Đầu tư nhà phố là một “miếng bánh” vô cùng hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Nếu thị trường bất động sản phát triển sẽ sinh lời cao, nhưng nếu thị trường đi xuống, không phải nhà đầu tư nào cũng biết cách đầu tư hợp lý nhất để đem về lợi nhuận. Hãy cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu những kinh nghiệm đầu tư nhà phố sinh lời hiệu quả cao nhất từ chuyên gia.
Mục lục
1. Ưu điểm và nhược điểm khi đầu tư nhà phố
Nhà phố là loại hình bất động sản có giá trị lớn trong mọi loại hình bất động sản khác như đất nền, căn hộ, nhà hẻm,… Bên cạnh đó, nhà phố còn sở hữu những ưu điểm nổi bật giúp giá trị của nó luôn tăng dần theo thời gian. Một số ưu điểm tuyệt vời của loại hình bất động sản này là:
- Nhà phố có thể sử dụng để ở và kinh doanh thương mại hoặc cho thuê,…
- Giá trị gia tăng của nhà phố phụ thuộc vào sự phát triển của khu vực và chất lượng của ngôi nhà.
- Độ khan hiếm của nhà phố khá cao, nhất là ở những vị trí đẹp hoặc gần khu trung tâm phát triển.
- Thu nhập từ việc cho thuê, bán nhà phố ổn định hơn so với những loại hình đầu tư khác.
- Tính pháp lý của nhà phố thường đầy đủ và rõ ràng hơn.
Với những ưu điểm kể trên, người mua, người thuê, chủ sở hữu có thể thu về lợi nhuận cao nếu biết đầu tư cẩn trọng và đúng cách.
Tuy nhiên, đầu tư nhà phố khá kén khách hàng, chủ yếu là những người có tài chính lớn. Mặc dù giá của nhà phố ít phụ thuộc vào sự biến động của thị trường nhưng lợi nhuận và tính thanh khoản bị ảnh hưởng khá lớn từ thị trường, cũng như khu vực đó. Chẳng hạn nếu thuê để kinh doanh, khi nền kinh tế bị xuống dốc, lợi nhuận sẽ giảm theo vì không tìm được khách hàng tiềm năng cho thuê lại hoặc kinh doanh ế ẩm.
2. Kinh nghiệm đầu tư nhà phố hiệu quả từ chuyên gia
Những kinh nghiệm đầu tư nhà phố dưới đây sẽ giúp các bạn hạn chế tối đa rủi ro và lựa chọn được sản phẩm tiềm năng nhất!
2.1. Không bao giờ vội vã trong việc đưa ra quyết định
Không chỉ riêng nhà phố, bất cứ quyết định đầu tư nào cũng cần phải cân nhắc kỹ càng và đừng bao giờ làm việc theo cảm tính. Rất nhiều người khi tìm được ngôi nhà ưng ý liền vội vã xuống tiền hoặc muốn mau chóng hoàn tất giao dịch vì sợ mất cơ hội.
Do đó, nhà đầu tư hãy tập thói quen suy nghĩ tích cực rằng, nếu không mua được ngôi nhà này vẫn còn rất nhiều ngôi nhà khác phù hợp đang đợi mình. Vội cho là bất động sản ngon và ham lợi nhuận dễ đẩy nhà đầu tư vào cái bẫy mua bán, nhất là có mồi thổi giá hoặc sốt ảo. Trái lại, nếu cảm thấy còn băn khoăn với ngôi nhà đang xem, các bạn hãy tạm gác lại và tìm kiếm thêm những mục tiêu mới. Thị trường bất động sản vốn đa dạng nên đừng bao giờ giới hạn mình trong khuôn khổ.
2.2. Hạn chế rót vốn khi thị trường bất động sản đang sốt nóng
Vào những lúc thị trường bất động sản sôi động, mặc dù đã được nhiều chuyên gia khuyến cáo nhưng nhà đầu tư rất dễ bị tác động của hiệu ứng đám đông, lao vào giao dịch mua bán chưa rõ thực hư rủi ro, cơ hội ra sao.
Đây là quy tắc kỷ luật về thời điểm vì giai đoạn thị trường bất động sản nóng sốt chính là cột mốc xấu nhất để thực hiện giao dịch liên quan tới nhà phố nói riêng, bất động sản nói chung. Lý do là cơn sốt ảnh hưởng lớn tới tâm lý người bán và người mua, bên mau chóng “chốt đơn” vì sợ hết phần, bên nâng giá vô tội giá. Do đó, đây chính là thời điểm dễ mua hớ nhất, tránh mua nhà phố khi đang sốt nóng sẽ giúp tránh được nhiều rủi ro.
2.3. Định vị được khu vực thực sự muốn mua
Xác định rõ nhu cầu, mục tiêu và khoanh vùng địa bàn muốn mua nhà phố sẽ giúp việc đầu tư có tính hệ thống, khoa học, cũng như sàng lọc hiệu quả. Nên nhớ một điều rằng, càng thu hẹp phạm vi, khả năng tiếp cận mục tiêu càng cao, cụ thể, rõ ràng.
