Quy hoạch 1/200 là thuật ngữ chuyên môn vô cùng quan trọng, được sử dụng rộng rãi trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng và quy hoạch đô thị. Tuy nhiên, sự thật là không phải ai cũng biết quy hoạch 1/2000 là gì? Cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu thông tin chi tiết về quy hoạch 1/2000 qua bài viết sau đây.
Mục lục
1. Tìm hiểu quy hoạch 1/2000 là gì?
Quy hoạch 1/2000 là bản đồ kiến trúc cảnh quan, không gian, tổng mặt bằng sử dụng, quy hoạch giao thông và sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật cơ điện. Sau khi quy hoạch 1/2000 được phê duyệt, các cơ quan quản lý Nhà nước sẽ tiến hành cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực.
Thực chất, giai đoạn này là quy hoạch định hướng cho toàn bộ đô thị (khu xuất khẩu, khu công nghiệp, khu du lịch, khu dân cư,…) để quản lý xây dựng. Bên cạnh đó, quy hoạch 1/2000 còn giúp xác định mạng lưới đường và quy hoạch sử dụng đất tầng cao tối đa, cũng như tầng cao tối thiểu,…
Trong giai đoạn này của quy hoạch không có thiết kế chính thức cho bất cứ công trình kiến trúc cụ thể nào. Và quy hoạch chi tiết 1/2000 là cơ sở để triển khai quy hoạch tỷ lệ 1/500 và chấp thuận cấp giấy phép xây dựng cho dự án.
2. Đơn vị nào thực hiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000?
Quy hoạch 1/2000 thường được thực hiện bởi địa phương. Thế nhưng, nếu đây là dự án mới trong khu vực, nhà đầu tư cần phải thực hiện và lập quy hoạch chi tiết 1/2000 theo văn bản chấp thuận chủ trương. Sau khi quy hoạch 1/2000 của dự án được phê duyệt, các cơ quan quản lý Nhà nước sẽ tiến hành cập nhật quy hoạch chung của khu đô thị đó.
3. Thời gian quy hoạch chi tiết 1/2000 là bao nhiêu lâu?
Sau khi đã hoàn thành việc thực hiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000, chủ đầu tư dự án phải được cấp có thẩm quyền xem xét và phê duyệt trong thời hạn 20 ngày. Kế tiếp, cơ quan hành chính Nhà nước sẽ thực hiện việc điều chỉnh và tiến hành cập nhật quy hoạch chung của khu vực. Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, tổng thời gian thực hiện quy hoạch 1/2000 là khoảng 4 – 6 tháng.
4. Có được xây nhà ở trên đất thuộc quy hoạch chi tiết 1/2000 không?
Những lô đất trong khuôn khổ quy hoạch chi tiết 1/2000 theo quy hoạch chung của địa phương đều có chung mục đích là phát triển đô thị. Mua đất theo quy hoạch 1/2000, các bạn được phép xây dựng nhà ở trên đó nhưng khi xây dựng phải tuân thủ mọi quy định chung của Nhà nước, đặc biệt là không được mâu thuẫn với nội dung quy hoạch đã được Nhà nước quy định.
Nếu lô đất thuộc quy hoạch 1/2000 nằm trong quy hoạch của khu dân cư, các bạn có thể xây dựng nhà ở trên đó. Tương tự, nếu lô đất thuộc quy hoạch khu công nghiệp, xí nghiệp, nhà máy và khu chế xuất thì được phép xây dựng nhà xưởng, nhà máy ở trên đó.
Do đó, trước khi đưa ra quyết định mua đất quy hoạch 1/2000, bạn cần phải làm rõ xem bản thân mua đất để làm gì và có được xây nhà trên đất hay không. Để từ đó chọn được thửa đất thuộc quy hoạch 1/2000 thích hợp với mục đích xây nhà.
5. Giải đáp: Có nên mua đất quy hoạch 1/2000 hay không?
Theo quy định hiện hành, kể từ khi công khai quy hoạch chi tiết 1/2000 để thực hiện quy hoạch, Nhà nước sẽ thu hồi trong vòng 5 năm. Trong trường hợp này, Nhà nước sẽ không bồi thường hoặc hỗ trợ cho những công trình mới xây dựng ở trong khu vực quy hoạch hoặc lộ giới. Nếu sau 5 năm Nhà nước mới thực hiện quy hoạch thì sẽ bồi thường, hỗ trợ cho người bị thu hồi đất theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Nếu xây nhà trên đất sau khi đã công bố quy hoạch sẽ không được cấp sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Thế nhưng, các bạn có thể tiếp tục tạm thời sử dụng tài sản, nhà ở này trước khi có quyết định thu hồi đất để tiến hành thực hiện dự án theo như quy hoạch đã được phê duyệt.
Kể từ khi công bố quy hoạch, người sử dụng đất sẽ được tiếp tục sử dụng đất và thực hiện những quyền hợp pháp trên đất với điều kiện UBND cấp huyện chưa có quy hoạch hàng năm. Trong trường hợp UBND cấp huyện lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm, người sử dụng đất sẽ phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất thuộc quy hoạch. Trong khoảng thời gian này, người sử dụng đất vẫn được thực hiện những quyền của mình nhưng không được phép trồng cây lâu năm, xây dựng nhà ở. Muốn cải tạo và sửa chữa nhà cần phải có giấy phép của cơ quan có thẩm quyền.
Sau những phân tích trên, để đưa ra quyết định có nên mua đất quy hoạch 1/200 để xây dựng không, các bạn sẽ phải tùy vào từng thời điểm, tình hình thực tế của bản thân và từng khu vực. Về cơ bản, loại đất quy hoạch này thực sự có thể được mua bán, đầu tư. Vấn đề là các bạn phải nghiên cứu kỹ những yêu cầu pháp lý hiện hành có liên quan.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng các bạn đã tìm ra đáp án cho câu hỏi: Quy hoạch 1/2000 là gì và những thông tin liên quan. Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản miễn phí cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy truy cập đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/.
Hoặc liên hệ với đội ngũ hỗ trợ của RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn về những khóa học đầu tư bất động sản khác.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
