Hà Nội vừa chính thức công bố quy hoạch thủ đô 100 năm cùng danh mục 276 dự án kêu gọi đầu tư Hà Nội, mở ra một giai đoạn phát triển mới với tầm nhìn dài hạn. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để bản quy hoạch này không chỉ dừng lại trên giấy mà có thể trở thành hiện thực, Hà Nội cần giải quyết hai bài toán then chốt: nguồn lực tài chính phát triển đô thị và xây dựng mô hình quản trị đô thị Hà Nội đủ mạnh để vận hành hiệu quả.

Quy hoạch Thủ đô 100 năm mở ra cơ hội phát triển như thế nào?

Trao đổi với báo Tiền Phong, TS.KTS. Ngô Trung Hải – Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam, Tổng Thư ký Hiệp hội Các đô thị Việt Nam – đánh giá việc Hà Nội hoàn thành và công bố quy hoạch thủ đô 100 năm là dấu mốc quan trọng trong chiến lược phát triển dài hạn của thành phố. Đặc biệt, việc công bố danh mục 276 dự án kêu gọi đầu tư Hà Nội cho thấy quyết tâm lớn trong việc hiện thực hóa các mục tiêu phát triển trong tương lai.

Trước đó, Hà Nội cũng tạo dấu ấn khi đồng loạt khởi công 5 tuyến phát triển đường sắt đô thị metro Hà Nội với tổng chiều dài hơn 300 km và tổng mức đầu tư khoảng 55,23 tỷ USD. Đây là bước tiến quan trọng sau gần hai thập kỷ chuẩn bị và được kỳ vọng sẽ tạo động lực mới cho phát triển đô thị.

Với 2 tuyến metro đã đưa vào vận hành và 5 tuyến đang triển khai, Hà Nội đã hoàn thành 7/14 tuyến theo quy hoạch, tương đương khoảng 50% mạng lưới. Đây được xem là nền tảng quan trọng để kết nối các khu vực phát triển mới, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất dọc các tuyến giao thông công cộng.

Đối với mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD), nhiều chuyên gia đề xuất tăng tỷ lệ đất nhà ở xã hội TOD lên khoảng 25-30%, ưu tiên nhu cầu của người lao động thay vì tập trung quá nhiều vào các dự án bất động sản cao cấp.

Nguồn tài chính – Thách thức lớn nhất của quy hoạch Thủ đô 100 năm

Dù tầm nhìn và danh mục dự án đã được xác định, câu hỏi quan trọng nhất vẫn là nguồn lực tài chính phát triển đô thị sẽ được huy động từ đâu để triển khai quy hoạch thủ đô 100 năm.

Theo TS.KTS. Ngô Trung Hải, Hà Nội cần có những cơ chế đủ mạnh để rút ngắn thời gian thực hiện các dự án, đồng nghĩa với việc phải xây dựng các giải pháp huy động vốn linh hoạt và hiệu quả hơn.

Kinh nghiệm quốc tế cho thấy, nhiều quốc gia khi đầu tư hạ tầng quy mô lớn đều sử dụng nguồn vốn dài hạn hoặc các gói đầu tư lớn để tạo động lực tăng trưởng. Muốn phát triển nhanh, Hà Nội cần có nguồn lực tài chính tương xứng. Nếu không có cơ chế huy động vốn đủ mạnh, rất khó triển khai đồng thời hàng trăm dự án quy mô lớn.

Bên cạnh nguồn vốn tín dụng, Hà Nội cũng cần có chính sách thu hút mạnh hơn nguồn lực từ khu vực tư nhân, tạo điều kiện để các doanh nghiệp tham gia đầu tư hạ tầng, khu công nghiệp, trung tâm dịch vụ và các dự án phát triển đô thị.

Tuy nhiên, chuyên gia cũng lưu ý rằng quá trình phát triển cần được thực hiện thận trọng. Những khu vực đã ổn định, người dân đang sinh sống tốt cần được cân nhắc kỹ trước khi cải tạo, tránh gây xáo trộn lớn đến đời sống người dân. Phát triển đô thị phải đi cùng với việc gìn giữ các giá trị lịch sử và văn hóa của Thủ đô.

Mô hình quản trị đô thị Hà Nội – Điều kiện để quy hoạch trở thành hiện thực 

Nếu nguồn lực tài chính phát triển đô thị là điều kiện cần thì mô hình quản trị đô thị Hà Nội chính là điều kiện đủ để quy hoạch thủ đô 100 năm có thể triển khai hiệu quả.

Theo các chuyên gia, với quy mô dân số và không gian đô thị hiện nay, mô hình quản lý theo cấp xã, phường sẽ gặp nhiều hạn chế trong việc điều hành các khu vực phát triển mới cũng như huy động nguồn lực đầu tư.

Một trong những giải pháp được đề xuất là nghiên cứu mô hình thành phố trong thành phố, trao thêm quyền tự chủ cho các khu vực phát triển mới trong quản lý quy hoạch, đầu tư hạ tầng và phát triển kinh tế.

Theo đó, các cực tăng trưởng mới của Hà Nội cần có bộ máy quản lý đủ thẩm quyền để giải quyết công việc ngay tại địa phương, thay vì tập trung quá nhiều về cấp thành phố. Việc phân cấp, phân quyền cần đi đôi với đổi mới tổ chức bộ máy, trong khi các tổ dân phố và khu dân cư vẫn giữ vai trò gắn kết trực tiếp với người dân.

Quy hoạch Thủ đô 100 năm – Cơ hội chỉ thành hiện thực khi giải được hai bài toán lớn 

Quy hoạch thủ đô 100 năm không chỉ là câu chuyện về tầm nhìn phát triển mà còn là bài toán về năng lực thực thi.

Việc công bố 276 dự án kêu gọi đầu tư Hà Nội cùng định hướng đẩy mạnh phát triển đường sắt đô thị metro Hà Nội cho thấy thành phố đã có chiến lược phát triển rõ ràng. Tuy nhiên, khoảng cách giữa quy hoạch và thực tế sẽ phụ thuộc vào khả năng huy động nguồn lực tài chính phát triển đô thị cũng như xây dựng mô hình quản trị đô thị Hà Nội phù hợp với quy mô phát triển mới.

Hy vọng bài viết về quy hoạch thủ đô 100 năm đã mang đến cho quý độc giả những thông tin hữu ích.

Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: