Đất thổ cư là một tài sản có giá trị lớn nên việc nắm rõ những thông tin về mua bán để tránh rủi ro là điều hết sức quan trọng. Trong bài viết ngày hôm nay, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ những kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư an toàn và hiệu quả để các bạn có thể những kiến thức cần thiết trước khi quyết định rót vốn.
Mục lục
1. Tìm hiểu đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là cách gọi quen thuộc của người dân để chỉ đất ở nói chung. Còn trong những văn bản pháp luật không sử dụng cụm từ này.
Theo Luật Đất đai 2013, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được Nhà nước công nhận qua sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chủ đất có quyền xây nhà ở và các công trình để phục vụ nhu cầu sống,…
Căn cứ vào khoản 1 Điều số 125 Luật Đất đai năm 2013, đất ở do cá nhân, hộ gia đình sử dụng là loại đất được dùng để ổn định lâu dài. Điều này có nghĩa là không xác định thời hạn sử dụng chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn.
2. Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư an toàn từ chuyên gia
Để hạn chế tối đa tranh chấp, bảo đảm yếu tố pháp lý và không ảnh hưởng tới quá trình sinh sống sau này, các bạn cần phải lưu ý tới những yếu tố sau khi đầu tư đất thổ cư:
2.1. Tìm hiểu đầy đủ các thông tin chung về lô đất thổ cư
Việc đầu tiên cần phải làm khi quyết định mua bán đất thổ cư là tìm hiểu thật kỹ xem khu đất đó thuộc diện nào, khu dân cư có tốt không, đường xá có thuận tiện không. Sự thật là cuộc sống ở đây sẽ rất thuận tiện nếu lô đất nằm gần chợ, trường học, bệnh viện,…
Bên cạnh đó, cần phải lưu ý xem thửa đất định mua có nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch của khu vực hay không. Ngoài ra, các bạn cũng cần phải kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện, Sở Tài nguyên và Môi trường xem khu vực này có dự án nào hay không.
2.2. Hướng lô đất rất quan trọng
Lô đất thổ cư lý tưởng nhất là nằm ở hướng Nam hoặc Đông Nam. Từ xa xưa, ông bà chúng ta vẫn có câu “lấy vợ hiền hòa và làm nhà hướng Nam”. Đây chính là hai hướng có khí hậu ôn hòa và gió lành, rất lý tưởng cho việc xây nhà.
2.3. Bảo đảm khu đất thổ cư có sổ đỏ
Đây là vấn đề rất quan trọng vì nó quyết định tới tính pháp lý của lô đất. Tốt nhất, các bạn nên mua những miếng đất đã có sổ đỏ hợp pháp để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu thu hồi.
Cũng có nhiều trường hợp đơn cử như lô đất định mua có diện tích chỉ 50m2 nhưng khi yêu cầu xem sổ đỏ, trong sổ lại ghi diện tích lớn hơn 50m2 (có thể là 100m2 hoặc lớn hơn, điều này có nghĩa là phần đất họ rao bán nằm trong sổ lớn và phần này chưa có tách sổ). Chủ nhà có thể lấy lý do đang chờ tách sổ và trước mắt bán đất với hình thức tạm viết tay tới khi có sổ sẽ chuyển cho người mua.
Các bạn hãy nhớ một điều rằng, đừng bao giờ chấp nhận lý do về sau sẽ tách sổ vì chúng ta không thể nào chắc chắn được thời điểm có sổ riêng. Nếu quyết định vội vàng, mọi người có thể sẽ bị mất tiền oan do pháp luật không công nhận mua bán nhà đất theo hình thức này.
2.4. Tìm hiểu những yếu tố về môi trường xung quanh khu đất
Mặc dù là đất thổ cư nhưng nếu trước đó là bãi rác, nhà tù hoặc nghĩa trang thì cũng nên tránh. Còn nếu là đất ruộng, đất mới khai khẩn hoặc nông trại thì tốt. Những lô đất trong khu vực có điện nước đầy đủ, dân trí cao, đường rộng hè thoáng và ô tô có thể vào được luôn hấp dẫn người mua.
Có rất nhiều căn nhà cũ, đặc biệt là ở những khu tập thể xưa vì lý do cơi nới hoặc thay đổi hình dạng mảnh đất nên có trường hợp lô đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu. Đây là vấn đề vô cùng đau đầu vì nó không chỉ ảnh hưởng xấu đến vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở lớn khi các bạn có ý định xây nhà, đào móng,…
2.5. Chú ý tìm hiểu thật kỹ về địa chất mảnh đất
Đây là vấn đề rất quan trọng ảnh hưởng lớn tới việc xây dựng nhà sau này. Những mảnh đất nằm trên địa chất nền đất yếu, khu vực ao hồ lấp không nên mua. Bởi vì việc địa chất nền đất yếu sẽ khiến các bạn phải tốn kém một khoản chi phí gia cố nền đất đáng kể về sau.
2.6. Lối đi vào khu đất không có tranh chấp
Trên thực tế, ở những khu đô thị lớn có nhiều lô đất mà lối vào đang xảy ra tình trạng tranh chấp chưa thể giải quyết. Rất nhiều hộ gia đình cũng vì vậy mà rao bán và nếu không để ý và không tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua, sau đó mới phát hiện ra điều này thì đã quá muộn. Đây là tình huống mà rất nhiều người mua nhà đã gặp phải.
2.7. Hợp đồng mua đất cần phải có chữ ký của những người liên quan
Khi mua đất để làm nhà, các bạn cần phải cẩn thận với những vấn đề liên quan đến hợp đồng. Chẳng hạn như hợp đồng cần phải có chữ ký xác nhận của chồng và vợ (bên bán), những người trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu) để tránh xảy ra tranh chấp tài sản về sau. Đặc biệt, hợp đồng mua đất này cần phải có xác nhận của cơ quan công chứng.
Với đất là tài sản thừa kế, các thành viên được thừa kế phải cùng nhau ký vào biên bản đồng ý bán đất ngay trước khi làm hợp đồng đặt cọc. Chỉ có như vậy các bạn mới có thể chắc chắn và không sợ tranh chấp về sau.
Trên đây là những kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với mọi người. Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, các bạn hãy truy cập đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc nhấc máy lên và gọi ngay cho Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn khóa học đầu tư bất động sản phù hợp.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