Bên cạnh đó, việc định vị khu vực muốn mua còn giúp nhà đầu tư nắm được những yếu tố về đặc điểm, mặt bằng giá và pháp lý ở địa phương đó. Nhà phố là sản phẩm chịu ảnh hưởng của khu vực rất lớn nên mỗi quận, huyện, tuyến đường sẽ có những đặc điểm riêng.
2.4. So sánh và đi xem nhà thường xuyên
Theo lời khuyên của chuyên gia, nhà đầu tư nên đi xem nhà trực tiếp ít nhất 3 lần, trên 10 nhà phố rồi mới bắt đầu nghĩ tới việc ra quyết định chọn tài sản nào. Nếu tần suất đi xem nhà dày đặc hơn thì càng có khả năng mua được giá tốt hơn. Thông qua so sánh, do thám, nhà đầu tư sẽ có nhiều dữ liệu để cân nhắc và đánh giá tính phù hợp với nhu cầu của mình. Đồng thời xem xét khoảng cách chênh lệch so với mặt bằng chung có lớn quá hay không.
2.5. Đừng quên nhờ cậy môi giới bất động sản
Nhiều người thường muốn tự mình tìm kiếm nhà phố và thực hiện mọi công việc nhưng với nhà đầu tư bất động sản, họ cần phải nắm rõ nguyên tắc không nên mua nhà một mình. Nhà đầu tư bất động sản nói chung và nhà phố nói riêng cần phải nhớ quy tắc không nên mua nhà một mình. Thông thường, những người đã có kinh nghiệm mua bán, đổi nhà phố thứ 2 trở đi sẽ không bỏ qua bước lựa chọn môi giới giỏi giúp hỗ trợ mọi chuyện tốt hơn.
Môi giới bất động sản là người am hiểu pháp lý và nắm rõ địa bản, cũng như sở hữu danh sách từ vài chục tới vài trăm sản phẩm gợi ý ở nhiều khu vực khác nhau, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của giới đầu tư. Do đó, sẽ tiết kiệm công sức và thời gian đáng kể trong khi cơ hội tiếp cận có phần phong phú hơn. Môi giới bất động sản nhận định được mức giá của nhà phố ở ngưỡng cao, thấp hoặc hợp lý, giúp giới đầu tư có thêm dữ liệu để lựa chọn, cân nhắc.
2.6. Không được bỏ qua bước thẩm định giá khi đầu tư nhà phố
Liên quan tới thẩm định giá, có nhiều quy tắc để nhà đầu tư lựa chọn. Nếu việc thẩm định giá được tiến hành bài bản, vừa cung cấp tiềm năng, khung giá, đặc tính kết cấu của nhà phố vừa bảo đảm những thông số về quy hoạch, tính chính chủ rõ ràng, cụ thể. Lúc này, cơ hội mua hàng tốt sẽ lớn hơn cho nhà đầu tư.
Nếu không có điều kiện về thời gian để chờ đợi hoặc tiếp cận những công ty thẩm định giá chuyên nghiệp hay bộ phận thẩm định giá của ngân hàng, tham vấn ý kiến của chuyên gia bất động sản. Đây là một cách đáng cân nhắc vì cho kết quả nhanh chóng và có lợi thế về tính pháp lý.
2.7. Kinh nghiệm đầu tư nhà phố an toàn là xem xét vị trí cẩn thận
Bên cạnh việc xác định khu vực muốn mua, nhà đầu tư phải phân tích thật kỹ vị trí vì đây là yếu tố có tính ảnh hưởng lớn tới tiềm năng và sức bật lâu dài của sản phẩm. Mặc dù cùng một khu vực nhưng vị trí khác nhau, chắc chắn giá trị cũng khác nhau.
Đặc biệt, khi chọn vị trí nhà phố cho hoạt động kinh doanh, bạn nên cân nhắc theo những tiêu chí sau:
- Nhà phố ở ngã tư và các tuyến phố giao nhau.
- Nhà trên con phố lớn, đường 2 chiều, vỉa hè rộng.
- Có mặt tiền rộng và chỗ đỗ xe.
- Nhà phố nằm trong khu dân trí cao và có lợi thế nếu gần khu du lịch, văn hóa.
Ngoài việc khai thác dưới góc độ giá trị dịch vụ, những nhà phố có vị trí đẹp thường có xu hướng tăng giá theo thời gian. Nếu có ý định đầu tư bất động sản lâu dài, các bạn nên cân nhắc nếu thấy có khả năng phát triển trong tương lai.
- Xem xét nhà phố có nằm trong an ninh hoặc quy hoạch giao thông hay không.
