Tắc nghẽn hồ sơ đất đai đang là vấn đề khiến cho hàng ngàn người dân mệt mỏi, nhà đầu tư như “ngồi trên đống lửa” vì có thể sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro. Thực hư vấn đề này ra sao, hãy cùng chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt bàn luận và giải mã trong The Rich Show số 07 này nhé.
The Rich Show số 07: Tắc nghẽn hồ sơ đất đai – nhà đầu tư “ngồi trên đống lửa”
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực nhưng nhiều hồ sơ đất đai còn tắc nghẽn
Thời gian vừa qua, tình trạng tồn đọng hồ sơ, tắc nghẽn trong giải quyết thủ tục giấy tờ đất đai trở thành vấn đề nan giải nhận được sự quan tâm đặc biệt của toàn dư luận. Thực trạng này khiến cho công tác quản lý đất đai trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.
Nhiều nhà đầu tư đau đầu vì hồ sơ nhà đất bị “đắp chiếu” hàng loạt, không thể chuyển đổi, sang tên, tách thửa cũng như không thể thực hiện được các thủ tục liên quan. Không ít người đã vay mượn để đầu tư nhưng không thể hoàn thành các thủ tục giấy tờ cần thiết để thế chấp tại ngân hàng, dẫn đến việc tồn đọng vốn, nhiều người thì lâm vào tình cảnh “mua cũng không được, bán cũng không xong”.
Nguyên nhân của tình trạng tắc nghẽn hồ sơ đất đai hiện nay phần lớn là do vướng mắc trong các quy định mới của luật đất đai 2024, từ khung bảng giá đất mới đến việc tính thuế chưa có hướng dẫn cụ thể. Chính vì thế, các cơ quan chức năng phải “tạm dừng” để chờ sự chỉ đạo của các cấp có thẩm quyền.
Hệ quả của việc hồ sơ không được giải quyết sẽ khiến cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư phải đối diện với nguy cơ thiệt hại nặng nề về tài chính. Do đó, đây thực sự là vấn đề “nóng” của thị trường, cần có giải pháp tháo gỡ càng sớm càng tốt.
Chuyên gia nhận định vấn đề tắc nghẽn hồ sơ đất đai khiến nhà đầu tư “ngồi trên đống lửa”
Theo chuyên gia Trần Đạt, sau hơn 2 tháng Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực thì đến nay, công tác thi hành luật vẫn còn tồn đọng nhiều vướng mắc chưa được giải quyết. Điển hình trong số đó là tình trạng hồ sơ tắc nghẽn các hồ sơ như: hồ sơ công nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hồ sơ chuyển nhượng BĐS, hồ sơ không phát sinh đến nghĩa vụ tài chính…
Đánh giá về nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên, chuyên gia Rich Nguyen cho rằng: Từ ngày 1/8/2024, khi 3 luật mới liên quan đến bất động sản có hiệu lực thì sẽ đòi hỏi những quy chuẩn, tiêu chuẩn mới phải được áp dụng đồng thời để đảm bảo tính đồng bộ. Song thực tế, nhiều văn bản hướng dẫn thi hành luật chi tiết đến nay vẫn chưa có. Điều này dẫn đến “tắc nghẽn” trong thực thi luật. Ví dụ như hiện nay, nhiều tỉnh vẫn chưa chốt được tiêu chuẩn tách thửa. Một số nơi đã ban hành bảng giá đất mới nhưng khi áp dụng lại khiến cho “kẻ khóc người cười” bởi vẫn còn tồn tại những mặt chưa hợp lý. Nhiều địa phương vẫn đang tranh luận về vấn đề hiến đất làm đường, ngõ đi chung. Hay như một số tỉnh đã tách phòng Đăng ký đất đai ra khỏi phòng Tài nguyên môi trường, khiến cho nhiều hồ sơ chậm được giải quyết trong thời gian chờ đợi tổ chức ổn định.
Hệ quả của tình trạng tắc nghẽn hồ sơ đất đai khiến cho người dân bức xúc, nhiều nhà đầu tư như ngồi trên đống lửa. Lý do là bởi nhiều người dân đã giao dịch, xuống tiền mua đất nhưng mãi không thể đứng tên chính chủ. Nhiều nhà đầu tư trót vay mượn để “nhập hàng” nhưng vướng mắc pháp lý khiến hàng “nằm im” đó, không thể thanh khoản để chốt lời và trả nợ. Nếu vấn đề này không sớm có giải pháp khắc phục thì có thể gây tác động khiến thị trường bất động sản trở nên ảm đạm, ngưng lại, thậm chí là đóng băng không thể giao dịch, mua bán.
Trước thực trạng trên, nhiều địa phương cũng đã linh động trong vấn đề xử lý hồ sơ. Với những quy định chưa bắt buộc áp dụng ngay thì có thể xử lý chiếu theo tiêu chuẩn cũ. Còn đối với các quy định mới bắt buộc phải áp dụng ngay cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ đẩy nhanh quá trình ra văn bản hướng dẫn thi hành, sớm cập nhật những yếu tố còn vướng mắc, tồn tại. Và hy vọng rằng, các cơ quan quản lý sẽ xử lý dứt điểm những tồn đọng như thế này để luật mới được áp dụng trơn tru, hiệu quả, đưa thị trường BĐS bình ổn trở lại. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, quý độc giả có thể nhấn xem video bên trên.
>> The Rich Show số 06: “Kẻ khóc – Người cười” – Bảng giá đất mới có thực sự làm giá BĐS tăng sốc?
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
