Việc xây nhà cửa, xây dựng các công trình hoặc phân lô đất đều phải có bản thiết kế để thể hiện quy hoạch một cách chi tiết, cụ thể. Theo đó, mỗi bản thiết kế đều phải dựa trên tỷ lệ 1/2000, 1/1000. 1/500,… Tuy nhiên, sự thật là không phải ai cũng biết quy hoạch 1/500 là gì và những thông tin chi tiết liên quan đến bản đồ quy hoạch này. Do đó, trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giúp bạn đọc tìm hiểu kỹ hơn vấn đề này qua bài viết bên dưới đây.
Mục lục
1. Tìm hiểu thông tin tổng quan về quy hoạch 1/500
1.1. Tìm hiểu khái niệm bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?
Quy hoạch 1/500 là tên gọi của một loại bản đồ khu quy hoạch. Nó là cơ sở để xác định mốc lộ giới khu vực đã được quy hoạch và là căn cứ để kêu gọi đầu tư xây dựng cơ sở vật chất, cũng như giải tỏa đền bù,… Có thể nói rằng, quy hoạch chi tiết 1/500 chính là tiền đề để lập nên những dự án đầu tư xây dựng. Điểm đặc biệt là bản đồ khu quy hoạch này thể hiện rõ cách phân bổ của cơ sở hạ tầng và vai trò, cũng như tính chất của khu đô thị.
1.2. Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?
Bản đồ quy hoạch 1/500 sẽ giúp các nhà đầu tư xác định được định hướng giao thông và hạ tầng khu đô thị. Bản đồ này có thể xác định được những mốc lộ giới trong việc phân chia từng khu vực để phát triển cơ sở hạ tầng một cách chính xác, rõ ràng nhất. Bên cạnh đó, nó còn là cơ sở để xác định mục tiêu, cũng như hướng phát triển dự án của chủ đầu tư với khu quy hoạch.
Đáng chú ý là bản đồ quy hoạch 1/500 bắt buộc phải có với những dự án có diện tích mặt bằng từ 2ha và 5ha. Mặc dù nó là căn cứ để xác định khu quy hoạch nhưng lại không phải là cơ sở để thực hiện thủ tục giao nhận đất.
1.3. Trình tự lập bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 được lập dựa trên bản đồ quy hoạch 1/2000 để phù hợp với định hướng phát triển của xã hội. Trình tự lập bản đồ quy hoạch 1/500 cụ thể như sau:
- Trước tiên, Quốc hội sẽ định hướng khu quy hoạch với mục đích là để phát triển kinh tế. Thủ tướng Chính phủ sẽ lập đồ án khu quy hoạch để trình Quốc hội phê duyệt.
- Khi Quốc hội phê duyệt đồ án của Thủ tướng thì UBND cấp tỉnh sẽ lập bản quy hoạch chi tiết 1/500 để trình Chính phủ.
- Khi Quốc hội phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, UBND cấp quận/ huyện sẽ lập bản quy hoạch 1/2000 để trình UBND cấp tỉnh phê duyệt.
- Sau khi quy hoạch 1/2000 được phê duyệt, đơn vị thi công dự án hoặc chủ đầu tư sẽ lập bản đồ quy hoạch 1/500 để trình UBND cấp quận/ huyện phê duyệt.
2. Tìm hiểu chi tiết về cơ sở phê duyệt bản đồ quy hoạch 1/500
Hiện nay, mỗi khu quy hoạch sẽ đi kèm với những quy định cụ thể và việc thực hiện đúng các quy định này sẽ đem đến hiệu quả cho dự án.
2.1. Cơ sở phê duyệt bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?
Đồ án quy hoạch 1/500 là đồ án tổng mặt bằng khu quy hoạch của dự án xây dựng, được mô tả chi tiết những công trình xây dựng trên mặt đất. Căn cứ trên bản đồ này để phân chia mốc lộ giới và những vị trí phân lô, cũng như xác định chức năng sử dụng cho mỗi khu đất. Chỉ tiêu của bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là:
- Vị trí của từng khu vực, công trình xây dựng và phân lô cụ thể.
- Mật độ dân số dự kiến cho mỗi khu vực và toàn bộ dự án.
- Cơ sở hạ tầng kỹ thuật và chính sách xã hội.
- Quyền sở hữu đất cùng nguyên tắc thiết kế không gian.
2.2. Cơ quan phê duyệt bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
Cơ quan phê duyệt bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 bao gồm:
- Bộ xây dựng phê duyệt đồ án với quy hoạch được Thủ tướng chính phủ cấp phép.
- UBND cấp tỉnh phê duyệt đồ án với khu quy hoạch của UBND cấp tỉnh cấp phép.
- UBND cấp huyện phê duyệt khu quy hoạch với dự án được UBND huyện cấp phép.
2.3. Điều kiện để phê duyệt bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?
Điều kiện cơ bản để lập bản đồ quy hoạch 1/500 là các dự án và công trình có quy mô xây dựng hơn 2ha, 5ha. Những đơn vị đấu thầu dự án phải đầy đủ chứng nhận đủ điều kiện tham gia dự án, trình bày rõ văn bản đính kèm với bản vẽ thống kê, cũng như chú thích. Đồng thời, đơn vị đấu thầu cũng phải chuẩn bị bản đồ chỉ rõ ranh giới của những lô đất đang chuẩn bị xây dựng.
Trên đây là những thông tin giải đáp thắc mắc quy hoạch 1/500 là gì mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với mọi người. Hy vọng bài viết này đã giúp quý bạn đọc có thêm nhiều kiến thức bổ ích. Để tìm hiểu thêm kiến thức bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, hãy truy cập vào đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/.
Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ với số hotline: 1900 9999 79 để được đội ngũ hỗ trợ của Rich Nguyen Academy tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
