Trong thời điểm này, lạm phát đang là mối quan tâm hàng đầu của giới đầu tư toàn cầu cũng như tại Việt Nam. Bởi khi lạm phát tăng cao, rất nhiều tình huống có thể xảy ra, dẫn đến hàng loạt thay đổi lớn trong các chính sách về kinh tế của nước ta. Hiện nay, nhiều luồng thông tin cho rằng: “Nếu lạm phát tăng quá cao sẽ khiến lãi suất ngân hàng tăng vọt, thắt chặt dòng tiền, thị trường bất động sản sẽ ngay lập tức giảm giá và đóng băng thanh khoản”.
Mục lục
1. Lạm phát vẫn tiếp tục leo thang trong 6 tháng cuối năm 2022
Trong bối cảnh giá xăng dầu thế giới tăng rất mạnh, nhu cầu về nguyên và nhiên liệu phục vụ sản xuất cũng tăng cao. Bên cạnh đó, đứt gãy chuỗi cung cầu xăng dầu thế giới chưa được xử lý và khủng hoảng giữa Nga – Ukraine càng gây ra thiếu hụt nguồn cung, khiến tình trạng lạm phát gia tăng ở nhiều nơi trên thế giới. Tỷ lệ lạm phát tại Mỹ trong tháng 3 là 8,5%, cao nhất trong vòng 40 năm. Tỷ lệ lạm phát ở Anh là 9% và Châu Âu là 7,4%, cao nhất trong 30 năm qua.
Tại Việt Nam, dù lạm phát đã được kiểm soát khá tốt trong 4 tháng đầu năm 2022, tuy nhiên, áp lực lạm phát trong những tháng còn lại của năm 2022 là rất lớn. Lạm phát cơ bản tháng 5/2022 tăng 0,29% so với tháng trước, tăng 1,61% so với cùng kỳ năm trước. Bình quân 5 tháng đầu năm 2022, lạm phát cơ bản tăng 1,1% so với cùng kỳ năm 2021, thấp hơn mức CPI bình quân chung (tăng 2,25%).
Nền kinh tế nước ta hiện đang đối mặt với nhiều thách thức, có thể kể đến như: tạm dừng hoạt động trên 60.000 doanh nghiệp; giá nguyên liệu đầu vào phục vụ nông nghiệp (như phân bón, thức ăn chăn nuôi gia súc) cũng đang rất cao, tác động lớn đến các ngành bệ đỡ của nền kinh tế như chăn nuôi và trồng trọt. Trong khi đó, giá xăng dầu trong nước cũng tăng rất mạnh, áp lực lên giá của hầu hết các loại hàng hóa, dịch vụ…
2. 3 yếu tố chính tiếp tục gây áp lực lên lạm phát năm 2022 – 2023
3 yếu tố chính sẽ tiếp tục gây áp lực lên lạm phát năm 2022 – 2023 bao gồm:
2.1. Lạm phát chuỗi cung ứng
Đây là nhóm yếu tố tạo áp lực lớn nhất tới lạm phát của nền kinh tế trong thời gian tới. Kinh tế Việt Nam có độ mở lớn và sản xuất phụ thuộc nhiều vào nguyên vật liệu nhập khẩu từ bên ngoài, với tỷ lệ 37% chi phí trong tổng chi phí nguyên vật liệu của toàn nền kinh tế. Tỷ lệ này chiếm 50,98% trong ngành công nghiệp chế biến, chế tạo – là động lực tăng trưởng chủ yếu của nền kinh tế.
2.2. Giá nguyên vật liệu tăng cao
Đặc điểm của nền kinh tế Việt Nam là khi giá nguyên vật liệu tăng 1% thì giá sản phẩm đầu ra tăng 2,06%, đồng nghĩa với gia tăng lạm phát của nền kinh tế. Vì vậy, rủi ro nhập khẩu lạm phát là điều không thể tránh khỏi trong bối cảnh các nền kinh tế như Mỹ, EU, Hàn Quốc… đối tác thương mại lớn, quan trọng hàng đầu của Việt Nam đều dự báo tỷ lệ lạm phát ở mức đáng lo ngại.
