Tọa đàm “Luật mới chưa thông, kinh tế chưa khởi sắc – Thị trường sẽ đi về đâu?” là một trong những phần được mong chờ nhất của sự kiện Tổng quan Thị trường bất động sản quý III/2024 do Rich Nguyen Academy tổ chức. Thông qua tọa đàm, nhiều vấn đề “nóng” của thị trường BĐS 9 tháng đầu năm 2024 đã được Diễn giả Rich Nguyen và GS. Đặng Hùng Võ đánh giá và bàn luận.
GDP quý III/2024 tăng trưởng “thần tốc” liệu có phải có phải bất thường?
Bất chấp thiệt hại nặng nề của bão Yagi, GDP quý III/2024 của Việt Nam vẫn tăng 7.4%, GDP 9 tháng đầu năm 2024 ước tăng 6,82% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, toàn cảnh nền kinh tế nước ta 9 tháng đầu năm vẫn còn nhiều ảm đạm, chưa thấy có sự tăng trưởng vượt bậc. Trước thực tế này, nhiều người nghi ngờ rằng liệu số liệu này có sai số gì không và vì sao lại có sự tăng trưởng “thần tốc” đến vậy?
Trả lời cho thắc mắc trên, GS. Đặng Hùng Võ đã phân tích: Khi nhìn vào nền kinh tế Việt Nam nói chung, có thể dễ dàng nhận thấy, xuất khẩu về nông nghiệp vẫn chiếm tỉ trọng cao, còn lại các ngành khác (dày da, may mặc…) đã kém đi. Sự tăng trưởng vượt bậc của nước ta thời gian qua chủ yếu nhờ vào xuất khẩu nông sản và tăng trưởng FDI (vốn đầu tư nước ngoài).
Với chính sách “Ngoại giao Cây tre” phát huy sức mạnh mềm của quốc gia, sự nỗ lực hoàn thiện hành lang pháp lý về đầu tư nước ngoài, Việt Nam đang là điểm đến lý tưởng của nhiều nhà đầu tư. Đây là tín hiệu tốt cho sự tăng trưởng của nền kinh tế quốc gia. Tuy nhiên, điều này cũng tạo thế bất lợi là gây sự cạnh tranh nội địa giữa doanh nghiệp Việt và doanh nghiệp nước ngoài.
Nhận định những lợi ích và hạn chế từ khi 3 luật liên quan BĐS chính thức có hiệu lực
Kể từ ngày 1/8/2024, ba đạo luật là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 đã chính thức được áp dụng. Tuy nhiên đến nay, nhiều nhà đầu tư cá nhân vẫn còn vướng mắc ở khâu hồ sơ, pháp lý chưa được tháo gỡ. Vậy tác dụng của luật đến nay đã có những lợi ích, hạn chế nào, và khi nào thì 3 luật này sẽ chính thức thông hành trên thị trường bất động sản?
Theo GS. Đặng Hùng võ, Luật Đất đai 2013 đã để lại khá nhiều ách tắc cho thị trường bất động sản. Bởi nội dung của Luật hướng tới việc phải lấy lại quyền lực về quyết định đất đai cho Nhà nước. Điều này đồng nghĩa rằng yếu tố thị trường của đất đai không được chú trọng, hạn chế việc tập trung đất đai, hạn chế các doanh nghiệp, tổ chức tập trung vào đất đai. Song với sự sửa đổi, bổ sung của Luật Đất đai 2024, yếu tố thị trường đã được chú trọng hơn, phù hợp với thực tiễn.
Điển hình có thể kể đến Luật 2024 đã quyết tâm đưa bảng giá đất phải kịp giá thị trường, xóa bỏ bất cập bảng giá đất đang thấp hơn thị trường quá nhiều như thời điểm trước. Ưu điểm của quy định này là người dân có đất bị thu hồi được bồi thường xứng đáng hơn, nhà nước bán mở bán đấu giá đất công sẽ “được giá” hơn. Song nhược điểm của việc nâng giá đất bằng thị trường là sẽ gây khó khăn cho nền kinh tế, nhà đầu tư trên đất, cảm thấy không chịu nổi; người dân “quá sức” khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất ở.
