Trong cuộc sống hàng ngày, dù đi làm cho công ty, đi ra chợ hoặc bất cứ chỗ ra diễn ra những hoạt động kinh doanh, chúng ta luôn nghe đến khái niệm về lãi. Lãi chính là phần chúng ta thu được khi lấy đi doanh thu trừ các khoản chi phí. Điều này khá đơn giản vì nó đã vô cùng quen thuộc. Tuy nhiên, nhiều người lại cảm thấy lạ lẫm vì không biết lãi vốn là gì, có ý nghĩa ra sao và thường được áp dụng trong lĩnh vực nào? Hãy cùng Rich Nguyen Academy mở rộng kiến thức với bài viết bên dưới đây nhé!
1. Tìm hiểu khái niệm lãi vốn là gì?
Lãi vốn là một thuật ngữ kinh tế chỉ về phần chênh lệch giữa giá mua tài sản với giá bán tài sản đó. Chẳng hạn năm 2008, bạn mua một lô đất ở Đà Nẵng với giá 200 triệu nhưng đến năm 2022 bán được nó với giá là 1,4 tỷ đồng thì lãi vốn thu được là 1,2 tỷ đồng. Lãi vốn là kết quả dương khi bạn lấy giá bán sản phẩm trừ đi giá mua sản phẩm và chỉ ghi nhận lãi vốn trong trường hợp bạn bán hẳn tài sản mình mua được đi.
Trong trường hợp kết quả khi giá bán sản phẩm trừ đi giá mua sản phẩm là số âm thì phần chênh lệch đó được gọi là lỗ vốn. Giá bán sản phẩm gồm nguyên giá tài sản và chi phí tài chính phát sinh trong quá trình mua sắm, chi phí vận chuyển, chi phí chìm,…
Trên thực tế, đây là những khái niệm khá dễ hiểu vì nó tương tự như lãi và vốn trong cuộc sống hàng ngày nhưng lãi vốn thường được sử dụng ở hình thức bất động sản, đầu tư. Đây là mục đích mà các nhà đầu tư ngắn hạn hoặc lướt sóng hướng đến.
Lãi vốn được gọi là ngắn hạn khi lãi phát sinh trong 1 năm hoặc ít hơn. Lãi vốn được gọi là dài hạn khi tiền lãi phát sinh trong khoảng thời gian dài hơn 1 năm.
Lãi vốn ngắn hạn thường được đánh thuế dưới dạng thu nhập như thông thường dựa vào tình trạng nộp thuế của mỗi cá nhân và tổng thu nhập cuối cùng. Lãi vốn dài hạn thường bị đánh thuế ở mức thấp hơn thu nhập thường xuyên. Tỷ lệ lãi vốn về dài hạn chiếm 20% trong khung thuế cao nhất.
Nếu người nộp thuế đủ điều kiện sẽ được hưởng thuế suất trên thặng dư của vốn dài hạn 15%. Thuế trên thặng dư là một khoản thuế được tính dựa trên lãi vốn hay là khoản chênh lệch dương giữa giá mà các bạn bán và giá mua ban đầu của tài sản đó.
2. Hình thức đầu tư bất động sản bằng lãi vốn phổ biến nhất
Một số hình thức đầu tư bất động sản bằng lãi vốn phổ biến nhất hiện nay là:
- Mua đất xây nhà rồi đem bán
- Mua đất phân lô rồi bán từng lô
- Mua đất sau đó chờ đến khi nào tăng giá thì bán để kiếm lời
- Mua lại nhà cũ rồi sửa sang lại theo xu hướng thị trường, sau đó đem bán cho những người phù hợp với thị hiếu của ngôi nhà
Do đó, các bạn có thể thấy rõ một điều rằng, đầu tư bất động sản bằng hình thức lãi vốn thường tập trung xoay quanh việc mua và bán BĐS để có thể mang lại càng nhiều lợi nhuận càng tốt.
Ưu điểm lớn nhất của hình thức lãi vốn là mang đến cho bạn khoản lợi nhuận lớn trong khoảng thời gian thích hợp. Chẳng hạn như bán bất động sản trùng với thời điểm giá đất đang lên cao.
Để thu được lợi nhuận cao như vậy, các bạn cần phải nhanh nhạy trước thông tin thị trường, nắm bắt tâm lý, biết được xu hướng và dự đoán thị trường BĐS một cách chính xác. Đầu tư bất động sản bằng lãi vốn phổ biến và được làm nhiều nhất là những dự án quy hoạch, có quy mô lớn.
Đến đây, chắc hẳn các bạn đã hiểu được rằng, lãi vốn sinh ra từ sự chênh lệch giữa giá mua và giá bán của bất động sản, sinh lời nhiều hay ít phụ thuộc vào tiềm năng của thị trường BĐS. Bên cạnh đó, còn có sự kết hợp đầu tư giữa dòng tiền và lãi vốn.
3. Hình thức đầu tư BĐS bằng cách kết hợp giữa lãi vốn và dòng tiền
Trước tiên, chúng ta phải hiểu sơ qua về khái niệm dòng tiền sau đó mới tiến sâu vào vấn đề được. Các bạn có thể hiểu dòng tiền chính là sự chuyển động của tiền, nó có hai trạng thái là ra hoặc vào của 1 đơn vị hay doanh nghiệp nào đó. Từ dòng tiền, chúng ta có thể tính ra được những thông số của mức độ thanh khoản. Dòng tiền chính là khái niệm thường gặp khi nhắc đến kinh tế tài chính nói chung và thị trường tiền tệ nói riêng.
Hình thức đầu tư bất động sản bằng dòng tiền và lãi vốn có nghĩa là nhà đầu tư sẽ thu dòng tiền từ tài sản trong 1 khoảng thời gian và sau đó bán đi để thu về lãi vốn. Chẳng hạn như bạn đầu tư xây 1 dãy nhà trọ để cho sinh viên gần trường đại học thuê, nguồn thu nhập từ tiền trọ sinh viên trả được gọi là dòng tiền nhưng đến thời gian nào đó, bạn không muốn cho thuê nhà trọ nữa vì nhận ra giá BĐS ở khu vực đó lên rất cao và quyết định bán nó đi.
Số tiền bán được cao hơn so với số tiền đầu tư xây trọ được gọi là lãi vốn. Hoặc các bạn có thể kết hợp đầu tư với quy mô lớn hơn nếu xây 1 toàn nhà chung cư, sau đó cho thuê các tầng dưới mặt bằng tốt hơn để có được dòng tiền vào còn những những tầng trên thì bán đi để thu về lãi vốn.
Với những kiến thức trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã hiểu rõ hơn lãi vốn là gì và các hình thức đầu tư bất động sản bằng lãi vốn để áp dụng trong thực tiễn. Hãy truy cập vào link https://lopzoom.richnguyen.vn/ để tìm hiểu thêm các kiến thức về đầu tư bất động sản hoặc liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900999979 để được tư vấn kỹ hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
