Đất dự án luôn có sức hút không hề nhỏ với các nhà đầu tư nhưng cũng ẩn chứa vô số rủi ro nếu người mua thiếu kỹ năng, kinh nghiệm và kiến thức trong lĩnh vực này. Vậy mua đất dự án có an toàn không và những rủi ro khi mua đất nền dự án là gì? Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giải đáp những thắc mắc này cho các bạn.
Mục lục
1. Khái niệm đất dự án là gì?
Đất dự án hay còn được biết đến với tên gọi là những thửa đất nằm trong dự án đã được quy hoạch của các chủ đầu tư. Điểm đặc biệt là chúng vẫn trong trạng thái ban đầu và chưa được xây dựng.
Thông thường, đất dự án được chọn ở những khu vực có sự quy hoạch rõ ràng và được phê duyệt, cũng như có nhiều tiện ích xung quanh. Ngày nay, các lô đất dự án cũng được xây dựng tại những khu dân cư, khu du lịch sinh thái, dự án nhà ở, tòa nhà văn phòng, công ty, nhà xưởng,…
2. Giải đáp thắc mắc: Mua đất dự án có an toàn không?
Ưu thế mạnh nhất của đất dự án là giá rẻ và có khả năng sinh lời rất cao trong tương lai nếu nhà đầu tư biết nắm bắt thời điểm. Để biết được mua đất dự án có an toàn không, nhà đầu tư phải xem xét những yếu tố như sau:
2.1. Năng lực của chủ đầu tư dự án
Hiện nay, đa số các dự án đất nền khi đưa ra rao bán và góp vốn chỉ mới ở giai đoạn san lấp, giải phóng mặt bằng, chưa hoàn tất những thủ tục pháp lý cần thiết. Đáng chú ý là vị thế của thửa đất cũng chỉ ở trên mặt giấy.
Đất dự án được giao dịch hợp pháp là khi đã bảo đảm hoàn thiện về cơ sở hạ tầng và được đánh dấu đo đạc. Bên cạnh đó, chúng đã được cắm mốc ranh giới và có bản thiết kế được Sở xây dựng phê duyệt.
Do đó, cách tốt nhất để giảm rủi ro trễ hạn giao mặt bằng hay thay đổi quy hoạch không báo trước hoặc không thương lượng được, các bạn phải nắm được đầy đủ thông tin về năng lực của chủ đầu tư dự án.
2.2. Giao dịch với giấy tờ rõ ràng và đầy đủ
Theo Luật Kinh doanh, tất cả các giao dịch kinh doanh bất động sản đều cần phải thông qua sàn. Thế nhưng, tính tới nay, trong chính sách quản lý thị trường của các cơ quan ban ngành liên quan vẫn chưa có quy định hay thông tư chính thức nào về việc xem xét đâu là một sàn giao dịch chuẩn. Do đó, rất dễ nảy sinh tình trạng mất trật tự tại các sàn. Vì vậy, để đảm bảo giao dịch an toàn, nhà đầu tư nên mua những lô đất dự án có giấy tờ rõ ràng và đầy đủ.
2.3. Quy trình giao dịch cần phải chi tiết và rõ ràng
Người mua đất dự án thực hiện quy trình giao dịch do cá nhân môi giới hoặc nhân viên kinh doanh của sàn phân phối dự án chỉ dẫn. Để giao dịch được rõ ràng, khi bắt tay vào thực hiện giao dịch, người mua phải chủ động đưa ra yêu cầu trình những giấy tờ cần thiết để chứng minh về giá trị lô đất, vị trí dự án, thủ tục pháp lý và năng lực chủ đầu tư,…
2.4. Hồ sơ pháp lý của đất nền dự án
Ngoài yếu tố uy tín của đơn vị kinh doanh, tính pháp lý của đất dự án cũng là điều vô cùng cần thiết. Người mua đất phải xem dự án lô đất mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền, được phê duyệt quy hoạch chi tiết và tỷ lệ 1/500, cũng như những thủ tục giấy tờ khác hay chưa.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng phải biết một điều rằng, những dự án nhà ở được Ủy ban nhân dân giao đất sau ngày Nghị định số 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực thì chủ đầu tư phải xây dựng theo đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế. Đồng thời phải phù hợp với định hướng không gian kiến trúc và cảnh quan đã được phê duyệt. Điều này có nghĩa là nhà đầu tư không được phân lô tách nền mà phải xây dựng hoàn chỉnh rồi mới được bán.
3. Những rủi ro khi mua đất nền dự án là gì?
Bên cạnh những cơ hội sinh lời cao, đầu tư đất nền dự án còn tiềm ẩn một số rủi ro lớn, bao gồm:
3.1. Đất dự án vướng thủ tục pháp lý
Nhiều nhà đầu tư gặp phải tình trạng bỏ tiền tỷ để mua bán đất dự án nhưng lại không được xây dựng, bán cho người khác vì vướng những thủ tục pháp lý. Đây chính là tình huống “dở khóc dở cười” thường gặp ở những khu đất nền dự án vùng ven và đất nền được mua của chủ đầu tư nhỏ lẻ, không uy tín với giá rẻ, giấy tờ pháp lý không đầy đủ. Nhiều người cả tin hoặc vội mua đất dự án với mức giá rẻ dẫn tới giấy tờ không đầy đủ và chất lượng kém.
3.2. Khu đất nền dự án không có tiềm năng phát triển
Đa số những người mua đất nền dự án đều mong muốn có thể bán lại với giá tốt hơn so với giá lúc mua. Đặc biệt, ở những khu vực mà cơ sở hạ tầng phát triển và hoàn thiện, giá đất dự án có thể đắt gấp 2 – 3 lần so với lúc ban đầu.
Tuy nhiên, trên thực tế, có rất nhiều trường hợp cơ sở hạ tầng của các khu vực xung quanh lô đất vẫn y như ban đầu hoặc bị xuống cấp nên giá đất không tăng, thậm chí còn có thể xuống giá. Do đó, nên lựa chọn mua đất dự án ở khu vực trung tâm vì giá bán đất nền dự án tại Hà Nội, Hồ Chí Minh và các thành phố lớn sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng có được lợi nhuận hơn.
3.3. Bị cò đất đẩy giá, ép giá lô đất lên cao
Nhiều cò đất và đơn vị môi giới bất động sản có những hành vi tinh vi để ép giá, đẩy giá lô đất lên cao hơn so với giá trị thực sự của nó. Đặc biệt, nếu không am hiểu về bất động sản, bạn rất dễ gặp phải tình trạng này. Do đó, cần phải đặc biệt lưu ý để hạn chế rơi vào tình trạng này và hãy tìm hiểu kỹ giá bất động sản trước khi tiến hành mua bán.
Rich Nguyen Academy hy vọng rằng, sau khi đã tham khảo những thông tin trên đây, các bạn đã có cái nhìn tổng quan nhất về đất nền dự án và những rủi ro khi mua đất nền dự án. Trên thực tế, mua đất dự án có an toàn không còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Do đó, mọi người cần phải cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức cơ bản về đầu tư bất động sản, bạn hãy truy cập vào đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với đội ngũ chuyên viên chăm sóc khách hàng của Rich Nguyen Academy theo số hotline 1900 9999 79 để được tư vấn kỹ hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
