Đầu tư bất động sản là một trong những lĩnh vực tạo ra lợi nhuận cao nhất hiện nay và được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên không phải ai cũng thành công trên lĩnh vực này. Trên thực tế đây là một thị trường có nhiều cơ hội nhưng cũng chứa không ít rủi ro tiềm ẩn. Bài viết này Rich Nguyen sẽ cùng bạn chỉ mặt điểm tên Top 10 rủi ro không ngờ khiến bạn “Sập hố” trong đầu tư bất động sản.
Mục lục
Đầu tư bất động sản là gì?
Bất động sản còn được gọi là nhà đất hay địa ốc. Bất động sản là đất và những tài sản gắn liền với đất đai, liên quan chặt chẽ và không thể di dời được như: nhà cửa, gara, kiến trúc ở trên, hoặc những tài nguyên khoáng sản ở dưới lòng đất như: dầu mỏ, khoáng chất,…
Vậy đầu tư bất động sản là gì? Đầu tư bất động sản là hình thức kinh doanh sản phẩm và sản phẩm đó chính là bất động sản. Có nghĩa là bạn sẽ thu được một khoản lợi nhuận từ việc mua bất động sản với mức giá thấp và bán lại với mức giá cao hơn (mua đi và bán lại), hoặc thuê sản phẩm giá thấp từ người khác và cho thuê lại với giá cao hơn khiến nó sinh ra tiền cho bạn….
Những rủi ro khiến bạn dễ sập hố trong đầu tư bất động sản
-
Rủi ro đất vướng quy hoạch
Rủi ro đất vướng quy hoạch là rủi ro thường xảy ra trong quá trình đầu tư bất động sản. Nguyên nhân rủi ro này xảy ra có thể do người mua không kiểm tra và tìm hiểu kỹ thông tin, hoặc cũng có thể do người bán không cung cấp, cung cấp thông tin không chính xác (do vô ý hoặc cố ý). Khi dự án bạn định mua thuộc diện quy hoạch, có quyết định thu hồi sẽ khiến bạn thiệt hại nặng nề, có thể mất trắng.
Theo Rich Nguyen, bạn có thể tránh được những rủi ro này bằng cách tìm hiểu và kiểm tra thông tin về dự án trước khi tiến hành giao dịch.
-
Rủi ro vướng phải dự án thế chấp
Nếu bạn mua phải các dự án như: nhà, đất,… đang dính thế chấp ngân hàng mà chưa tiến hành giải ngân tại thời điểm bán thì có thể khiến bạn thất bại với thương vụ này.
Cách phòng tránh rủi ro tốt nhất mà Rich Nguyen đưa ra chính là yêu cầu chủ đầu tư, người bán xuất trình các giấy tờ liên quan để chứng minh dự án không còn liên quan đến thế chấp trước khi tiến hành mua bán.
-
Rủi ro mua phải bất động sản đang bị chiếm dụng
Ở trường hợp này, bạn mua phải nhà đất thuộc diện đang bị ngăn chặn giao dịch hoặc đang tranh chấp. Hoặc có bên thứ ba đang chiếm dụng tài sản để khai thác, sử dụng. Ví dụ: ở hợp pháp, thuê, tranh chấp lối đi chung… Lỗi phần lớn là do người mua khi không kiểm tra và tìm hiểu kỹ thông tin trước khi giao dịch.
-
Rủi ro đầu tư bất động sản nhà đất chưa đủ điều kiện bán
Rủi ro mua phải nhà đất chưa đủ điều kiện bán là trường hợp khá thường gặp đối với các dự án nhà, đất. Các nhà đầu tư mua phải những dự án chưa được hoàn tất thủ tục pháp lý và chưa đủ điều kiện bán. Rơi vào các trường hợp này, người đầu tư đa phần sẽ gặp rủi ro rất lớn do nguy cơ dự án bị đình chỉ hoặc bị “treo” là rất cao. Thêm nữa, khả năng bạn bị chủ đầu tư lừa và ôm tiền bỏ trốn là hoàn toàn có thể xảy ra.
Chính vì vậy, Rich Nguyen khuyên bạn trước khi đặt bút ký hợp đồng mua bán nhà đất, hãy yêu cầu chủ đầu tư trình bày đầy đủ các giấy tờ cũng như thủ tục pháp lý cần thiết theo quy định pháp luật.
-
Rủi ro đầu tư bất động sản khi hợp đồng mua bán sai chuẩn
Theo quy định hiện hành của pháp luật, hiện nay các hợp đồng mua bán nhà đất cần phải lập thành văn bản, ký kết và công chứng. Nhưng thực tế, vẫn còn khá nhiều hợp đồng mua bán được thực hiện bằng viết tay và không qua công chứng dẫn đến người mua rất dễ gặp rủi ro bị lừa đảo.
