Rất nhiều người hiện nay đang đổ xô đầu tư phân khúc đất trồng cây lâu năm vì số vốn đầu tư ít nhưng lợi nhuận rất cao. Tuy nhiên, nếu là người mới và chưa có kinh nghiệm, chắc chắn các bạn sẽ không lường trước được rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm. Do đó, để biết cách phòng tránh, hãy tham khảo bài viết bên dưới của Rich Nguyen Academy.
Mục lục
1. Những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm nhà đầu tư nên biết
Diện tích đất nông nghiệp chiếm trên 27,3ha tương ứng với 80% tổng diện tích của Việt Nam. Do đó, việc đầu tư đất trồng cây lâu năm khá phổ biến. Thế nhưng, người mua phải nắm được những rủi ro thường gặp nhất khi mua đất trồng cây lâu năm để tránh bị “mất tiền oan”.
1.1. Đất trồng cây lâu năm không đảm bảo tính pháp lý
Pháp lý là vấn đề quan trọng hàng đầu mà nhà đầu tư cần phải quan tâm khi mua đất trồng cây lâu năm. Trong bất động sản, pháp lý được ví như chìa khóa mà ai cũng phải cầm chắc trong tay.
Tuy nhiên, việc mua đất trồng cây với pháp lý chưa rõ ràng là điều rất nhiều người gặp phải. Và trên thực tế, không phải ai cũng có kinh nghiệm để tránh gặp phải rủi ro mua đất trồng cây lâu năm không bảo đảm pháp lý.
Điều này dẫn đến hệ lụy rất lớn cho nhà đầu tư vì khi đã đã xuống tiền mà chưa nắm được giấy tờ sở hữu đất trong tay hoặc bất cứ thông tin, tài liệu nào về mảnh đất, rất dễ xảy ra tranh chấp với chủ cũ hoặc hàng xóm sống liền kề. Nếu xảy ra tranh chấp, giấy tờ chuyển nhượng đất viết tay chưa công chứng hoặc không được pháp luật công nhận sẽ trở thành vô dụng. Hơn nữa, đất trồng cây lâu năm không rõ ràng về pháp lý cũng không thể thế chấp và rất khó bán lại vì không có tính thanh khoản. Nếu chẳng may lô đất lại nằm trong diện bị thu hồi, người sở hữu sẽ không được bồi thường.
1.2. Đất trồng cây lâu năm bị vướng vào quy hoạch
Về nguyên tắc, khi đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch sẽ không được hoặc hạn chế quyền chuyển nhượng. Bởi vì khi lô đất nằm trong diện quy hoạch, sớm muộn sẽ bị thu hồi để sử dụng vào mục đích xây dựng của Nhà nước.
Thế nhưng, có rất nhiều chủ đất cố tình giấu nhẹm tình trạng này để đánh lừa người mua. Với những nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm, chắc chắn sẽ dễ bị mắc bẫy và mua các thửa đất dính quy hoạch. Những mảnh đất này thường có giá trị rất thấp nên gây thiệt hại cho người mua.
Mặc dù đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch rất nhiều rủi ro nhưng hiện nay vẫn có không ít người chuyên đi săn đất vướng quy hoạch để chờ xóa quy hoạch hoặc chờ đền bù. Do đó, nếu gặp phải trường hợp này, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng để đưa ra quyết định chính xác nhất.
1.3. Đất trồng cây lâu năm khó xin lên đất thổ cư
Đất trồng cây lâu năm khi bảo đảm đáp ứng đầy đủ những điều kiện theo Luật Đất đai hiện hành, phù hợp với chính sách phát triển của địa phương có thể chuyển đổi lên đất thổ cư để xây dựng nhà ở và công trình phụ. Thế nhưng, không phải mọi khu vực có đất trồng cây lâu năm đều có thể xin lên đất thổ cư.
Đất nông nghiệp thường không có sức hấp dẫn cao, ngoại trừ những khu vực có điều kiện phát triển đặc biệt và được Nhà nước định hướng phát triển thì có thể chuyển đổi lên đất thổ cư dễ dàng, nhanh chóng. Do đó, khi tìm hiểu đất trồng cây lâu năm, các bạn phải lưu ý thông tin được quảng cáo để tránh gặp phải cơn sốt đất ảo.