2.3. Tổng cầu tăng một cách đột biến trong bối cảnh đứt gãy chuỗi cung ứng
Chương trình hồi phục và phát triển kinh tế – xã hội với quy mô 350.000 tỷ đồng, cùng những gói hỗ trợ của năm 2021 đang thẩm thấu vào tất cả các lĩnh vực của nền kinh tế. Điều này sẽ làm cho tổng cầu tăng đột biến và nhu cầu tiêu dùng hàng hóa, cũng như dịch vụ tăng mạnh sau khoảng thời gian dài chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Đây chính là áp lực lớn, tác động trực tiếp đến tình trạng lạm phát trong năm 2022 và 2023.
Theo dự đoán, nếu giá dầu thế giới chạm ở mức bình quân 100 USD/ thùng trong năm 2022, tình trạng lạm phát sẽ có xu hướng tăng dần về cuối năm. Hơn nữa, bình quân năm 2022 dự kiến sẽ tăng khoảng 3,5% so với năm 2021 và tiếp tục nằm trong mục tiêu được Chính Phủ, Quốc hội đề ra.
Tuy nhiên, nếu giá dầu thế giới tăng cao hơn so với kỳ vọng, bình quân vượt ngưỡng 120 USD/ thùng, áp lực với lạm phát sẽ gia tăng và mục tiêu kiểm soát dưới 4% sẽ phải đối mặt với thách thức đáng kể.
3. Chuyên gia nhận định: Thị trường bất động sản có “đóng băng” trong thời gian tới?
Nhận định về những tin tức trên, Rich Nguyen và các cộng sự Rich Invest cho rằng: Bất động sản là một trong những ngành nghề của nền kinh tế vĩ mô nên đương nhiên, khi thị trường có biến động, việc đầu tư, kinh doanh bất động sản cũng sẽ chịu nhiều tác động.
Năm 2022, lĩnh vực bất động sản phải đối mặt với rất nhiều thách thức. Đó là lạm phát tăng, giá năng lượng và nguyên vật liệu tăng nhanh; Chính phủ chỉ đạo kiểm soát và rà soát thị trường trái phiếu doanh nghiệp (sửa đổi Nghị định 153).
Nếu đã từng tham gia khóa học Bất động sản vĩ mô tại Rich Nguyen Academy, bạn sẽ hiểu bất động sản thuộc nhóm lĩnh vực có tính chu kỳ và nhìn vào bức tranh tổng thể bạn sẽ nhận thấy trong thời gian dài hạn, giá bất động sản luôn tăng do sự mất giá của đồng tiền, thu nhập dân cư, hạ tầng tăng mạnh.
Tuy nhiên, trong thời gian ngắn hạn, có 2 yếu tố tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đó là LẠM PHÁT và CUNG CẦU:
- Khi lạm phát tăng sẽ buộc Chính phủ và các ngân hàng phải kiểm soát dòng tiền ra nền kinh tế, song song với đó là việc tăng lãi suất để kiềm chế đà tăng của lạm phát. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản dùng đòn bẩy tài chính ngân hàng gặp khó khi lãi suất tăng quá cao.
- Lạm phát cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng và từ đó cũng sẽ ảnh hưởng tới giá nhà. Điều này, năm 2021 cũng đã từng chứng minh: Các gói thầu của một số đơn vị xây lắp không chọn được nhà thầu do nhà thầu bỏ giá cao hơn từ 30% đến 40%. Lý do chính là bởi vì giá vật liệu quá cao. Nếu không muốn bỏ cuộc, các nhà thầu bắt buộc phải tăng giá.
- Thêm một tác động tiêu cực nữa của lạm phát tới thị trường bất động sản là bên nắm giữ tài sản sẽ đẩy giá lên cao với mục đích là để trừ hao trượt giá. Khi toàn thị trường đẩy mức giá bán lên sẽ khiến bất động sản thiết lập một mặt bằng mới. Những dự án hình thành trong tương lai cũng sẽ tính sẵn giá bán của 2 – 3 năm sau khi bàn giao sản phẩm. Bởi vì chủ đầu tư đã tính luôn phần lạm phát vào giá thành. Biến động trượt giá một mặt sẽ khiến giá bất động sản tiếp tục tăng lên và tác động tiêu cực đến tính thanh khoản của thị trường, nơi vốn không có hàng rẻ do mọi thứ đều bị đẩy giá lên đỉnh điểm.
