Tái thế chấp vay thêm vốn là điều mà nhiều nhà đầu tư thường nghĩ tới khi muốn có thêm tiền để sở hữu thêm bất động sản khác cho mình. Việc này sẽ giúp các nhà đầu tư có thêm vốn nhưng cũng khiến họ phải gồng nợ và phải trả nhiều lãi hơn. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về hình thức tái cấp vốn bằng tiền mặt để có thêm sự lựa chọn đầu tư bất động sản cho thuê.
Mục lục
1. Tái thế chấp vay thêm vốn là gì?
Trong tiếng Anh, tái thế chấp vay thêm vốn hoặc tái tài trợ tiền mặt là Cash-out Refinance. Trường hợp này xảy ra khi một người vay tái thế chấp khoản vay của họ với khoản tiền cao hơn số thế chấp hiện tại để sử dụng tiền vay dư thêm cho mục đích khác.
Hình thức vay thêm vốn này cho phép người vay chuyển đổi vốn chủ sở hữu thành tiền mặt bằng cách tạo ra một khoản thế chấp mới với số tiền lớn hơn so với khoản vay hiện tại. Theo đó, người vay sẽ nhận được chênh lệch giữa 2 khoản vay bằng tiền mặt.
Điều này có thể xảy ra vì người vay chỉ nợ các tổ chức cho vay những gì còn lại trên số tiền thế chấp lúc đầu. Số tiền cho vay bổ sung được tái cấp vốn và khoản thế chấp sẽ được rút ra để trả cho người vay bằng tiền mặt sau khi kết thúc.
2. Ưu và nhược điểm của tái thế chấp trong đầu tư bất động sản cho thuê
Trước khi thực hiện tái cấp vốn bằng tiền mặt để đầu tư bất động sản cho thuê, các bạn cần phải nắm rõ những ưu điểm và nhược điểm như sau:
2.1. Ưu điểm của tái cấp vốn bằng tiền mặt để đầu tư BĐS cho thuê
- Bạn có thể có 1 khoản trả trước lớn hơn để mua bất động sản cho thuê bằng cách kết hợp số tiền rút ra với số tiền đã tiết kiệm được.
- Một khoản trả trước lớn hơn có nghĩa là những điều khoản vay tốt hơn và lãi suất cho BĐS cho thuê thấp hơn.
- Nếu mức lãi suất cho vay hiện tại cao hơn thị trường, việc tái thế chấp cũng có thể đồng nghĩa với giảm lãi suất cho tài sản hiện có.
- Các ngân hàng hoặc tổ chức tài chính thường cung cấp những khoản vay tái cấp vốn rút tiền mặt trong vòng 15 hoặc 30 năm, với mức lãi suất cố định hoặc có thể điều chỉnh, cung cấp những tùy chọn để phù hợp với chiến lược đầu tư bất động sản của bạn.
- Mua bất động sản cho thuê có thể đem đến lợi ích về thuế, như khấu trừ chi phí hoạt động từ thu nhập cho thuê, cũng như yêu cầu chi phí khấu hao để giảm thu nhập ròng trước thuế.
2.2. Nhược điểm của tái cấp vốn bằng tiền mặt để đầu tư BĐS cho thuê
- Khoản thanh toán thế chấp mỗi tháng của bạn sẽ cao hơn trong trường hợp khoản vay thế chấp mới lớn hơn so với số tiền thế chấp hiện tại.
- Ngôi nhà đầu tiên được dùng làm tài sản thế chấp có thể gặp rủi ro trong trường hợp những khoản thanh toán thế chấp mỗi tháng cao hơn khiến người vay không trả được nợ.
- Tái cấp vốn bằng tiền mặt có nghĩa là bắt đầu lại với 1 khoản thế chấp mới trong vòng 15 hoặc 30 năm.
- Chi phí đóng có thể cao hơn những nguồn tài trợ thay thế, chẳng hạn như hạn mức tín dụng sở hữu nhà hoặc khoản vay mua nhà.
- Tiền từ việc hoàn lại tiền mặt được nhận 1 lần, điều này có thể sẽ tạo ra áp lực cho nhà đầu tư trong quá trình tìm kiếm bất động sản cho thuê nhanh chóng thay vì dành thời gian để đưa ra những quyết định đúng đắn.
Tóm lại, tái thế chấp là công cụ mạnh mẽ sử dụng vốn chủ sở hữu tích lũy được trong 1 ngôi nhà để đầu tư bất động sản cho thuê. Mặc dù hình thức vay vốn này có 1 số lợi ích với việc rút tiền mặt nhưng cũng có những mặt hạn chế cần phải xem xét. Ví dụ như khoản thanh toán thế chấp mỗi tháng cao hơn so với khoản thế chấp hiện tại của bạn.
Do đó, trước khi nộp đơn xin tái thế chấp để đầu tư bất động sản cho thuê, các bạn cần phải xác định cẩn thận các con số để bảo đảm thanh toán thế chấp cao hơn được bù đắp bởi thu nhập thụ động tạo ra từ BĐS cho thuê đã mua. Để nắm chắc các kiến thức nền tảng khi đi đầu tư bất động sản, các bạn hãy truy cập vào đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn kỹ hơn về các khóa học đầu tư bất động sản.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