1.4. Rủi ro khi gặp phải người bán đất trồng cây lâu năm lừa đảo
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều đơn vị kém uy tín và lợi dụng chiêu trò để tạo ra thông tin quảng cáo sai sự thật nhằm dụ dỗ những khách hàng không có kiến thức đầu tư bất động sản. Một trong những chiêu trò lừa đảo thường gặp nhất là cò đất thuyết phục người mua với lý do là có nhiều mối quan hệ nên mọi thủ tục sẽ nhanh chóng được hoàn thiện.
Không chỉ vậy, những lô đất trồng cây lâu năm còn được bán với giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung của thị trường. Trên thực tế, đã rất nhiều khách hàng bị qua mắt vì những dự án này.
1.5. “Treo vốn” bởi vì mua đất trồng cây lâu năm để đầu cơ lướt sóng
Một điều dễ thất là mặt bằng chung giá đất trồng cây lâu năm rẻ hơn nhiều so với đất thổ cư. Vì vậy, nếu mua được những lô đất có pháp lý rõ ràng và đủ điều kiện để xin lên đất thổ cư, lợi nhuận đem lại là rất lớn. Thế nhưng, sự thật là chẳng có miếng bánh nào dễ ăn như vậy. Nếu không tìm hiểu kỹ và muốn mua đất để lướt sóng ăn ngay nhưng lại mua phải lô đất mà phải 3 – 5 năm sau mới hiện hữu rõ ràng, rất dễ xảy ra việc bị treo vốn.
2. Kinh nghiệm tránh gặp rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm
2.1. Kiểm tra kỹ tính pháp lý của lô đất trồng cây lâu năm
Như đã nói ở trên, pháp lý chính là yếu tố đầu tiên mà nhà đầu tư phải bảo đảm chắc chắn trước khi quyết định có mua lô đất này hay không. Với đất trồng cây lâu năm, cần phải có sổ đỏ hoặc giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất khác. Khi có đủ giấy tờ trong tay, nhà đầu tư sẽ biết được vị trí và diện tích, cũng như những thông tin quan trọng khác liên quan tới miếng đất.
Ngoài ra, bạn cũng có thể kiểm tra pháp lý của lô đất bằng cách đến cơ quan chức năng địa phương để tra cứu. Hãy nói không với những trường hợp viết tay và thỏa thuận bằng lời nói khi mua đất trồng cây lâu năm vì sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
2.2. Tìm hiểu kỹ quy hoạch của lô đất sắp mua
Để tránh mua phải những lô đất vướng quy hoạch, khâu kiểm tra thông tin quy hoạch là điều không thể thiếu. Hiện nay, mọi người có thể dễ dàng tra cứu thông tin quy hoạch đất đai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện, xã, hỏi trực tiếp từ cán bộ địa chính hoặc cổng thông tin điện tử.
2.3. Tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực sự của mảnh đất từ nhiều nguồn
Để bán được đất, chủ đất thường không tiếc lời ca ngợi và thổi phồng tiềm năng của lô đất. Vì vậy, để biết được giá trị thực của thửa đất để tránh mua phải bất động sản “sốt ảo”, khách hàng phải tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn và đọc thông tin ở trên các tờ báo chính thống.
2.4. Tính khả năng xin lên thổ cư của mảnh đất
Nếu muốn mua đất trồng cây lâu năm để sinh lời, nhà đầu tư phải lưu ý các điều kiện để lô đất có thể xin lên thổ cư. Bởi vì khi bán, ai cũng đều sẽ hứa hẹn và nói tốt về sản phẩm của mình nhưng có thể thực hiện được không lại là một vấn đề hoàn toàn khác.
2.5. Khảo sát tình hình thực tế của đất trồng cây lâu năm
Việc khảo sát tình hình thực tế của lô đất sẽ giúp khách hàng chứng kiến tận mắt được sản phẩm mình sắp sở hữu. Tham quan thực tế còn giúp người mua nắm được thông tin trực tiếp ở vùng đó. Thế nhưng, khi khảo sát, bạn phải cảnh giác với các chiêu trò của người bán.
Nhiều trường hợp lừa đảo đã được ghi nhận là môi giới thuê người đóng giả làm khách hàng để tạo tính khan hiếm, khiến người mua tin tưởng lô đất này giá trị và xuống tiền mau chóng. Vì vậy, khách hàng phải cảnh giác trước trường hợp này.
Trên đây là những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà các nhà đầu tư cần phải nắm chắc để tránh bị treo vốn mà không gia tăng lợi nhuận. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản căn bản cùng diễn giả Rich Nguyen, hãy truy cập đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Nếu muốn được tư vấn chi tiết hơn, các bạn hãy liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
