Đại diện của Ngân hàng Nhà nước khẳng định rằng, vẫn khuyến khích nhà ở công nhân, nhà ở xã hội và chỉ kiểm soát chặt chẽ việc cấp vốn cho những lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tuy nhiên, trên thực tế, những phân khúc bất động sản được rộng cửa cho vay hầu như không có nguồn cung mới. Trong khi đó, đa số nguồn hàng đang có trên thị trường đều nằm trong “lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro”.
1. Ngân hàng Nhà nước khẳng định không siết tín dụng nhưng vay tiền mua nhà vẫn khó
Vào chiều ngày 4/6, trong cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 5, ông Đào Minh Tú, Phó Thống đốc Thường trực Ngân hàng Nhà nước khẳng định rằng, Ngân hàng Nhà nước chưa có văn bản nào nói “siết”, “thắt” tín dụng với lĩnh vực bất động sản. Ông Tú cũng nhấn mạnh thêm, Ngân hàng Nhà nước khuyến khích tín dụng vào nhà ở công nhân, nhà ở xã hội,…
Mặc dù lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước đã khẳng định như vậy, nhưng trên thực tế, việc vay vốn để mua nhà tại thời điểm hiện tại đang vô cùng khó khăn. Khảo sát ở một số Ngân hàng Thương mại, việc vay vốn để mua bất động sản trong thời điểm hiện tại đang chậm hẳn. Lý do là bởi những phân khúc được rộng cửa cho vay là nhà ở công nhân và nhà ở xã hội hầu như không có nguồn cung mới.
Trên thực tế, trong 2 năm trở lại đây, nhà ở thương mại giá rẻ gần như “biến mất” tại những khu đô thị lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Cụ thể, ở Hà Nội, căn hộ bình dân xung quanh ngưỡng 20 triệu đồng/ m2 đã hoàn toàn biến mất khỏi nguồn cung mới trong vòng 2 năm trở lại đây, khi không có bất cứ dự án mới nào được mở bán ra.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM – Ông Lê Hoàng Châu khẳng định, nhà ở vừa túi tiền không còn tồn tại ở thành phố Hồ Chí Minh. Theo số liệu của Sở Xây dựng TP HCM, không có bất cứ căn hộ phân khúc bình dân nào được đưa ra thị trường trong năm 2021. Trong khi đó, tỷ lệ này vào năm 2020 là 1%.
Nghịch lý vẫn tiếp tục diễn ra với phân khúc cao cấp và trung khi “có hàng lại hết room”. Tuy nhiên, nhu cầu mua nhà ở chất lượng và đầu tư bất động sản bị kìm hãm vì bị kiểm soát.
2. Ngân hàng làm hồ sơ trước, còn giải ngân thì phải chờ
Đáng chú ý là một số ngân hàng đã bất ngờ tăng lãi suất cho vay vốn mua nhà. Song song với đó, một số ngân hàng khác cũng yêu cầu chặt chẽ hơn với hồ sơ vay vốn. Thậm chí, có một số ngân hàng thông báo khách hàng nộp hồ sơ xét duyệt trước và chờ đợi giải ngân.
Nhân viên của một Ngân hàng Thương mại Cổ phần cho biết, họ đã ngừng duyệt hồ sơ cho vay vốn mua bất động sản ít nhất tới hết tháng 6. Chỉ những dự án nhà ở trước đó đã được ngân hàng ký kết với chủ đầu tư mới ít bị ảnh hưởng, còn đa số các trường hợp giao dịch vay để mua nhà dân, mua đất sẽ bị kiểm soát chặt chẽ hơn. Hơn nữa, thời gian phê duyệt và giải ngân cũng sẽ bị kéo dài.
Chị Lan ở Cầu Giấy, Hà Nội cho biết, gia đình chị có nhu cầu mua căn hộ chung cư khoảng 3 tỷ từ 1,5 tỷ tiền tích lũy, số còn lại chị định vay vốn ngân hàng trong vòng 20 năm. Chị Lan đã gõ cửa các Ngân hàng Thương mại nhưng lãi suất tăng từ 7 – 8%/ năm lên 8 – 9%/ năm so với đợt đầu năm. Thậm chí, một số ngân hàng còn cắt luôn chính sách ưu đãi vay mua nhà như giảm lãi suất nếu vay mua kèm bảo hiểm hoặc miễn phí trả trước hạn.
