Theo báo cáo mới nhất từ One Mount Group, thị trường chung cư sơ cấp tại Hà Nội trong quý 3/2025 ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của phân khúc hạng sang. Đáng chú ý, dự kiến đến năm 2026, toàn bộ các dự án mở bán mới tại Hà Nội đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang
Phân khúc chung cư hạng sang dẫn dắt nguồn cung mới
Trong quý 3/2025, Hà Nội có thêm khoảng 8.100 căn hộ được chào bán mới. Nếu trước đây, các dự án trong khu đô thị của Vinhomes chiếm tới 77% nguồn cung, thì quý vừa qua, thị phần này chỉ còn 34%. Phần lớn nguồn cung còn lại đến từ các dự án hạng sang ngoài hệ sinh thái Vinhomes, góp phần tạo lập mặt bằng giá mới trên toàn thị trường.
Giá bán trung bình toàn thị trường hiện đã đạt 85 triệu đồng/m², tăng 7% so với quý trước. Riêng khu vực trung tâm đạt mức trung bình khoảng 125 triệu đồng/m², tăng 4% theo quý. Do quỹ đất khan hiếm, các dự án mới tại trung tâm đều có giá sàn từ 102 triệu đồng/m² trở lên.
Cụ thể, khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục là tâm điểm của thị trường, với đơn giá trung bình đạt 115 triệu đồng/m², tăng tới 20% theo quý. Sự ra mắt của hàng loạt dự án hạng sang như Sun Feliza Suites, Jade Square, Hausman Premium, The Matrix One… đã đẩy mặt bằng giá khu vực này lên cao hơn bao giờ hết.
Ngược lại, khu phía Đông ghi nhận mức tăng nhẹ 3% theo quý, giá trung bình 70 triệu đồng/m², chủ yếu nhờ các dự án thuộc Vinhomes Ocean Park 1 và khu vực giáp ranh Văn Giang (Hưng Yên). Dự báo trong quý 4, khu Đông sẽ giữ mức giá ổn định nhờ nguồn cung dồi dào từ các dự án mới tại Văn Giang.
Tại khu phía Nam, giá trung bình đạt 73 triệu đồng/m² (dao động từ 65 – 84 triệu đồng/m²), tăng 6% theo quý. Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án ở Thanh Trì (cũ). Dự kiến trong quý 4, giá có thể tiếp tục tăng do một dự án tại quận Hoàng Mai mở bán với mức giá cao hơn.
Các chuyên gia nhận định, việc giá căn hộ tăng mạnh liên tục trong hai năm 2024–2025 đang khiến khả năng sở hữu nhà của người dân ngày càng khó khăn hơn. Trong khi đó, nguồn cung mới hầu hết tập trung ở phân khúc cao cấp, khiến thị trường dần thiếu hụt các sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực.
Dự báo nguồn cung quý 4/2025 và năm 2026
Theo dự báo của One Mount Group, trong quý 4/2025, thị trường Hà Nội sẽ có thêm khoảng 11.000 căn hộ được tung ra thị trường, nâng tổng nguồn cung năm 2025 lên khoảng 31.000 căn. Đến năm 2026, nguồn cung dự kiến duy trì ở mức 31.000–32.000 căn, 100% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Khu Đông và khu Tây sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường, trong đó Văn Giang (Hưng Yên) được kỳ vọng thay thế khu Đông Hà Nội trở thành trung tâm dẫn dắt nguồn cung mới.
Tại TP. Hồ Chí Minh, thị trường đang cho thấy dấu hiệu phục hồi sau khi các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ. Dự kiến, giá bán sơ cấp tiếp tục tăng, đặc biệt ở khu vực trung tâm.
Bên cạnh đó, Báo cáo của One Mount còn cho thấy nhu cầu mua căn hộ tại các thành phố lớn vẫn duy trì mạnh mẽ, đặc biệt là nhu cầu đầu tư. Trong bối cảnh nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển dòng tiền sang các khu vực vùng ven, nơi vẫn còn dư địa về giá và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.
Như vậy, thị trường chung cư Hà Nội quý 3/2025 đang bước vào giai đoạn định hình mới, nơi phân khúc hạng sang trở thành “chuẩn mực” chủ đạo. Tuy nhiên, xu hướng này cũng đặt ra bài toán lớn về cân bằng giữa nhu cầu ở thực và đầu tư, đòi hỏi các chính sách phát triển nhà ở cần hướng đến sự đa dạng hóa sản phẩm trong những năm tới.
Hy vọng bài viết trên đây đã cung cấp tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
