Dù lãi suất tiếp tục hạ nhiệt từ đầu năm đến nay, song thanh khoản bất động sản vẫn trầm lắng. Để dòng tiền quay lại thị trường, lãi suất cho vay nên về mức dưới 8-9% và giữ ổn định.
Chính sách tiền tệ hiện tại của NHNN và việc hạ lãi suất có tác động gì đến thị trường bất động sản?
Tình trạng cung bất động sản khan hiếm ảnh hưởng thế nào đến việc đầu tư vào bất động sản khi lãi suất giảm?
Tại sao số lượng doanh nghiệp bất động sản giải thể giảm và tình hình giao dịch bất động sản chậm trong thời gian gần đây?
Hiện tại, mức lãi suất cho vay là bao nhiêu và tác động của nó đến dòng tiền và nền kinh tế như thế nào?
Các chuyên gia cho rằng yếu tố quyết định tác động tới việc dòng tiền có quay lại thị trường bất động sản hay không là gì và ngưỡng lãi suất cho vay phù hợp với các nhà đầu tư là bao nhiêu?
Hãy cùng tìm hiểu cụ thể hơn câu chuyện này trong phần bình luận điểm tin ngày hôm nay: Lãi suất tiếp tục ‘hạ nhiệt’: kịch bản nào cho thị trường bất động sản?
Kể từ giữa tháng 3/2023 đến nay, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ba lần liên tiếp hạ lãi suất điều hành, cho thấy chính sách tiền tệ đang giảm dần mức độ thắt chặt. Ngay sau cuộc họp của lãnh đạo các nhà băng với NHNN vào sáng 25/5, hơn 20 ngân hàng hạ lãi suất tại nhiều kỳ hạn, đưa mức lãi suất niêm yết cao nhất về 8,5% một năm. Các ngân hàng giảm trung bình 0,5% một năm với các kỳ hạn dưới 6 tháng, tương ứng mức giảm của cơ quan điều hành. Với các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên, hệ thống ngân hàng đã giảm trung bình 0,2 – 0,3% một năm so với cách đây hai tuần.
Nguồn cung bất động sản vẫn tiếp tục khan hiếm trong khi lãi suất đã “hạ nhiệt”, room tín dụng đã mở. Đây có lẽ là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư nghiên cứu và quyết định “xuống tiền”. Bởi thị trường bất động sản ở quý I/2023 đã có dấu hiệu chuyển biến tích cực nhờ vào động thái hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn từ Chính phủ.
Việc lãi suất tiếp tục “hạ nhiệt” được kỳ vọng sẽ là một trong những yếu tố tích cực đưa dòng tiền quay trở lại với phân khúc bất động sản, nhất là nhà đầu tư cá nhân.
Theo Ngân hàng Nhà nước, bám sát Nghị quyết của Quốc hội, chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam điều hành chính sách tiền tệ và hoạt động ngân hàng chắc chắn, chủ động, linh hoạt, kịp thời, hiệu quả, phối hợp hài hòa, hợp lý, chặt chẽ với chính sách tài khóa và các chính sách kinh tế vĩ mô khác nhằm góp phần kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, thị trường tiền tệ để phấn đấu giảm lãi suất cho vay đối với doanh nghiệp, người dân, hỗ trợ phục hồi tăng trưởng kinh tế.
Bên cạnh đó, Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, trong 5 tháng đầu năm 2023, số lượng doanh nghiệp bất động sản giải thể là 554, lần lượt giảm 61,45 và tăng 30,4% so với cùng kì năm trước. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam mới đây cũng công bố, lượng giao dịch bất động sản các tháng gần đây còn chậm, nguyên nhân là do người dân cảm thấy đây chưa phải thời điểm thích hợp để vay mua nhà, kể cả đối với người mua có nhu cầu ở thực. Các khoản vay mua nhà thường là vay trong thời gian dài hạn cho nên các ngân hàng cần cân nhắc về mức độ rủi ro trong việc giảm mạnh lãi vay.
Nêu quan điểm, một số chuyên gia cho rằng, biểu đồ lãi suất là yếu tố quyết định tác động tới việc dòng tiền có quay lại thị trường bất động sản hay không. Hiện mức cho vay phổ biến quanh mốc 13-14%/ năm. Nếu con số này vẫn neo cao, sẽ gây bất lợi cho nền kinh tế, trong đó có ngành bất động sản.
“Trong trường hợp lãi suất cho vay chỉ “nằm vùng” quanh ngưỡng 12-13% một năm, dòng tiền nhiều khả năng vẫn bị đứng. Người giữ tiền mặt tạm thời cầm tiền quan sát, chờ đợi chứ không dịch chuyển tiền vào nền kinh tế. Khi nào mức lãi suất cho vay về quanh mức 8-9% thì khi đó thị trường bất động sản mới phản ứng. Vì đây là “ngưỡng” mà các nhà đầu tư có khả năng chịu đựng được khi đi vay”..