Bên cạnh vấn đề về lạm phát, nguồn cung bất động sản trong giai đoạn tới cũng sẽ hạn chế hơn. Tuy nhiên, nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu dù giảm nhưng tốc độ giảm không nhiều như cung nên dẫn đến giá tăng.
Chúng tôi có một vài đánh giá sơ bộ về triển vọng thị trường bất động sản trong dài hạn và ngắn hạn như sau:
- Về lâu dài, thị trường bất động sản còn được hỗ trợ bởi cơ sở hạ tầng, đầu tư công với gói hỗ trợ kinh tế lên đến gần 350.000 tỷ đồng, trong đó có gần 114.000 tỷ đồng tập trung vào đầu tư cơ sở hạ tầng. Cơ sở hạ tầng phát triển đến đâu thì bất động sản sẽ tiềm năng đến đó.
- Về ngắn hạn, chúng tôi đánh giá thị trường bất động sản khả năng cao sẽ giảm nhiệt và có phần trầm lắng hơn trong giai đoạn tới bởi các chính sách về kinh tế, các chính sách thắt chặt về luật đất đai.
Tuy nhiên, nếu bạn từng tham dự các chương trình về bất động sản vĩ mô tại học viện Rich Nguyen Academy, chắc hẳn bạn cũng biết rằng dù thị trường nói chung trầm lắng, vẫn có những thị trường có khả năng bứt phá đi lên do các yếu tố cục bộ. Ngoài ra nữa, để tạo lợi nhuận trong bất động sản có 4 cách và không có cách thứ 5. Trong đó, cách thông thường mà “các nhà đầu tư tay mơ” thường làm là mua và chờ đợi tăng giá. Nói một cách khác, để nhận biết “các nhà đầu tư tay mơ” và nghiệp dư thì bạn có thể nhìn vào 3 dấu hiệu họ thường làm: Mua – Chờ đợi và Cầu nguyện. Còn nếu như là một nhà đầu tư được đào tạo bài bản thì ngay cả khi thị trường trầm lắng, bạn vẫn sẽ biết cách tìm ra những khu vực có khả năng bứt phá về giá.
Và như chúng tôi đã nói ở trên, mua và chờ tăng giá chỉ là cách cuối cùng trong 4 cách tạo lợi nhuận cho bất động sản mà các nhà đầu tư chuyên nghiệp thường dùng. Trước đó, họ đã tối ưu 3 cách còn lại để giúp cho tài sản X2 hoặc X3 trong vòng một năm.
Chúng tôi cũng xin khẳng định: Luôn có cơ hội đầu tư bất động sản ở bất cứ giai đoạn nào, quan trọng là bạn có đủ kiến thức, kĩ năng và công cụ để kiểm soát rủi ro và biết cách gia tăng lợi nhuận hay không mà thôi!
Trong điều kiện thị trường bình thường, tất cả đều sẽ yên ổn nhưng một khi thị trường “rung lắc”, kinh nghiệm cho thấy, các nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn có cách để vượt qua “giông bão”.
Khi áp lực lạm phát tăng cao, bất động sản có thể là một kênh đầu tư an toàn. Tuy nhiên, nhìn xa hơn, trong bối cảnh giá hàng hóa đang leo thang và giá dầu vượt ngưỡng 100 USD/ thùng, không ngoại trừ khả năng lạm phát sẽ gia tăng cao hơn so với kịch bản đưa ra dưới 4%. Lúc này, nếu Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh mặt bằng lãi suất, rủi ro với những “nhà đầu tư tay mơ” sẽ rất lớn.
Do đó, đừng chờ đợi may mắn đến với mình, hãy trau dồi thêm kiến thức, tạo cho mình một nền tảng kiến thức vững chắc để quản trị tốt rủi ro và vượt qua sóng gió một cách bình tâm và nhẹ nhàng nhất bằng cách tham gia các khóa học của Rich Nguyen Academy. Nếu muốn tìm hiểu thêm các kiến thức về lĩnh vực bất động sản, các bạn có thể tham khảo tại link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ trực tiếp với Rich Nguyen Academy theo số hotline 1900 99 99 79 để được tư vấn kỹ hơn!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
