Đầu tư bất động sản được đánh giá là đầu tư thông minh và được nhiều người lựa chọn nhất hiện nay. Tuy nhiên, nếu bạn chưa có kiến thức nền, có tầm nhìn từ vĩ mô đến vi mô và đầu tư đúng cách thì sẽ gặp những sai lầm cũng như rủi ro trong quá trình đầu tư bất động sản là điều không thể tránh khỏi. Vì thế, bài viết dưới đây, Rich Nguyen sẽ chia sẻ cho bạn 20 tư duy sai lầm trong đầu tư BĐS mà bạn cần nắm được để tránh rủi ro không đáng có.
Mục lục
1- Tiếc tiền học và học sai kiến thức, học sơ sài
– Tiếc tiền học
Sai lầm trong đầu tư BĐS đầu tiên chính là tiếc tiền học. Thay vì có suy nghĩ đi học là một khoản đầu tư cho tương lai và không bao giờ thua lỗ, thì mọi người thường cho đó là một khoản chi phí.
Đó là một tư duy hoàn toàn sai lầm, đi học không phải là một khoản chi phí, nó là một khoản đầu tư, và là khoản đầu tư sinh lời gấp hàng nghìn lần. Bởi vì những kiến thức bạn học được sẽ ở lại với bạn mãi mãi, bạn có thể vận hành suốt cả đời trong khi chỉ bỏ ra chi phí cho 1 lần học.
Hay nói cách khác, không có kênh đầu tư nào mà chỉ đầu tư 1 lần và nhận mãi mãi như việc đầu tư kiến thức cho bản thân mình. Chính vì vậy, lựa chọn và đầu tư nâng cao kiến thức với những học khóa học chất lượng được đánh giá là đầu tư khôn ngoan nhất. Và tiếc tiền để nâng cấp trí tuệ cho bản thân chính là sai lầm phổ biến cơ bản.
– Học sai kiến thức
Có nhiều người không tiếc tiền học, nhưng lại học sai kiến thức.
Bỏ ra một khoản phí để nhận về một lượng kiến thức đúng, và có thể sử dụng suốt đời thì không nỡ, nên nhiều người đã lựa chọn cách đầu tư nâng cao kiến thức của mình bằng chiến lược mẩu bánh mì vụn.
Nghĩa là bạn chỉ bỏ ra một khoản tiền nhỏ nhoi để có thể tham gia những khóa học hay những buổi hội thảo rẻ tiền chỉ giao động từ 10 – 200 nghìn đồng, chỉ để cóp nhặt kiến thức rơi vụn, không có tính hệ thống, và tích lũy thành kiến thức rời rạc của mình.
Bạn cho rằng học ở đâu cũng là học, kiến thức ở đâu cũng như nhau. Cuối cùng bạn nhận định với bản thân là đầu tư thành công hay không chủ yếu là do may mắn. Nhưng bạn không hiểu được một nguyên lý “khi người ta bỏ ra lượng tiền bao nhiêu thì giá trị nhận được sẽ tương xứng với số tiền đó”
Bên cạnh việc tiếc tiền học, hay học kiến thức sai, chọn sai thầy sai khóa học thì vấn đề ý thức trong học tập của bạn cũng là một trong những yếu tố quyết định thành công của bạn. Bạn đi học nhưng không tập trung học, học không sâu và không tập hợp bài cẩn thận. Bạn phải học tập và rèn luyện thường xuyên để kiến thức được cài đặt vào trong tư duy của bạn.
“Tài năng là do để tâm, và tài năng là do tích lũy”
Việc chọn nhầm thầy cũng là một trong những sai lầm cơ bản, không chỉ vậy nó còn dẫn đến tiền mất tật mang. Khi bạn lựa chọn không đúng thầy đồng nghĩa với việc khóa học đó kém chất lượng. Và cuối chương trình học, bạn không đúc kết được lượng kiến thức then chốt như bạn kỳ vọng.