Chuyên gia nhận định:
Theo ý kiến của Diễn giả Rich Nguyen cùng các chuyên gia phân tích thị trường tại Rich Invest nhận định:
Rõ ràng, sự tăng trưởng hay trầm lắng của thị trường bất động sản luôn có liên hệ mật thiết với lãi suất ngân hàng. Trong đó, bất động sản ở thực sẽ là “mảnh đất” màu mỡ nhất nhưng cũng cạnh tranh nhất khi nhu cầu của thị trường vọt tăng nhờ các nút thắt về tín dụng được gỡ vướng. Theo đó, nhiều kỳ vọng đây là “sức bật” cho thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng trở lại.
Đây là điều tích cực cho thị trường Bất động sản, bởi khi lãi suất vay vốn giảm sẽ có ba tác động tích cực cho cả bên bán và bên mua.
Áp lực chi phí vốn đối với chủ đầu tư sẽ giảm bớt do tiếp cận được nguồn vốn vay với mức lãi suất hợp lý hơn. Từ đó, chủ đầu tư có thể đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn hơn, góp phần thúc đẩy thanh khoản trên thị trường bất động sản. Đồng thời, họ có thêm nguồn lực để hoàn thiện các dự án dang dở, cũng như triển khai dự án mới.
XEM FULL BÌNH LUẬN ĐIỂM TIN TẠI ĐÂY:
Thứ hai, khi hạ lãi suất, người mua có nhu cầu mua nhà, đầu tư sẽ nhiều hơn. Trước đây, lãi suất cho vay ở mức cao là một trong những rào cản lớn đối với việc khách hàng ra quyết định mua Bất động sản. Ngoài ra, việc ngân hàng hạ lãi suất sẽ tạo tâm lý tích cực hơn cho thị trường bất động sản.
Thời gian qua, khách hàng có tâm lý chờ đợi giá Bất động sản giảm tiếp, làm thanh khoản thị trường trầm lắng. Vì vậy, trong bối cảnh lãi suất giảm dần, tình trạng trên sẽ được cải thiện và tâm lý trên thị trường sẽ tích cực hơn.
Tuy nhiên, ở góc độ doanh nghiệp, dù đã giảm lãi suất nhiều lần nhưng vẫn “chưa thấm vào đâu”. Điều này chỉ mới tác động một phần tới tâm lý, chứ chưa thực sự trở thành đòn bẩy để vực lại thị trường đang vô cùng bết bát.
“Thực tế thị trường vẫn trong giai đoạn giảm, nên dù lãi suất giảm thêm cũng chưa có tác động nhiều. Trong khi, nguồn cung và cầu bất động sản hiện nay gần như “tê liệt”. Theo đó, điều này chỉ tích cực với các đơn vị có nợ sẵn, họ vay để cơ cấu lại nợ, còn với người vay đầu tư mới gần như không có. Đa phần các nhóm đầu tư trên thị trường vẫn đang ngồi chờ. Giai đoạn này, nhiều đơn vị sẽ ưu tiên dành thời gian hoàn thiện hồ sơ pháp lý”.
Điều kiện để “bẻ khóa” thị trường
Sự khác biệt lớn nhất của giai đoạn hiện nay và một thập kỷ trước chính là giá cả. Đơn cử vào năm 2012, khi bất động sản đóng băng thì giá đất nền sổ đỏ quận 9 chỉ khoảng 8 – 10 triệu đồng/m2. Đến nay, sau ba năm liên tục “sốt nóng”, giá bất động sản đã bị đẩy lên mức quá cao. Nếu như từ năm 2019, thị trường bất động sản chững lại hoặc đi ngang thì sẽ có tích lũy để tiếp tục tăng trưởng. Thế nhưng giai đoạn 2020 – 2021, giá bất động sản lại tiếp tục tăng trong bối cảnh kinh tế suy thoái.
Do đó, muốn thị trường “ấm” lên thì phải nhen nhóm một số cơ hội:
Thứ nhất là dòng tiền xuất hiện
Thứ hai là mặt bằng giá đã giảm xuống một mức nào đó đủ để người mua tin tưởng và chấp nhận.
Còn nếu ai cũng muốn giữ giá cao chờ đợi cơ hội thì từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ khó có chuyển biến.
Về triển vọng năm 2024, xét trong bối cảnh kinh tế thế giới có sự phục hồi, xuất khẩu ổn định và nền kinh tế thị trường nội địa thuận lợi hơn…, Kịch bản thị trường bất động sản tan băng là khá rõ, nhưng sẽ tập trung ở khu vực dân cư đô thị, vùng có thể đầu tư khai thác được.
