng sốt, giới đầu tư càng không nên mạnh tay để bỏ ra quá số tiền mình đang có.
2.7. Đầu tư đất nền ven đô theo nhóm chung
Khi có nhiều người cùng đồng hành, chắc chắn rủi ro khi đầu tư đất nền cũng sẽ được giảm thiểu tối đa. Đặc biệt, đất nền ven đô là thị trường phức tạp và tiềm ẩn nhiều nguy cơ với những nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm.
Do đó, hãy kết nối với những đối tác giàu kinh nghiệm và có thế mạnh về giao tiếp, tầm nhìn, pháp luật,… Điều này sẽ mở ra cơ hội thành công rất cao.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã nắm chắc những kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô an toàn và hiệu quả. Hãy vận dụng những mẹo này thật linh hoạt để trở thành nhà đầu tư thông thái! Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản nền tảng cùng diễn giả Rich Nguyen, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/ hoặc liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- TOP 3+ Khóa học bất động sản đánh giá tốt nhất năm 2022
- Khóa học bất động sản nào dành cho “người mới” bắt đầu??
- Các khóa học bất động sản online của diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu Việt Nam
