“SỐNG DỞ – CHẾT DỞ” VỚI MÔ HÌNH AIRBNB TẠI CHUNG CƯ

Mô hình Airbnb tại chung cư mang lại nhiều lợi ích về kinh tế nhưng cũng tiềm ẩn không ít hệ lụy. Dù đã có quy định cấm theo Luật Nhà ở 2024, tình trạng lách luật vẫn diễn ra phổ biến. Để hiểu rõ hơn về thực trạng, nguyên nhân và giải pháp cho vấn đề này, hãy cùng chuyên gia Rich Nguyen và Trần Đạt phân tích chi tiết trong The Rich Show số 21.

The Rich Show số 21: Sống dở chết dở với mô hình Airbnb tại chung cư

Thực trạng triển khai quy định cấm mô hình Airbnb tại chung cư

Luật Nhà ở 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở (mô hình Airbnb tại chung cư). Thực tế nhiều nơi, ban quản lý chung cư đã cấm chủ nhà cho thuê căn hộ kinh doanh, đặc biệt là mô hình Airbnb, cho khách thuê theo ngày, thậm chí theo giờ. Quy định này nhận được sự đồng tình của cư dân bởi tình trạng người ở thì ít, khách thuê thì nhiều. Mô hình cho thuê dạng Airbnb khiến hằng ngày, nhất là những ngày cuối tuần, du khách đổ về thuê nhà rất đông. Hoạt động này rất khó kiểm soát và việc thiếu giám sát, quản lý dẫn đến tình trạng bất ổn khi quyền lợi cư dân xung quanh bị ảnh hưởng.

Khi quyền lợi bị ảnh hưởng, mâu thuẫn giữa cư dân và nhóm kinh doanh cho thuê càng gia tăng, gây tâm lý bức xúc, dễ dẫn đến mất an ninh trật tự. Đặc biệt, việc thiếu kiểm soát trong công tác quản lý còn phát sinh các các hoạt động vi phạm pháp luật như tổ chức sử dụng chất kích thích, cờ bạc, mại dâm…

Dù đã ra quy định cấm, nhưng chủ và khách vẫn giao dịch qua nhiều kênh khác nhau và dịch vụ này vẫn nhộn nhịp nhờ lượng du khách ngày càng gia tăng khiến công tác kiểm soát trở nên khó khăn hơn.

Cùng chuyên gia bàn luận về quy định cấm mô hình Airbnb tại chung cư

Theo chuyên gia Trần Đạt, Airbnb là một nền tảng chia sẻ chỗ ở nổi tiếng, mang lại nhiều tiện ích vượt trội cho cả chủ nhà và khách thuê. Tại Việt Nam, dịch vụ này ngày càng phổ biến nhờ tính linh hoạt và khả năng kết nối nhanh chóng giữa người cho thuê với khách hàng có nhu cầu lưu trú ngắn hạn. Tuy nhiên, sự phát triển mạnh mẽ của Airbnb tại các khu chung cư đã làm dấy lên nhiều bất cập, đặc biệt là những tác động tiêu cực đến môi trường sống của cư dân cố định.

Việc cho thuê ngắn hạn qua Airbnb trong các chung cư thường gây ra mất trật tự, xáo trộn nếp sống cộng đồng và thậm chí phát sinh các vấn đề về an ninh, như việc tổ chức tiệc tùng ồn ào hoặc sử dụng chất kích thích. Để hạn chế những hệ lụy này, Luật Nhà ở 2024 – có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 – đã cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích kinh doanh dịch vụ như Airbnb. Đây là một bước tiến trong việc bảo vệ quyền lợi cư dân và duy trì môi trường sống ổn định.

Dẫu vậy, không thể phủ nhận lợi ích mà Airbnb mang lại. Nền tảng này giúp chủ nhà tăng thu nhập từ những căn hộ trống và mang đến cho khách thuê trải nghiệm lưu trú độc đáo, gần gũi với đời sống địa phương. Đặc biệt, Airbnb là lựa chọn lý tưởng cho những du khách cần tiết kiệm chi phí hoặc muốn có sự linh hoạt khi di chuyển. Tuy nhiên, những lợi ích này chỉ phát huy tối đa khi mô hình được áp dụng đúng cách và không ảnh hưởng tiêu cực đến cộng đồng dân cư.

Chuyên gia Rich Nguyen nhận định, để dung hòa giữa lợi ích kinh tế và an ninh xã hội, nhiều chuyên gia đề xuất phát triển các loại hình căn hộ dịch vụ riêng biệt, thay vì sử dụng chung cư để cho thuê ngắn hạn. Mô hình này không chỉ đáp ứng nhu cầu lưu trú của khách mà còn bảo vệ quyền lợi của cư dân trong các khu chung cư.

Airbnb là một giải pháp lưu trú hiện đại, nhưng khi áp dụng tại các khu chung cư, cần được quản lý chặt chẽ để hạn chế những hệ lụy không mong muốn. Quy định cấm là một biện pháp cần thiết, song việc tìm kiếm các giải pháp hài hòa sẽ giúp tận dụng tối đa lợi ích của mô hình này, đồng thời bảo đảm chất lượng sống cho cư dân. Để hiểu hơn về mô hình Airbnb tại chung cư, quý độc giả vui lòng nhấn xem ngay video The Rich Show số 21 bên trên.

>> Xem thêm The Rich Show số 20: Vấn nạn chiêu trò “ép” mua bảo hiểm qua khoản vay và cách xử lý khôn ngoan