Lúc này, mặt bằng giá sẽ giảm hoặc đi ngang chứ không có chuyện tăng. Thị trường sẽ không xuất hiện các nhà đầu tư mới (chưa ôm đất) đổ tiền mua bất động sản giống như một làn sóng trước đây. Số lượng người ôm đất mong muốn thoát hàng ra đang nhiều hơn số lượng người có sẵn tiền để ôm hàng, tức là cầu thấp hơn cung.
“Năm 2024, dòng tiền đầu tư bất động sản sẽ dễ định vị hơn, tức là chủ đầu tư sẽ xuống tiền mua bán ở những “tọa độ” rõ tiềm năng và có thể khai thác được chứ không mua bán ồ ạt từ thành thị đến thôn quê hẻo lánh như trước đây. Các nhà đầu cơ hiện nay không còn niềm tin mua đất sau đó ăn bằng lần như 5 – 7 năm trước, do đó họ sẽ không mạo hiểm để xuống tiền”.
Nhưng nhìn chung câu chuyện nắm bắt được cơ hội đầu tư trong tương lai vẫn phải phụ thuộc nhiều vào khả năng, bản lĩnh của mỗi người.
“CHƯA BAO GIỜ CƠ HỘI TỚI TẬN NHÀ BẠN GÕ CỬA VÀ NÓI TÔI LÀ CƠ HỘI CỦA ĐỜI BẠN ĐÂY, MÀ BẠN PHẢI LUÔN ĐI KIẾM TÌM NÓ”
Nghiên cứu và khảo sát thị trường là yếu tố then chốt trong đầu tư bất động sản
Trong đầu tư bất động sản, không có cách nào để tìm được cơ hội tốt nếu không tìm kiếm và nghiên cứu thị trường. Thị trường bất động sản luôn biến động và thay đổi theo thời gian, do đó, việc nghiên cứu và theo dõi thị trường là rất quan trọng để tìm ra những cơ hội đầu tư tiềm năng và lợi nhuận cao.
Việc đi khảo sát và làm báo cáo thị trường giúp bạn hiểu rõ hơn về tình hình thị trường, những xu hướng mới và tiềm năng của các khu vực đầu tư. Bằng cách tập trung vào thị trường, bạn có thể tìm ra những khu vực có tiềm năng phát triển và tăng giá trị trong tương lai, từ đó đưa ra quyết định đầu tư thông thái.
Nếu không tập trung vào nghiên cứu và theo dõi thị trường, bạn có thể sẽ bỏ lỡ những cơ hội đầu tư tốt và có thể gặp rủi ro đầu tư cao. Điều này đặc biệt quan trọng trong thị trường bất động sản, nơi mà giá trị của tài sản có thể thay đổi đáng kể trong ngắn hạn và dài hạn.
Vì vậy, để tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản tiềm năng và lợi nhuận cao, bạn cần phải tập trung vào nghiên cứu, khảo sát và làm báo cáo thị trường. Nó không chỉ giúp bạn tìm ra những cơ hội tốt mà còn giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh và đạt được lợi nhuận cao. Trong bất động sản, không có cách nào để tìm được cơ hội tốt nếu bạn không tìm kiếm và đánh giá thị trường một cách chuyên sâu. Do đó, việc đầu tư bất động sản đòi hỏi sự tập trung và nỗ lực liên tục để tìm kiếm và tận dụng những cơ hội tốt nhất có thể.
Điều quan trọng nhất khi đầu tư bất động sản là sự chuẩn bị kỹ càng và nghiêm túc trước khi bắt đầu. Trước khi bắt đầu đầu tư, bạn nên có kiến thức cơ bản về bất động sản và thị trường bất động sản, cũng như nắm được các phương pháp và kỹ năng đầu tư bất động sản.
Giai đoạn thích hợp để học tập nâng cao nguồn lực não trước khi đi đầu tư là khi bạn đang có thời gian và tài nguyên để tập trung vào việc học tập và nghiên cứu. Điều này có thể xảy ra khi bạn đang trong giai đoạn lập kế hoạch đầu tư hoặc khi bạn chưa có kế hoạch cụ thể cho việc đầu tư.
Trong giai đoạn này, bạn có thể tham gia các khóa học, hội thảo, đọc sách và tài liệu chuyên ngành về bất động sản và đầu tư bất động sản. Bạn cũng nên tìm kiếm các nguồn thông tin uy tín và cập nhật thường xuyên về thị trường bất động sản để nắm bắt được các xu hướng và diễn biến mới nhất.
Tóm lại, Bằng cách tích lũy kiến thức và kinh nghiệm thực tiễn, bạn sẽ có nhiều cơ hội tìm ra những cơ hội đầu tư tiềm năng và đưa ra quyết định đầu tư thông minh. Vì vậy, hãy đầu tư thời gian và nỗ lực để nâng cao kiến thức và kỹ năng của mình trước khi bắt đầu đầu tư bất động sản.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