-
Rủi ro chất lượng tài sản không đảm bảo
Đối với các dự án hình thành trong tương lai thì cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. người mua có thể sẽ nhận được sản phẩm sai thiết kế, chất lượng nhà không đúng với kỳ vọng, không đầy đủ các hạng mục và không chính thống. Điều này khiến cho giá trị bất động sản sẽ giảm mạnh trong tương lai và gây thiệt hại nặng nề cho nhà đầu tư.
-
Rủi ro giao dịch “đúng thời điểm, nhưng không đúng người”
Trường hợp này có thể xảy ra khi người đứng ra giao dịch thay lại không có giấy tờ ủy quyền của chủ sở hữu tài sản. Hoặc bất động sản do nhiều người đứng tên đồng sở hữu, nhưng khi thực hiện ký kết thì chỉ có một người đứng ra giao dịch mà không có giấy chấp thuận của những người còn lại.
-
Rủi ro mất cọc khi các điều khoản mập mờ, không rõ ràng
Mâu thuẫn sẽ xuất hiện trong quá trình giao dịch khi một bên yêu cầu ngừng giao dịch, hủy cọc, hoặc tiếp tục nhưng bên còn lại không đồng ý và muốn giải quyết theo các điều khoản đã thỏa thuận. Nhưng vấn đề nhức đầu ở đây là các điều khoản, thỏa thuận về tiền cọc, đền bù cọc lại mập mờ, không rõ ràng dẫn đến rủi ro bị nghiêng về một bên. Kết quả tệ nhất là một bên phải đền bù tiền cọc vô lý hoặc bị mất cọc chỉ vì các điều khoản không rõ ràng ngay từ đầu này.
-
Rủi ro khi “tránh thuế”
Trong quá trình tiến hành giao dịch, có nhiều trường hợp vì muốn giảm số tiền thuế phải đóng khi phát sinh giao dịch mua bán nhà đất, bên bán đã tiến hành kê khai giá trị trên hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng thấp hơn so với giá trị thực tế ghi trên hợp đồng đặt cọc trước đó. Và dĩ nhiên, nếu sau khi ký kết hợp đồng thành công, bên mua thay đổi quyết định hoặc cố tình vi phạm hợp đồng, ví dụ như chỉ muốn trả đúng số tiền ghi trên hợp đồng mua bán đã công chứng thì rất dễ phát sinh xung đột không lường trước được.
-
Rủi ro từ lừa đảo trong đầu tư bất động sản
Rủi ro lừa đảo là trường hợp bạn dễ bị trắng tay nhất, khi người bán hoặc người mua cố tình thực hiện hành vi lừa đảo trong mua bán đất động sản.
Hành vi lừa đảo có thể là việc chủ sở hữu tài sản chỉ có một bất động sản nhưng mang đi giữ chỗ, đặt cọc, bán cho nhiều người bằng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ủy quyền hoặc chỉ bằng giấy tờ viết tay. Cũng có trường hợp người đầu tư bị lừa bởi các giấy tờ nhà đất giả…
Theo Rich Nguyen, bất động sản là tài sản có giá trị rất lớn, thậm chí là gia sản cả một đời người. Vì vậy, người mua cần phải tìm hiểu, kiểm tra, khảo sát tài sản cũng như giấy tờ pháp lý, từ đó tránh những rủi ro tiềm ẩn đáng tiếc xảy ra.
Trên đây là 10 rủi ro dễ xảy ra nhất trong quá trình đầu tư bất động sản mà Rich Nguyen muốn chia sẻ đến các bạn
Đã đầu tư, kinh doanh thì luôn đi cùng với những rủi ro tiềm ẩn. Để kiểm soát những rủi ro tránh “tiền mất, tật mang” trong đầu tư trước hết bạn phải có kiến thức nền tảng cũng như những kinh nghiệm thực chiến được đúc kết ra.
Hãy tham gia ngay khóa học online Quản trị rủi ro trong đầu tư bất động sản của diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu Việt Nam, bạn sẽ: nắm bắt được tổng quan về quản trị rủi ro trong đầu tư BĐS và có thể xử lý các tình huống rủi ro một cách linh hoạt và nhanh nhạy.
Nếu như bạn đã, đang và muốn đi trên con đường mà tất cả những người giàu đang đi, hãy liên hệ Hotline: 082.467.8686 để được tư vấn chi tiết nhất cũng như hưởng trọn vẹn ưu đãi.
CAM KẾT hoàn trả 100% học phí nếu kết quả không đi đôi với chất lượng.
Đăng ký học ngay để có nhiều trải nghiệm khóa học bổ ích và giải đáp nhiều câu hỏi cùng diễn giả Rich Nguyen nhé!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
>> KHÔNG THỂ BỎ LỠ:
