Bất động sản là tài sản có giá trị lớn và được xem là kênh đầu tư hấp dẫn, có khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, làm thế nào để đầu tư bất động sản có lãi và hạn chế rủi ro? Ngoài các yếu tố về vĩ mô của địa phương – khu vực, trong bài viết dưới đây, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với các bạn những nguyên tắc cần biết trước khi quyết định đầu tư bất động sản.
Mục lục
1. Chú ý đến vị trí trước khi quyết định đầu tư bất động sản
Theo các chuyên gia, yếu tố đắc địa sẽ định hình giá trị của bất động sản. Có thể nói một điều rằng, vị trí chính là yếu tố vô cùng quan trọng và ảnh hưởng lớn tới khả năng phát triển của dự án bất động sản trong tương lai.
Do đó, khả năng sinh lời do yếu tố vị trí đem lại càng cao thì giá trị của bất động sản đó sẽ càng lớn. Những dự án nằm trong khu trung tâm đô thị hoặc một vùng kinh tế trọng điểm nào đó thường có giá trị lớn hơn những bất động sản nhà đất cùng loại ở các vùng ven trung tâm.
Ngoài ra, những dự án bất động sản nằm trên trục đường huyết mạch hoặc các nút giao thông quan trọng cũng có giá trị cao hơn so với bất động sản nằm ở vị trí khác. Đó là lý do tại sao việc xem xét và đánh giá ưu thế về vị trí của bất động sản là vô cùng quan trọng, nhất là khi thẩm định giá.
2. Chú ý đến thời gian khảo sát dự án bất động sản
Khi quyết định đầu tư bất động sản nào đó, người mua nên lựa chọn thời gian khảo sát dự án hiệu quả. Trên thực tế, hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư thường có thói quen đi xem dự án bất động sản vào ban ngày.
Tuy nhiên, vào thời điểm này, cư dân khu vực thường đã đi làm hết nên thời điểm hợp lý để khảo sát dự án bất động sản chính xác nhất là tầm chiều tối, từ 20h – 21h, lúc khu dân cư và cao ốc sáng đèn. Bởi vì đây là lúc mọi sinh hoạt và hoạt động của cư dân được phản ánh rõ nét nhất. Do đó, các nhà đầu tư hãy dành thời gian để đi tham quan dự án bất động sản vào thời điểm thích hợp.
3. Chú ý đến giá cả trước khi quyết định đầu tư bất động sản
Bài toán đi vay tiền để đầu tư bất động sản cần được xem xét cẩn thận và kỹ lưỡng. Tốt nhất, các bạn nên lựa chọn những bất động sản phù hợp với khả năng tài chính của mình.
Sử dụng đòn bẩy tài chính có nghĩa là vay thêm tiền để đi đầu tư. Tuy nhiên, các nhà đầu tư chỉ nên vay dưới 50% giá trị của bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi suất trong tương lai. Hoặc gặp phải rủi ro cao hơn là bị hao hụt nguồn vốn, dẫn tới phải bán đổ bán tháo bất động sản.
4. Lựa chọn đầu tư bất động sản có tính thanh khoản cao
Dù định đầu tư vào loại hình bất động sản nào, ở vùng ngoại ô hay khu trung tâm, tiêu chí quan trọng nhất giúp sinh lời cao chính là tính thanh khoản của dự án. Hiểu một cách đơn giản, tính thanh khoản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt với một thời gian và chi phí nhất định.
Để đánh giá tính thanh khoản của dự án bất động sản, các bạn đặt ra một vài câu hỏi như sau: “Ngay sau khi xuống tiền mua dự án, nếu bán lại thì có người mua hay không?”. “Nếu cần tiền ngay, bán rẻ hơn một chút thì có người mua hay không?”. “Một hoặc vài năm tới, có ai mua bất động sản không và mức giá có thể bán được là bao nhiêu?”.
5. Pháp lý dự án bất động sản rõ ràng và đầy đủ
Mua bất động sản của những chủ đầu tư uy tín sẽ luôn đem lại những sản phẩm được bảo đảm về mặt chất lượng, tiến độ hoàn thiện hạ tầng và pháp lý minh bạch. Hơn nữa, việc đầu tư vào dự án bất động sản có pháp lý rõ ràng sẽ giúp người mua tránh được các rủi ro giao dịch về sau, đồng thời tăng khả năng thanh khoản cho tài sản.
Hiện nay, các chủ đầu tư thường hướng tới việc công bố tính pháp lý và bảo lãnh ngân hàng cho từng dự án. Mục đích của việc làm này là để giải bài toán tạo dựng niềm tin cho nhà đầu tư.
6. Cơ sở hạ tầng và giao thông đồng bộ
Cơ sở vật chất, hạ tầng và mạng lưới giao thông là những yếu tố cần xem xét nếu muốn bất động sản sinh lời cao trong tương lai. Do đó, các bạn cần phải đặt câu hỏi là mạng lưới liên kết vùng và những khu vực lân cận có gì khởi sắc trong tương lai?
Trên thực tế, những dự án bất động sản nằm ở nút giao thông trọng điểm và liên kết vùng dễ mang lại giá trị lớn cho hạ tầng khu vực. Từ đó giúp những dự án bất động sản được nâng lên một tầm cao mới.
7. Chú ý đến yếu tố trắc địa khi đầu tư bất động sản
Không giống như mua nhà để an cư lập nghiệp, việc đầu tư bất động sản đòi hỏi chủ sở hữu phải biết tính toán thật kỹ lưỡng, sao cho giá đất mua đầu tư phải cao hơn so với giá xây dựng. Những khu vực có giá trị đất cao hơn giá thành xây dựng sẽ có tốc độ đô thị hóa của khu vực đó sẽ cao trong tương lai. Ngược lại, dự án bất động sản nào có mức giá xây dựng cao hơn thì quá trình đô thị hóa thường diễn ra chậm và đầu tư ít sinh lời.
8. Chú ý đến cộng đồng cư dân ở xung quanh
Không gian sống và cộng đồng dân cư xung quanh ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống, cũng như khả năng đầu tư trong tương lai, nhất là đầu tư bất động sản theo hình thức cho thuê. Khi giải quyết vấn đề này, các bạn cần phải đặt ra hai câu hỏi như sau: “Nếu mua dự án bất động sản đó, hàng xóm là những ai và cộng đồng cư dân ở đây có văn minh hay không?”. Việc giải đáp những thắc mắc này sẽ góp phần không nhỏ trong việc quyết định liệu dự án bất động sản của bạn có thực sự thu hút không nếu xuống tiền đầu tư.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng nhà đầu tư đã nắm rõ những nguyên tắc cần biết trước khi quyết định đầu tư bất động sản. Điều quan trọng nhất khi đi tham gia vào lĩnh vực này là phải trang bị đầy đủ các kiến thức đầu tư bất động sản. Nếu muốn tìm hiểu thêm các kiến thức cơ bản trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, mọi người hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
