Xuống tiền đầu tư giữa cơn sốt đất có thể giúp mọi người kiếm lời. Tuy nhiên, để không bị “lùa gà” giữa làn sóng này, nhà đầu tư phải nhận diện được “tính hiện hữu” và “tính tiềm năng” của các dự án, mảnh đất.
1. Tìm hiểu những chiêu trò thổi giá đất nền
Thông tin quy hoạch, có dự án đầu tư lớn, huyện sắp lên quận hay quận lên thành phố,… luôn được cò đất loan báo rộng rãi để thổi giá đất nền. Chiêu trò này đã xuất hiện ở cả ba miền Bắc, Trung, Nam trong vài năm trở lại đây.
Tại thành phố Hồ Chí Minh, thông tin về đề án chuyển huyện Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh và Cần Giờ lên quận hoặc thành phố mà Sở Nội Vụ đang hoàn thiện để trình lên Hội đồng Nhân dân Thành phố vào giữa năm nay đang bị cò đất lợi dụng. Mục đích của việc rò rỉ thông tin này là để rao bán những dự án đất nền vướng pháp lý và đẩy giá đất nông nghiệp, đất ở.
Thông tin huyện Củ Chi lên thành phố đã thổi hơi nóng vào giá đất nền tại khu vực này. Đáng chú ý là những lô đất khoảng 80 – 100m2 ở Củ Chi có giá từ vài trăm triệu cách đây 2 năm đã nhảy cóc lên 1,5 tỷ, thậm chí là hơn 2 tỷ đồng. Đặc biệt, có những lô góc 2 mặt tiền diện tích khoảng 81m2 tại dự án Bình Mỹ Riverside, xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi đang được rao bán với mức giá gần 2,2 tỷ đồng.
Tại hội nghị tiếp xúc cử tri quận 7 và huyện Nhà Bè của Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố Hồ Chí Minh vào ngày 14/5 vừa qua, ông Phan Văn Mãi – Chủ tịch Ủy ban nhân dân TPHCM đã yêu cầu địa phương không để xảy ra hiện tượng huyện chưa lên quận đã sốt đất. Bởi vì điều này sẽ gây khó khăn cho công tác thu hồi, quy hoạch và triển khai dự án về sau.
Còn tại thành phố Hà Nội, cũng vào khoảng thời gian này năm ngoái, thông tin về quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng cũng bị môi giới lợi dụng để thổi giá đất. Ở trung tâm xã Hải Bối, huyện Đông Anh, khu vực tiếp giáp với dự án thành phố thông minh Đông Anh. nhiều mảnh đất với ngõ vào rộng 2,5 – 3m đã bật cóc lên 38 – 45 triệu đồng/ m2.
2. Nhà đầu tư phải cẩn trọng khi xuống tiền đầu tư giữa cơn sốt đất
Đưa ra lời khuyên với các nhà đầu tư, ông Trịnh Nguyên Tuấn Anh, Chủ tịch King Broker Group, Ủy viên thường vụ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phụ trách khu vực Đông Nam Á, đã lấy ví dụ về những cơn sốt đất gần đây ở Kỳ Anh (Hà Tĩnh) và Cam Lâm (Khánh Hòa) để đối chiếu, phân tích, cũng như nhận diện sốt đất có căn cứ hoặc sốt ảo.
Ông Tuấn Anh cho biết, qua vài đợt sốt đất ở khu vực Cam Lâm trong 3 – 4 năm trở lại, có thể thấy rằng, đất nền tại đây hội tụ cả tính tiềm năng và tính hiện hữu rất tốt, khác biệt hẳn so với những thị trường khác. Tính hiện hữu của đất nền ở Cam Lâm được thể hiện rõ nét qua việc nơi đây được mệnh danh là “thủ phủ” resort với vài chục resort đang xây dựng và hơn chục resort đang vận hành.
Lợi thế của khu vực này là có bãi biển đẹp (Bãi Dài) và tương lai sẽ trở thành trung tâm du lịch mới của Khánh Hòa, thu hút du khách từ Nha Trang về Bãi Dài. Do đó, triển vọng của đất nền Cam Lâm là vô cùng rõ ràng.
Một số nhà đầu tư chuyên nghiệp cho biết, họ đã chấp nhận mua đất nền Cam Lâm với giá chênh khoảng 100 – 200% so với 2 năm trước. Bởi vì họ đặt kỳ vọng kiếm lời khi giá bán đất ở khu vực này tăng lên 2 – 3 lần trong vài năm tới.
Ngược lại, đất nền ở khu vực Kỳ Anh (Hà Tĩnh) ghi nhận những cơn sốt đất ảo sau khi xuất hiện tin tức Vingroup đầu tư dự án sản xuất pin xe điện. Ông Tuấn Anh cho biết, một dự án công nghệ cao như vậy thường chỉ mang dư địa tăng trưởng cho thị trường việc làm, cũng như phát triển kinh tế ở địa phương và khó có thể thay đổi bộ mặt kinh tế – xã hội ở cả tỉnh.
Chuyên gia cũng cho rằng, những cơn sốt đất nền ở Kỳ Anh vừa qua có bàn tay đạo diễn từ các nhà đầu tư cá mập và các nhà đầu tư lướt sóng kiếm lời. Còn những nhà đầu tư F0 bám đuôi sóng sẽ lãnh hậu quả của cơn sốt đất ảo.
Vì vậy, để không bị “lùa gà” giữa cơn sốt đất, các bạn hãy tìm hiểu ngay khóa học “Đầu tư bất động sản từ A – Z” cùng diễn giả Rich Nguyen – Chuyên gia đầu tư bất động sản cá nhân hàng đầu tại link: https://lopzoom.richnguyen.vn/.
Liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