Theo diễn giả Rich Nguyen, về cơ bản chúng ta không thể phủ nhận những tác động tích cực của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2024 tới thị trường BĐS. Song thực tế để 3 đạo luật này thực sự đi vào cuộc sống, thị trường thì vẫn còn nhiều hạn chế cần được “tháo gỡ” trong quá trình triển khai.
Đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai có khả thi hay không?
Mới đây, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính cùng nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế đối với cá nhân sở hữu nhiều nhà/đất; đồng thời đánh thuế những bất động sản bị bỏ hoang, không sử dụng. Đề xuất này nhận được sự quan tâm lớn của dư luận. Liệu đề xuất này có khả thi và có thể áp dụng vào thực tiễn hay không?
Dưới góc độ của một nhà làm luật, GS. Đặng Hùng Võ khẳng định việc đánh thuế bất động sản thứ hai này là một vấn đề khó, dù nó đã được nhiều nước phát triển như Anh, Mỹ, Trung Quốc… áp dụng thành công. Nguyên nhân xuất phát từ bối cảnh kinh tế, xã hội giữa Việt Nam và các nước phát triển có nhiều sự khác biệt.
Thực tế rằng, nhiều nước đã áp dụng đánh thuế và coi đây là nguồn thu của ngân sách địa phương. Tại Việt Nam, ở cấp huyện hiện cũng lập các dự án phân lô bán nền, cho bán đấu giá, từ đó lấy làm ngân sách của huyện.
Theo nghị quyết số 18-NQ/TW, mục tiêu đánh thuế bất động sản ở nước ta là nhằm triệt tiêu đi sự lãng phí, một người sở hữu nhiều nhà để đầu cơ, đất đai để hoang hóa… Đây đều là những trường hợp cần phải tăng thuế để giảm đi sự lãng phí, đầu cơ… Song cũng cần giảm thuế ở những trường hợp đang lĩnh trách nhiệm sử dụng đất vào các trọng điểm kinh tế mà lợi nhuận không cao.
Như vậy, chủ chương của Nghị quyết 18 là có tăng có giảm. Tăng ở những trường hợp mang tính đầu cơ, một người sở hữu nhiều BĐS nhưng không sử dụng. Tuy nhiên, từ ý tưởng đó muốn biến thành một sắc thuế cụ thể lại không hề đơn giản, cần có một hạ tầng quản lý đổi mới, phù hợp hơn với lĩnh vực BĐS. Để chính sách có thể áp dụng vào thực tiễn thì còn nhiều điều kiện khả thi cần làm trước khi quyết định một sắc thuế hợp lý.
Theo nhận định từ Diễn giả Rich Nguyen, việc ban hành và áp dụng đánh thuế BĐS thứ hai sẽ còn nhiều khó khăn, gian nan. Thực tế cho thấy, nếu áp dụng chính sách đánh thuế này thì chắc chắn sẽ kìm hãm nhà đầu cơ song sẽ làm giảm nguồn thu ngân sách nhà nước, đồng thời tác động khiến thị trường bất động sản trầm lắng, ảnh hưởng tới sự phát triển của nhiều ngành nghề khác.
Trước khi khép lại phần tọa đàm, hai diễn giả cũng đã đưa ra những nhận định của mình về thị trường bất động sản cuối năm 2024 và nhiều cơ hội đang chờ đợi các nhà đầu tư. Chi tiết hơn về nội dung tọa đàm, quý độc giả có thể xem thêm tại video bên dưới đây.
Tọa đàm Tổng quan Thị trường bất động sản quý III/2024
>> Nhận định đất Vin Cổ Loa có “NGON” như lời đồn
Như vậy, thị trường bất động sản quý III/2024 nói riêng và 9 tháng đầu năm 2024 nói chung đã có nhiều diễn biến tích cực. Dù chưa thực sự bùng nổ nhưng đây lại là giai đoạn “hứa hẹn” nhiều cơ hội đầu tư rộng mới cho những nhà đầu tư thông minh có thể đón đầu “chớp cơ hội”. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
