Bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, nhất là phân khúc đất nền. Thế nhưng, khi mua hoặc đầu tư vào loại hình bất động sản này, các bạn cần phải nắm rõ những lưu ý khi mua đất nền trong bài viết bên dưới đây của Rich Nguyen Academy để tránh lọt bẫy của những cò đất lắm chiêu, đặc biệt là khi họ tư vấn không đúng sự thật.
Mục lục
1. Những đất nền cần phải tránh
1.1. Nên tránh đất nền chưa được phép phân lô
Trước khi đầu tư đất nền, bạn phải thận trọng với vấn đề phân lô và tách thửa. Nếu mua phải đất nền chưa được phép phân lô, khách hàng sẽ gặp khó khăn khi có nhu cầu bán ra. Thậm chí, nếu dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư sẽ rất dễ gặp rủi ro bởi vì vốn bị mắc kẹt. Còn với những người mua nhà để ở thực, đất nền chưa được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ,
Theo quy định, dự án đất nền phân lô phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Người mua phải kiểm tra tất cả các hồ sơ pháp lý này để bảo đảm quyền lợi cho bản thân, tránh trường hợp mua phải lô đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa. Cách tốt nhất là mọi người hãy mua đất nền đã có sổ đỏ để tránh tranh chấp và nếu có thu hồi thì vẫn được đền bù.
1.2. Nên tránh đất nền thanh lý giá rẻ
Khi tiến hành thanh lý tài sản, các ngân hàng sẽ đăng tải thông tin trên website và phương tiện truyền thông, chứ không dùng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán trên cột điện hoặc thông qua cò đất. Vì vậy, nhà đầu tư cần phải cẩn thận trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền với giá siêu rẻ” được gửi qua tin nhắn điện thoại hoặc đăng tin quảng cáo dán ở khắp mọi nơi.
Đây là chiêu thức của một số cò đất hoặc sàn môi giới nhỏ lẻ để thu hút người mua, khiến những người ham rẻ xuống tiền ngay mà bỏ quên việc kiểm tra pháp lý. Nếu kiểm tra kỹ, các bạn sẽ thấy rằng những khu đất rao bán thấp hơn hẳn so với giá thị trường thường tọa lạc ở nơi heo hút khó bán, dính quy hoạch hoặc tiềm ẩn rủi ro pháp lý, tranh chấp khiến người mua bị mất tiền oan.
1.3. Nên tránh đất nền dự án “ma”
Dự án ma còn được biết đến với tên gọi khác là đất nền ảo. Đây là một thuật ngữ trong lĩnh vực bất động sản để chỉ những dự án không có thật và không hề tồn tại về mặt pháp lý. Đây là chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới bất động sản khi dụ dỗ khách hàng mua những dự án do chính họ “vẽ” nên.
Thời gian qua có rất nhiều trường hợp cò đất rao bán những dự án đất nền không có thực nhằm giăng bẫy và chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Để tránh dính bẫy dự án ma, khách hàng phải hết sức thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin, nhất là không được ham rẻ,lợi nhuận cao mà đầu tư những khu đất mập mờ về tính pháp lý.
Thậm chí có trường hợp dự án đất nền ở một nơi nhưng môi giới lại dẫn khách hàng đi xem đất ở một nơi khác. Vì vậy, các bạn phải xem kỹ giấy tờ và hồ sơ pháp lý trước rồi mới bắt đầu đi xem đất.
Khi đi xem đất cần nắm được địa chỉ và vị trí khu đất, số tờ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đó rồi đối chiếu thông tin bằng cách hỏi Ủy ban nhân dân xã, người dân địa phương nơi có đất dự án để chắc chắn rằng bản thân không bị lừa mua đất dự án ma hoặc dự án không chính chủ.
1.4. Nên tránh đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng
Nếu lô đất đã được thế chấp ở ngân hàng và chủ sở hữu muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có thể thực hiện nếu có sự đồng ý của ngân hàng. Nếu giao dịch mua bán diễn ra suôn sẻ, việc mua đất thế chấp ngân hàng đều có lợi cho cả 3 bên.