- Ưu tiên những khu vực có cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, đi lại thuận tiện, có tiện ích xung quanh như công viên vui chơi, siêu thị, bệnh viện, trường học, ngân hàng,…
- Thiết kế và cấu trúc nhà trên vị trí đất hài hòa cùng công năng dịch vụ, dễ bảo trì, sửa chữa, công năng sử dụng cao chính là lợi thế.
2.8. Đánh giá nhân khẩu học xung quanh nhà phố
Đánh giá nhân khẩu học được áp dụng khi nhà đầu tư nhà phố để kinh doanh sinh lời. Lúc này, nhân khẩu học xung quanh khu vực là đối tượng người sẽ sử dụng dịch vụ mà các bạn cung cấp. Khi xem xét những tiêu chí để đánh giá nhân khẩu học, mọi người nên cân nhắc những điểm như sau:
- Dân cư phát sinh nhu cầu tiêu dùng như nhân viên văn phòng, khách du lịch,…
- Dân cư lưu trú ngắn hạn và trung hạn.
- Dân cư sinh sống dài hạn trong khu vực, hộ gia đình, người già, trẻ nhỏ.
- Dân cư lưu thông và di chuyển qua lại trong khu vực.
2.9. Tìm hiểu về chủ đầu tư nhà phố
Nhà phố dự án ở khu đô thị, khu dân cư được quy hoạch bài bản có ưu điểm về thiết kế, tiềm năng sinh lời và tính khoa học. Tuy nhiên, cần lưu ý một điều là, các bạn chỉ xuống tiền khi đã đi xem trực tiếp và nhận thấy chủ đầu tư có năng lực, uy tín trên thị trường.
2.10. Xem xét pháp lý nhà phố
Dù là nhà phố tự do hay nhà phố dự án, nhà đầu tư cần phải xem xét thận trọng. Lưu ý là hãy kiểm tra kỹ những nội dung trong giấy chứng nhận, sơ đồ vị trí, nội dung trên trang bổ sung và các lưu ý khác. Rất nhiều rủi ro có thể phát sinh từ đây nên nếu không cẩn thận, bạn rất dễ gặp phải tình trạng tranh chấp hoặc bị lừa đảo.
- Nhà phố xây sẵn được xây liền kề từ vài căn trở lên thường cùng chung 1 giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do đó, những quyền về mua bán và thế chấp sẽ có sự ràng buộc.
- Nhà phố dự án nên xem xét đã đủ điều kiện mua bán và được cấp giấy chứng nhận hay chưa.
- Nhà phố tự do nên kiểm tra có thuộc trường hợp đang xảy ra tranh chấp hoặc kê biên để thi hành án không?
Nhà đầu tư có thể kiểm tra lại Ủy ban nhân dân phường, xã, thị trấn, tổ trưởng dân phố hoặc hỏi những người hàng xóm bên cạnh để biết thông tin. Đồng thời kết hợp với thông tin do chủ đầu tư cung cấp.
2.11. Đánh giá chất lượng nhà phố
Khi đầu tư nhà phố, các bạn phải để ý tới yếu tố dễ quan sát bằng mắt thường trước tiên. Chẳng hạn như hệ thống điện nước, tường, thiết bị vệ sinh,… Bên cạnh đó, yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thêm những thông tin cần thiết và làm rõ các vấn đề như điện nhà nước hay điện dự án, tường chung hay riêng, chi phí điện nước ra sao, nước máy hay nước giếng,… Nếu có thể, bạn hãy xem xét kỹ bản vẽ nhà và kiểm tra tại phòng Quản lý đô thị để biết được căn nhà đã từng sửa chữa lại hay chưa, xây nhà có bị cấn mốc lộ giới hay không, giấy phép xây dựng có hợp lệ không, quy hoạch xây dựng có bị giới hạn chiều cao không,…
2.12. Đừng quên yếu tố phong thủy khi đầu tư nhà phố
Diện mạo nhà phố xây sẵn hoàn thiện nhưng cũng là bất lợi trong khẩu sửa chữa nếu khách hàng muốn thay đổi. Do đó, cần ưu tiên lựa chọn những nhà phố ít có sai sót nhất, nhất là không phạm phải điều tối kỵ trong phong thủy. Bên cạnh việc lựa chọn hướng theo tuổi, địa thế và cách bố trí phòng ốc, hệ thống cửa cũng cần được kiểm tra kỹ.
Với những kinh nghiệm đầu tư nhà phố trên đây, Rich Nguyen Academy mong rằng các bạn đã biết cách tối ưu nguồn vốn vào dòng sản phẩm được đánh giá cao về lợi nhuận này. Nếu quan tâm tới kiến thức đầu tư bất động sản, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với đội ngũ hỗ trợ của RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- TOP 3+ Khóa học bất động sản đánh giá tốt nhất năm 2022
- Khóa học bất động sản nào dành cho “người mới” bắt đầu??
- Các khóa học bất động sản online của diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu Việt Nam
