Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với sự mất cân đối nghiêm trọng, việc đẩy nhanh tiến độ lập Quỹ nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ là “cú hích” cần thiết để giải cứu và ổn định thị trường. Trong The Rich Show số 48, chuyên gia Rich Nguyen cùng chuyên gia Trần Đạt sẽ phân tích và nhận định sâu vấn đề này.
The Rich Show số 48: Quỹ nhà ở quốc gia – “Cú hích” giải cứu thị trường bất động sản mất cân đối?
Chính phủ chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ lập Quỹ nhà ở quốc gia trong tháng 3
Tại Hà Nội và TP.HCM, mức giá căn hộ chung cư hiện nay đã vượt ngưỡng 450-500 triệu đồng/m², khiến thị trường bất động sản ngày càng mất cân đối. Giá nhà tăng cao không chỉ gây khó khăn cho người lao động có thu nhập trung bình và thấp mà còn khiến cơ hội sở hữu nhà trở nên xa vời với nhiều người.
Trước tình hình này, ngày 6/3, tại hội nghị toàn quốc về phát triển nhà ở xã hội, Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo Bộ Tài chính phải hoàn thành việc lập Quỹ nhà ở quốc gia ngay trong tháng 3. Trước đó, ngày 24/2, Tổng Bí thư Tô Lâm cũng nhấn mạnh sự cấp thiết của việc phát triển nhà ở giá rẻ tại các đô thị lớn nhằm giải quyết nhu cầu an cư của đại bộ phận người dân. Chính sách này không chỉ giúp mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở mà còn góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, thu hút đầu tư và hỗ trợ quá trình đô thị hóa.
Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là làm thế nào để Quỹ nhà ở quốc gia thực sự phát huy hiệu quả, hướng đến đúng đối tượng, tránh tình trạng phân bổ nguồn lực không công bằng? Liệu chính sách này có đủ sức tạo ra sự thay đổi tích cực trên thị trường bất động sản vốn đang mất cân đối nghiêm trọng? Đây vẫn là những vấn đề cần được làm rõ trong thời gian tới
Quỹ nhà ở quốc gia có phải “cú hích” giải cứu thị trường BĐS? – nhận định cùng chuyên gia
Việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia đang thu hút sự quan tâm lớn từ các chuyên gia và giới đầu tư bất động sản. Theo chuyên gia Trần Đạt, tại nhiều quốc gia phát triển, mô hình quỹ nhà ở đã được triển khai thành công và mang lại hiệu quả rõ rệt. Chương trình đã phân tích hai mô hình tiêu biểu tại Thụy Điển và Singapore để tìm hiểu cách Việt Nam có thể áp dụng trong bối cảnh hiện tại.
Mô hình của Thụy Điển được hình thành từ những năm 1930 với hệ thống hợp tác xã nhà ở. Theo đó, người dân có việc làm sẽ trích một phần thu nhập để đóng góp vào quỹ tín dụng hoặc mua trái phiếu hợp tác xã. Những hợp tác xã này có thể nhận ưu đãi về đất đai, thuế và tài chính để phát triển nhà ở giá rẻ. Đặc biệt, những người tham gia đóng góp vào quỹ sẽ được ưu tiên mua nhà với mức giá hợp lý.
Trong khi đó, Singapore triển khai mô hình Quỹ tiết kiệm Trung ương (CPF), yêu cầu người lao động bắt buộc đóng góp để có thể mua nhà. CPF được chia thành ba tài khoản: tài khoản thông thường để mua nhà, giáo dục, đầu tư; tài khoản đặc biệt dành cho hưu trí và đầu tư dài hạn; tài khoản y tế để chi trả các chi phí chăm sóc sức khỏe. Chính phủ Singapore hỗ trợ vay đến 90% giá trị căn nhà và kiểm soát giao dịch nhà ở rất chặt chẽ. Mỗi người chỉ được sở hữu một căn nhà xã hội và phải ở tối thiểu năm năm mới được phép bán lại. Nhờ vậy, 80% dân số Singapore hiện nay sở hữu nhà ở, trong đó 90% thuộc chương trình nhà xã hội.
Chuyên gia Rich Nguyen nhận định, Việt Nam hoàn toàn có thể xây dựng một mô hình Quỹ nhà ở quốc gia phù hợp với thực tế trong nước dựa trên những bài học từ Thụy Điển và Singapore. Dù Chính phủ đã thể hiện quyết tâm cao trong việc triển khai quỹ này, nhưng vẫn cần nghiên cứu thêm về cơ chế quản lý, nguồn vốn và chính sách giám sát để đảm bảo hiệu quả. Điều quan trọng là làm thế nào để quỹ thực sự hỗ trợ nhóm thu nhập thấp, tránh tình trạng lạm dụng hoặc phân bổ nguồn lực không công bằng.
Thực tế, Quỹ nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ là một giải pháp quan trọng giúp khắc phục tình trạng mất cân đối trên thị trường bất động sản. Chính phủ cam kết triển khai nhanh chóng trong tháng 3 để hỗ trợ nhóm thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả bền vững, Việt Nam cần học hỏi từ các mô hình thành công trên thế giới, đồng thời xây dựng chính sách phù hợp với điều kiện trong nước. Bên cạnh đó, cần có cơ chế giám sát chặt chẽ để đảm bảo quỹ hoạt động minh bạch, công bằng và thực sự mang lại lợi ích cho những người có nhu cầu.
Để hiểu hơn về việc lập quỹ nhà ở quốc gia nhằm giải cứu thị trường bất động sản đang mất cân đối, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 48 bên trên.
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