Hãy đến với khóa học của diễn giả Rich Nguyen, bạn sẽ được học những kiến thức mang tính hệ thống, từ vĩ mô đến vi mô, khôn ngoan tài chính rồi đến thực thi. Nhà huấn luyện chiến lược luôn đi thẳng vấn đề, trao đến cho học viên của mình nhiều kiến thức nhất có thể để bạn tự tin ra trận trong mọi thương vụ đầu tư.
2- Sai lầm trong đầu tư BĐS – Không có trường phái khi đi đầu tư
Sai lầm trong đầu tư BĐS tiếp theo chính là không có trường phái khi đi đầu tư. Những người không có trường phái (hay còn gọi là vô đạo) là những người không có thị trường ruột, không có trường phải theo đuổi và không có đội nhóm trong quá trình đầu tư bất động sản.
Muốn đầu tư bất động sản thành công, bạn cần phải biết được thị trường ruột của mình ở đâu? Mình đang theo trường phái nào? Và muốn đi nhanh thì đi một mình, muốn đi xa thì phải có đội nhóm (nhưng bạn phải lưu ý chính là những người trong đội nhóm phải giỏi hơn bạn).
Còn nếu bạn chưa biết bắt đầu như thế nào thì hãy gặp nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen. Rich Nguyen sẽ tư vấn cho bạn cách phân bổ lại danh mục đầu tư, đưa ra chiến lược đi chính xác nhất cho bạn. Không có gì tốt đẹp hơn bằng cách có những người cố vấn giỏi giúp bạn kết cấu lại tài sản, kèm cặp cho bạn cách làm, định hướng cho bạn cách đi.
3- Sai lầm trong đầu tư BĐS – Không có người cố vấn
Tham gia đầu tư bất động sản là đầu tư khoản vốn rất lớn, và mỗi sai lầm luôn phải trả giá bằng tiền, sai lầm càng lớn thì số tiền bạn phải trả giá càng lớn.
Chính vì vậy, bạn phải có cố vấn, phải có đội thực thi và phải làm việc đội nhóm. Vì như vậy sẽ giúp bạn phát triển và tăng trưởng trong quá trình đầu tư. Bởi đi một mình rất dễ gặp sai lầm, chúng ta có nhiều ưu điểm nhưng cũng sẽ có nhược điểm.
4- Tin lời môi giới và không có chính kiến
Khi đi đầu tư bất động sản, bạn tin lời môi giới mà không có chính kiến thì đó chính là sai lầm lớn của bạn.
Môi giới chỉ là người cung cấp thông tin, và thông tin có đúng hay không thì phải chứng minh tính xác thực. Trong quá trình đầu tư, bạn phải có chính kiến riêng của mình, và tin vào những người đi cùng bạn, đội nhóm của bạn.
5- Đi đầu tư một mình mà không có đội nhóm
Người ta thường nói “buôn có bạn, bán có phường”, vậy tại sao bạn đi đầu tư mà lại đi một mình?
Đi đầu tư một mình tỷ lệ gặp rủi ro rất là cao. Trong quá trình đầu tư, có quá nhiều việc phải làm, và cần rất nhiều thời gian để xử lý từng việc.
Chính vì vậy, khi bạn đi đầu tư theo đội nhóm, mỗi người một việc, từ đó cùng đưa ra một khu vực và cùng nhau đầu tư. Như vậy sẽ đem lại hiệu quả cao và hạn chế được nhiều rủi ro hơn khi đi đầu tư một mình.
6- Không có nghiên cứu thị trường – đầu tư theo cảm tính
Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều nhà đầu tư tham gia đầu tư hoàn toàn bằng bản năng. Họ không có báo cáo nghiên cứu thị trường, tất cả đều hoàn toàn làm theo cảm tính của mình. Và đấy là những người đầu tư không chuyên nghiệp.
Những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp luôn làm việc theo định lượng, dựa theo số liệu, văn bản và những quy hoạch cụ thể để quyết định có nên đầu tư hay không.
7- Cái tôi cao
Khi bạn đi đầu tư, bạn không biết hạ cái tôi xuống. Chính vì vậy, bạn luôn bị thất bại trong quá trình đầu tư. Và nếu thành công thì cũng chỉ là may mắn mà thôi.