Trên thực tế, theo tìm hiểu, việc khó dễ khi vay ngân hàng mua bất động sản không nằm ở nhu cầu vay mua để ở hay đầu tư, mua đất nền hay mua nhà, mà thực tế là room tín dụng của nhiều ngân hàng đã bị cạn và đang chờ nới room tiếp theo. Trong khi các ngân hàng nước ngoài vẫn cho vay bình thường, ngân hàng trong nước lại khó hơn, và một số bên, room chỉ ưu tiên cho những khách hàng lâu năm, nhưng lãi suất chênh khoảng 1 – 2% so với trước.
Xét ở một góc độ khác, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính khẳng định, nếu chỉ ưu tiên vốn cho nhà giá rẻ trong khi nguồn cung không có mà bỏ qua nhu cầu mua nhà ở chất lượng thì rất vô lý. Bởi vì nhu cầu mua nhà mới của người dân mỗi năm rất lớn, nhất là những dự án chất lượng thuộc phân khúc trung và cao cấp.
Theo khảo sát của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, nhu cầu mua căn nhà đầu tiên với giá 2 – 3 tỷ đồng hiện nay đang chiếm khoảng 40% nhu cầu mua nhà. Tuy nhiên, đây được coi là phân khúc cao cấp vì có giá từ 30 – 40 triệu đồng/ m2 nên không được ưu tiên tín dụng. Điều này đang gây khó khăn cho những người mua nhà ở thực, có mong muốn đổi nhà để có thể sống trong môi trường tốt hơn.
3. Cần phải quản lý tín dụng bất động sản sát với tình hình thực tế
Lĩnh vực đầu tư bất động sản không chỉ ảnh hưởng đến nội bộ ngành mà còn có mối quan hệ mật thiết với nhiều lĩnh vực kinh tế khác như nội thất, vật liệu xây dựng và việc làm của nhiều người, trong đó có công nhân xây dựng. Do đó, theo nhận định của các chuyên gia, khi lĩnh vực bất động sản ngấm đòn và sụt giảm, những ngành nghề liên quan khác trong nền kinh tế cũng sẽ bị kéo theo.
Một chuyên gia kinh tế đã lấy ví dụ thực tế từ thị trường bất động sản Trung Quốc. Sau hơn 1 năm áp dụng chính sách kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng với bất động sản, thị trường địa ốc của Trung Quốc rơi vào tình trạng khó khăn chưa từng có. Nó đe dọa trực tiếp đến nền kinh tế và buộc Chính phủ Trung Quốc phải điều chỉnh lại các chính sách. Đây là bài học mà chúng ta phải rút kinh nghiệm ngay từ bây giờ.
Với người dân, việc không tiếp cận được vốn vay ngân hàng sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới ước mơ sở hữu nhà ở. Bởi vì với hầu hết các gia đình đều luôn mong muốn được sở hữu nhà ở chất lượng nhưng khả năng tài chính lại chưa đủ, có thể vay đến 70% giá trị căn hộ.
Trong khi đó, một số khác có thể tận dụng nguồn lực để vừa có căn hộ sinh sống và vừa có tiền đầu tư. Bởi vì tiền gốc và lãi vay ngân hàng có thể trả dần trong nhiều năm. Do đó, việc quản lý tín dụng bất động sản nếu không sát với tình hình thực tế sẽ ảnh hưởng lớn đến nhu cầu mua nhà chính đáng của hàng chục nghìn người và an sinh xã hội.
Nói tóm lại, nếu bạn đang có dự định mua nhà để ở hoặc đầu tư thì việc quan trọng là phải hiểu về bất động sản, về nguồn vốn và các chính sách kịp thời! Tìm hiểu thêm về các kiến thức đầu tư BĐS tại: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ Hotline 1900 99 99 79 để được tư vấn trực tiếp!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
