Cơn sốt đất đai ngày càng tăng cao trong những năm gần đây nên người dân thường ồ ạt mua dự trữ khi có cơ hội. Đáng chú ý là có rất nhiều trường hợp mua nhà đất bằng giấy viết tay chưa được cấp sổ đỏ hoặc không có sổ đỏ. Do đó, câu hỏi được đặt ra là Nhà giấy tay có vay ngân hàng được không? Hãy cùng Rich Nguyen Academy đi tìm câu trả lời nhé!
Mục lục
1. Tìm hiểu đôi nét về nhà giấy tờ viết tay
Đây là trường hợp mua nhà hoặc đất thông qua hợp đồng mua bán viết tay, không qua công chứng và không có chứng thực của cơ quan chức năng như Ủy ban nhân dân phường, xã,… Có 2 trường hợp với giấy tờ viết tay:
- Trường hợp 1: Nhà giấy tờ viết tay có nghĩa là hợp đồng mua bán có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường, xã.
- Trường hợp 2: Mua bán nhà đất thông qua giấy viết tay không có xác nhận và chứng thực của Ủy ban nhân dân phường, xã.
2. Giải đáp: Nhà giấy tay có vay ngân hàng được không?
Với giấy tờ nhà viết tay không có xác nhận và chứng thực của Ủy ban nhân dân phường, xã sẽ không đủ cơ sở làm thủ tục vay ngân hàng. Còn với giấy tờ nhà có xác nhận của phường, xã có thể vay vốn ngân hàng nhưng phải bảo đảm một số yêu cầu về mặt pháp lý của phía ngân hàng. Nếu muốn vay vốn ngân hàng bằng giấy tờ mua bán viết bằng tay, bạn nên đăng ký làm sổ đỏ, sổ hồng cho căn nhà hoặc mảnh đất mình sở hữu.
3. Thủ tục mua bán nhà giấy viết tay
Để tạo điều kiện cho người dân làm sổ hồng hoặc sổ đỏ khi mua nhà bằng giấy viết tay, Nghị định 01/2017/NĐ-CP có hiệu lực từ tháng 3 năm 2017 trở đi cho phép người dân được làm thủ tục xin cấp sổ hồng, sổ đỏ theo quy định. Hồ sơ thủ tục bao gồm:
- Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, các bạn có thể lấy trực tiếp mẫu đăng ký tại cán bộ phụ trách cấp quyền sử dụng đất đai.
- Toàn bộ hợp đồng và giấy tờ mua bán nhà giữa 2 bên chứng minh quyền sở hữu căn nhà của bạn.
Nơi nộp hồ sơ: Ở Ủy ban nhân dân phường, xã hoặc Phòng đăng ký quản lý đất đai quận, huyện.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cán bộ địa chính sẽ xác nhận thông tin liên quan tới việc chuyển nhượng và mua bán. Sau khi kiểm tra xong, cán bộ địa chính sẽ tiến hành đo đạc và vẽ bản trích lục. Sau khi các thủ tục được xác nhận và đo đạc hoàn thành, Ủy ban nhân dân phường, xã hoặc Phòng đăng ký quản lý đất đai quận, huyện sẽ tiến hành cấp giấy sử dụng đất cho bạn. Mức phí sẽ tương ứng với diện tích đất mà các bạn sử dụng.
4. Kinh nghiệm mua bán nhà đất bằng giấy viết tay
Khi mua nhà bằng giấy tờ viết tay, trước tiên bạn phải kiểm tra thật kỹ diện tích căn nhà bằng cách quan sát và hỏi thăm những hộ gia đình xung quanh để biết ranh giới thực ra sao rồi tiến hành đo đạc. Bên cạnh đó, bạn cũng phải kiểm tra kỹ lô đất định mua xem có thuộc diện tranh chấp hoặc đấu giá không.
Hơn nữa, hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy viết tay nên ghi rõ quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, hình thức thanh toán là gì và có cam kết hoặc xử phạt với bên phá vỡ hợp đồng hay làm sai hợp đồng không. Ngoài ra, khi làm thủ tục mua nhà cần phải có người làm chứng. Đó có thể là đại diện tổ dân phố hay trưởng thôn. Không chỉ vậy, giấy tờ viết tay phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường, xã hoặc công an phường, xã, tránh tình trạng tranh chấp sau này và thuận tiện trong việc chuyển nhượng, mua bán, xin cấp sổ đỏ, sổ hồng.
Lưu ý là giấy tờ nhà viết tay hoặc hợp đồng không nên sửa chữa, tẩy xóa, nhất là những điểm quan trọng phải ghi rõ ràng, có đầy đủ chữ ký của các bên và người làm chứng. Nếu sửa chữa thì phải có ghi chú và chữ ký rõ ràng, đầy đủ. Nếu không biết chữ, bạn chỉ cần điểm chỉ vào trong hợp đồng.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng bạn đọc đã tìm được đáp án cho câu hỏi “Nhà giấy tay có vay ngân hàng được không?”. Chung quy lại, khi mua nhà đất, mọi người nên làm hợp đồng rõ ràng và có chứng thực, chứng nhận của địa phương để tránh tranh chấp, đồng thời thuận lợi cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