Người bán đất có thể tránh được việc không thể trả được nợ và người mua đất có thể an tâm rằng, thửa đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc vướng mắc vấn đề pháp lý nên được ngân hàng đồng ý thế chấp, còn ngân hàng có thể nhanh chóng thu hồi nợ. Tuy nhiên, thực tế vẫn có những giao dịch mà dù người mua có thực hiện chặt chẽ tới đâu vẫn bị bên bán lật kèo.
Ngay cả khi đã thực hiện cam kết ba bên và người mua trả đủ số tiền bên bán đang nợ, Ngân hàng ký lệnh giải chấp cũng như trả sổ đỏ để các bên tiến hành thủ tục mua bán, người bán vẫn lật lọng, đồng thời không thực hiện nốt những thủ tục cần thiết để bàn giao đất. Đây là chưa kể khách hàng cũng có thể bị mất trắng nếu chủ đầu tư phá sản và ngân hàng phát mãi.
2. Những lưu ý khi mua đất nền cần phải nắm rõ
- Đầu tiên, người có nhu cầu mua đất nền nên so sánh với khu đất tương đồng về diện tích ở khu vực xung quanh. Sự so sánh này sẽ giúp người mua tránh bị môi giới bất động sản làm giá, đặc biệt là phải tỉnh táo để tránh hiệu ứng tâm lý đám đông.
- Thứ hai, khách hàng phải lưu ý tới tiện ích xung quanh lô đất nền có ý định mua, không chỉ nghe những lời “tô vẽ” về dự án. Đặc biệt, phải xem xét kỹ lưỡng những dự án có đường, cầu qua sông và kênh rạch vì đây là yếu tố thay đổi giá trị đất nền. Hơn nữa, nhiều thông tin về dự án và siêu dự án thực ra chỉ là “bánh vẽ” nhằm “tung hỏa mù” với người mua.
- Thứ 3, khách hàng phải tìm hiểu năng lực tài chính của chủ đầu tư. Lý do là bởi sau khi bán đất nền, nhiều chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ về việc xây dựng hạng mục điện, đường, nước sinh hoạt nội bộ trong những lô đất nền rộng từ vài chục tới vài trăm ha như đã cam kết.
- Thứ tư, người mua phải lưu ý tới biên bản bàn giao đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cũng như quy hoạch 1/500. Song song với đó là việc chủ đầu tư dự án phải đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước.
- Thứ năm, người mua phải xem rõ điều khoản tiến độ thanh toán trong hợp đồng. Việc thanh toán phải đi cùng với tiến độ về các tiện ích giống như mua nhà chung cư. Tránh việc người mua phải đóng tiền tiện ích mà chủ đầu tư lại ngó lơ.
- Thứ sáu, khách hàng không nên mua đất có chung sổ đỏ vì điều này vô cùng nguy hiểm và tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Những lô đất chưa được phân lô và tách nền thường đang vướng mắc nhiều lý do về mặt pháp lý.
- Thứ bảy, nhà đầu tư phải chú ý tới diện tích tối thiểu sau khi phân lô tách thửa theo quy định của Nhà nước.
- Một trong những lưu ý khi mua đất nền quan trọng nữa là phải kiểm tra quy hoạch dự án từ cơ quan chức năng.
- Mỗi hợp đồng ký kết giữa người mua và người bán đều có những điều khoản được ghi rõ. Đương nhiên, ở góc độ người soạn thảo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư luôn cài các điều khoản có lợi cho bản thân mình. Do đó, người mua phải tỉnh táo và tìm hiểu rõ thay vì chỉ “nhắm mắt đưa chân” bằng tài sản mà mình đã tích cóp cả đời.
Bài viết trên đây là những lưu ý khi mua đất nền mà nhà đầu tư cần phải nắm chắc. Để tránh gặp phải những rủi ro khi mua đất nền, bạn hãy chọn mua dự án có cơ sở hạ tầng sầm uất hiện hữu ở xung quanh hoặc sắp đưa vào sử dụng trong thời gian sắp tới, hoặc nằm trong khu dân cư hiện hữu để bảo đảm không gặp phải cơn sốt đất ảo. Đồng thời, đây phải là dự án của chủ đầu tư uy tín và được phân phối bởi sàn bất động sản chuyên nghiệp, chứ không mua của môi giới nhỏ lẻ, tự phát.
Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, hãy truy cập vào đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn về các khóa học đầu tư bất động sản.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
