Thanh khoản biệt thự và nhà liền kề các tỉnh phía Nam tiếp tục ảm đạm. Theo thống kê của DKRA Group, trong 2 tháng đầu năm 2025, tỷ lệ hấp thụ của thị trường với phân khúc này chỉ vỏn vẹn 1%.
Thanh khoản biệt thự và nhà liền kề phía Nam vẫn trầm lắng
Theo báo cáo mới công bố của DKRA Group, trong hai tháng đầu năm, phân khúc nhà liền thổ (biệt thự, nhà liền kề) tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện về nguồn cung lẫn sức cầu.
Cụ thể, khu vực phía Nam ghi nhận 81 dự án với hơn 5.000 sản phẩm biệt thự, nhà liền kề được chào bán sơ cấp, bao gồm cả sản phẩm mới và hàng tồn kho. Tuy nhiên, chỉ có 75 căn được tiêu thụ, tương đương tỷ lệ hấp thụ khoảng 1% – mức rất thấp so với con số 16% của cùng kỳ năm ngoái và mức trung bình 21% của năm 2024.
Trong khi đó, theo dữ liệu từ Batdongsan, thị trường bất động sản phía Nam đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ ở phân khúc đất nền và chung cư, với cả lượng tin rao bán và nhu cầu mua đều tăng. Tuy nhiên, riêng biệt thự và nhà liền kề lại tiếp tục chứng kiến sự sụt giảm thanh khoản, trở thành loại hình kém được quan tâm nhất trên thị trường nhà đất.
Tại TP.HCM, nhu cầu tìm mua biệt thự, nhà liền kề chỉ chiếm chưa đến 2% tổng lượng tìm kiếm bất động sản. Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai, với tỷ lệ tìm mua biệt thự, nhà liền kề chỉ dao động trong khoảng 2-5% trên tổng nhu cầu.
Nguyên nhân khiến thanh khoản nhà liền thổ giảm sâu
Thanh khoản nhà liền thổ tiếp tục suy giảm trong những tháng đầu năm 2025 do chịu tác động bởi nhiều yếu tố. Trong đó, một phần nguyên nhân đến từ kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài, làm gián đoạn tâm lý giao dịch. Tuy nhiên, nguyên nhân chính vẫn là mức giá cao và nguồn cung sơ cấp kém hấp dẫn, không chỉ tại TP.HCM mà còn ở các thị trường tỉnh.
Hiện nay, nguồn cung nhà liền thổ chủ yếu đến từ các đợt mở bán tiếp theo của dự án cũ và hàng tồn kho từ năm 2024. Lượng sản phẩm mở bán mới chiếm tỷ lệ thấp, chỉ khoảng 25%, cho thấy thị trường vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Đặc biệt, nguồn cung sơ cấp tập trung chủ yếu tại Đồng Nai (43%) và TP.HCM (32%) – hai khu vực có giá biệt thự liền kề cao nhất phía Nam. Tại TP.HCM, giá biệt thự liền kề dao động từ 5,3 tỷ đến 700 tỷ đồng/căn, trong khi ở Đồng Nai, mức giá từ 3,5 tỷ đến 228 tỷ đồng/căn. Các tỉnh Long An, Bình Dương có mức giá cao nhất khoảng 39-45 tỷ đồng/căn (chưa bao gồm thuế phí). Các khu vực còn lại có giá trung bình từ 2-5 tỷ đồng/căn nhưng lại khan hiếm nguồn cung mới.
Dự báo trong năm 2025, giá biệt thự liền kề mở bán mới tại TP.HCM có thể đạt khoảng 350 triệu đồng/m², với 74% nguồn cung có giá chào bán trên 30 tỷ đồng. Trung bình, mỗi căn nhà liền thổ tại TP.HCM có giá từ 30-120 tỷ đồng, trong khi tại các tỉnh, mức giá phổ biến từ 6-15 tỷ đồng/căn, một số dự án mới lên đến 15-20 tỷ đồng/căn.
Ngoài ra, tâm lý thận trọng của người mua cũng là yếu tố góp phần làm giảm thanh khoản. Khi giá trị tài sản quá cao, nhiều nhà đầu tư chưa mạnh tay sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt trong bối cảnh thanh khoản trên thị trường thứ cấp vẫn ảm đạm. Để kích cầu, các chủ đầu tư không trực tiếp giảm giá mà áp dụng các chính sách như chiết khấu thanh toán nhanh, ưu đãi bán hàng hoặc kéo giãn tiến độ thanh toán. Tuy nhiên, những giải pháp này vẫn chưa mang lại hiệu quả đáng kể.
Dự kiến, từ nay đến cuối năm, khu vực phía Nam sẽ có thêm 3.000-5.000 căn nhà liền thổ mới. Tuy nhiên, giá sơ cấp vẫn sẽ duy trì ở mức cao do chịu ảnh hưởng từ chi phí đầu vào. Tại TP.HCM, các sản phẩm cao cấp trên 30 tỷ đồng vẫn sẽ chiếm ưu thế, còn tại các tỉnh, mức giá phổ biến sẽ quanh mốc 10 tỷ đồng. Điều này khiến giao dịch nhà liền thổ tại TP.HCM và các khu vực lân cận khó có sự bứt phá trong thời gian tới.
Tuy nhiên, thị trường có thể chứng kiến biến động sau khi bảng giá đất mới được công bố (dự kiến vào tháng 10). Việc điều chỉnh giá đất có thể tác động đến định giá nhà liền thổ và nhiều phân khúc bất động sản khác, tạo ra những thay đổi nhất định trên thị trường. Trên đây là tin tức thanh khoản biệt thự và nhà liền kề phía Nam chạm đáy, hy vọng đã mang tới độc giả nhiều thông tin hữu ích.
>> Bất động sản khu công nghiệp – mảng màu mỡ năm 2025
Nếu còn bất cứ thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