8- Không điều tra kỹ tài sản
Bạn quá vội vàng tin lời của môi giới hay một nguồn thông tin nào đó mà không có sự kiểm chứng. Đó là một trong những sai lầm lớn khi bạn tham gia đầu tư bất động sản.
Đối với những nhà đầu tư chuyên nghiệp, họ thường có những nghiên cứu riêng, có những bản quy hoạch riêng: quy hoạch sử dụng, quy hoạch phân khu hay quy hoạch sử dụng. Dựa trên những bản quy hoạch đó để soi vào xem xét tài sản có phù hợp với quy hoạch xây dựng không, lên được đất ở không, …
Chính vì vậy, khi đầu tư bất động sản, bạn phải có nền tảng kiến thức và điều tra kỹ tài sản trước khi xuống tiền.
9- Sai lầm trong đầu tư BĐS – Gãy đòn bẩy tài chính
Nguyên nhân gãy đòn bẩy tài chính đó chính là vay mượn quá mức. Khi bạn vay mượn quá khả năng chi trả của mình, khi nguy cơ bạn sẽ bị quá tải tài chính và gãy đòn bẩy tài chính.
Bởi bất động sản là cuộc chơi của trung hạn và dài hạn.
10- Tư duy sai lầm trong đầu tư BĐS – Xuống tiền quá nhanh vì sợ mất cơ hội
Rất nhiều người mới tham gia vào thị trường đầu tư bất động sản, khi nghe chủ nhà đánh tâm lý, thúc giục mua nhanh vì có nhiều người còn hỏi. Và cuối cùng là bạn sẽ gặp phải tâm lý lo sợ bị mất món hàng ngon.
Trước khi bạn sinh ra, thị trường bất động sản từng sốt đất rồi lại trầm lắng. Và khi bạn chưa có tiền, thị trường bất động sản cũng từng sốt đất rồi lại trầm lắng. Thời gian tới cũng sẽ theo chu kỳ như vậy. Chính vì vậy, bạn đừng sợ bị mất cơ hội tìm được sản phẩm tốt trong tương lai.
Mặt khác, thị trường bất động sản thì có nhiều loại hình bất động sản. Chính vì vậy, bạn đầu tư có sinh lời hay không còn phụ thuộc vào khả năng tính toán của bạn.
Hãy nhớ, tiền còn trong túi của bạn là tiền của bạn, tiền ra khỏi túi của bạn chưa chắc đã là tiền của bạn. Nên bạn hãy bình tĩnh tìm hiểu, đánh giá và tính toán cẩn thận tài sản mà bạn định đầu tư.
Trên đây là những tư duy sai lầm mà Diễn giả Rich Nguyen muốn chia sẻ với bạn. Đầu tư là phải tư duy bằng đầu, chính vì vậy bạn hãy trang bị cho mình nền tảng kiến thức vững chắc cũng như một cái đầu lạnh, cái nhìn tinh tế và tư duy đúng để đầu tư luôn thành công nhé!
Diễn giả Rich Nguyen là nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu Việt Nam, tiên phong đưa kiến thức Vĩ mô vào chương trình đào tạo bất động sản. Các khóa học của Rich Nguyen không chỉ sở hữu nội dung kiến thức chuyên sâu, mà lộ trình giảng dạy của Rich Nguyen cũng rất khoa học. Từ đó giúp cho học viên vững chắc nền tảng kiến thức gốc, có tầm nhìn Vĩ mô và có thể tự tin phân tích, đọc soi quy hoạch,…. trong quá trình đầu tư và và thắng lớn ở mỗi thương vụ.
Để tìm hiểu thêm thông tin về khóa đào tạo vui lòng liên hệ:
Hotline: 1900.999.979
- Youtube: RICH NGUYEN
- Fanpage: Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- Bí quyết quản trị rủi ro giúp nhà đầu tư tránh mất tiền oan
- Khóa học bất động sản nào dành cho “người mới” bắt đầu??
- Đầu tư bất động sản không cần vốn – Bí quyết đầu tư khôn ngoan không phải ai cũng biết
