Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022 được dự báo là sẽ không có đột phá về nguồn cung mới. Phân khúc chủ đạo của thị trường sẽ phụ thuộc vào từng khu vực. Vậy loại hình bất động sản nào được quan tâm nhất nửa cuối năm 2022? Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giúp các nhà đầu tư giải đáp thắc mắc này.
1. Loại hình bất động sản được quan tâm nhất 6 tháng cuối năm 2022 tùy vào từng khu vực
Khi được hỏi: “Đâu là phân khúc bất động sản chủ đạo trong nửa cuối năm 2022?”, câu trả lời chung của các lãnh đạo doanh nghiệp và chuyên gia trong ngành là: “Tùy theo từng khu vực”. Lý do là bởi vì thị trường bất động sản hiện nay đang có sự phân hóa rõ rệt và mỗi địa phương/ khu vực đều có những thế mạnh, cũng như đặc điểm riêng để phát triển từng loại hình sản phẩm.
Chẳng hạn, có hơn 250 dự án đã và đang chuẩn bị triển khai tại tỉnh Long An. Trong đó, tập trung nhiều nhất ở các huyện Bến Lức, Đức Hòa, Cần Đước, Cần Giuộc, Thủ Thừa, thành phố Tân An,… Các dự án phát triển nhà ở và khu dân cư trên địa bàn tỉnh Long An chủ yếu tập trung phát triển loại hình biệt thự thấp tầng, nhà ở liền kề.
Việc phát triển nhà ở chung cư trong thời gian qua ở tỉnh Long An chưa được triển khai nhiều vì đất để phát triển trên địa bàn vẫn còn nhiều. Bên cạnh đó, giá đất ở đây chưa cao nên người dân ít có nhu cầu ở nhà cao tầng.
Hơn nữa, chi phí xây dựng nhà ở chung cư cao nên chưa thu hút được sự quan tâm và chú ý của các chủ đầu tư phát triển dự án. Do đó, phân khúc nhà phố và đất nền sẽ là dòng sản phẩm chính, chủ đạo ở thị trường Long An.
Tương tự, trong 5 tháng đầu năm 2022, tại Đồng Nai, loại hình bất động sản được tìm kiếm nhiều nhất là đất ở và đất nền dự án. Trong đó, phân khúc được quan tâm nhiều nhất chính là đất nền dự án có diện tích khoảng 100 – 200m2 với mức giá từ 20 – 30 triệu đồng/m2.
Bàn về xu hướng của thị trường bất động sản Đồng Nai cuối năm 2022, các chuyên gia cho rằng, đất nền dự án tiếp tục là loại hình chiếm tỷ trọng lớn trong việc tìm kiếm và giao dịch tại địa bàn này. Bởi vì tâm lý nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn ưa chuộng loại hình này và nguồn cung còn dồi dào. Ngoài ra, đất nền của người dân cũng được các nhà đầu tư rất quan tâm.
Mặt khác, tại Bà Rịa – Vũng Tàu, chung cư cho thuê và biệt thự là những điểm sáng của thị trường này. Bởi vì đặc thù của khu vực là có nhiều lợi thế từ vị trí tự nhiên và khí hậu ưu đãi, giúp phát triển du lịch. Do đó, ngoài nhu cầu để ở, bất động sản cho thuê và nghỉ dưỡng sẽ là loại hình bất động sản chủ đạo tại Bà Rịa – Vũng Tàu trong thời gian tới.
Theo các dữ liệu, mức độ quan tâm biệt thự và nhà liền kề ở khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu liên tục tăng trong các tháng gần đây. Cụ thể là nhu cầu tìm mua nhà liền kề, biệt thự trong tháng 3, 4, 5 tăng lần lượt là 21%, 12%, 9% so với các tháng liền kề.
Ngoài ra, nhu cầu tìm thuê chung cư tại Bà Rịa – Vũng Tàu cũng duy trì mức độ quan tâm ổn định trong thời gian qua. Trong tháng 4 và tháng 5 năm 2022, số lượng các nhà đầu tư quan tâm chung cư cho thuê trên địa bản tăng 5% so với tháng liền kề.
2. Thanh lọc thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh vẫn ghi nhận nguồn cung mới đến từ những dự án có quy mô lớn. Theo đó, trong nửa cuối năm 2022, nguồn cung vẫn sẽ duy trì tốc độ tăng trưởng như giai đoạn nửa đầu năm 2022 với hơn 200 sản phẩm nhà liền thổ và khoảng 10.000 căn hộ mở bán. Trong số đó, phân khúc căn hộ chung cư tập trung ở các khu vực như quận 7 và thành phố Thủ Đức. Tuy nhiên, loại hình nhà liền thổ chỉ ghi nhận thêm 2 dự án mới ở quận 9 cũ và Nhà Bè. Đây chính là xu hướng dịch chuyển tất yếu của thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh.
Liên quan đến vấn đề siết chặt tín dụng bất động sản, các chuyên gia cho rằng, đây là tín hiệu tích cực vì điều này cho thấy rằng, thị trường đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo xu hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn. Theo đó, chỉ những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và phát triển bền vững mới tiếp tục tồn tại trên thị trường bất động sản. Còn những chủ đầu tư phụ thuộc vào vốn vay và không có quy trình phát triển bền vững chắc chắn sẽ gặp nhiều khó khăn.
Về khía cạnh người mua nhà, các chuyên gia cho biết, việc siết chặt tín dụng sẽ làm giảm nhóm người mua lướt sóng, đầu tư và không có nhu cầu ở thực. Điều này giúp những người mua bất động sản có nhu cầu ở thực đến gần với cơ hội sở hữu nhà hơn.
Tuy nhiên, các chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với chi phí dùng đất và giá nguyên vật liệu tiếp tục gia tăng. Đây là khó khăn cho chủ đầu tư và tác động tới giá bán cuối cùng của sản phẩm. Do đó, phân khúc nhà ở xã hội hay nhà ở bình dân vẫn là cánh cửa cho chủ đầu tư có thể tham gia, cũng như góp phần vào sự phát triển của xã hội.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã tìm được đáp án cho câu hỏi: “Loại hình bất động sản nào được quan tâm nhất 6 tháng cuối năm 2022?”. Nếu đang quan tâm đến xu hướng thị trường bất động sản nửa cuối năm 2022 và tìm hiểu tổng quan thị trường bất động sản đầu năm 2022, hãy liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để đăng ký tham gia sự kiện “Tổng quan thị trường bđs 6 tháng đầu năm 2022 – Nhận định thị trường bđs những tháng cuối năm” vào ngày 18/8/2022.
👉 Để nhận được vé mời tham dự sự kiện, hãy đăng ký ngay tại: https://forms.gle/2zwnPAeai6VB6bwA8
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- TOP 3+ Khóa học bất động sản đánh giá tốt nhất năm 2022
- Khóa học bất động sản nào dành cho “người mới” bắt đầu??
- Các khóa học bất động sản online của diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu Việt Nam
