Sự thật là giá bất động sản sơ cấp sẽ không thể xuống khi những chi phí đầu vào liên tục leo thang. Liệu thị trường bất động sản chững lại có phải là cơ hội để người mua nhà được hưởng nhiều quyền lợi nhất? Câu trả lời sẽ có trong bài viết bên dưới của Rich Nguyen Academy.
1. Cơ hội mua nhà sẽ dễ hơn khi thị trường bất động sản chững lại?
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng chia sẻ rằng, thị trường khó khăn chính là lúc người mua nhà dễ dàng chọn được bất động sản hơn. Ông Quang cũng nhấn mạnh: “Trong bối cảnh thị trường bất động sản chững lại, người mua có thể nắm bắt được nhiều lựa chọn nếu nhanh nhẹn. Doanh nghiệp bất động sản đang hỗ trợ người mua rất nhiều trong bối cảnh hiện nay. Vì vậy, nếu có tiền nhàn rỗi, nên mua một bất động sản mà mình yêu thích trong thời điểm này với tầm nhìn trong vòng 2 – 3 năm”.
Có thể thấy rõ một điều rằng, cơ hội mua nhà sơ cấp vào thời điểm này “rộng cửa” hơn vì khi thị trường chững lại, người mua sẽ không phải chịu nhiều áp lực về sự “nóng sốt” hoặc tranh giành nhau xuất mua. Với căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp, các bạn sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ về chính sách thanh toán. Điều này hiếm khi xuất hiện trong bối cảnh thị trường bất động sản bình thường hoặc sôi động. Đây được coi là cơ hội cho những người có ý định mua nhà.
Lợi thế của thị trường bất động sản sơ cấp hiện nay là được chủ đầu tư hỗ trợ “mạnh tay” về chính sách. Đây là điều các bạn sẽ không thấy được ở thị trường thứ cấp. Vì vậy, trong thời gian qua, khi thị trường bất động sản thứ cấp có dấu hiệu chững lại, thậm chí xuống giá, giá bất động sản sơ cấp vẫn tăng đều nhịp.
Tại thị trường căn hộ thành phố Hồ Chí Minh, một số dự án bất động sản sơ cấp chào bán ở giai đoạn này vẫn nhận được sự quan tâm và chú ý đáng kể, hầu hết đến từ hỗ trợ chính sách của các chủ đầu tư. Ví dụ, gần đây, Nam Long Group đã chào bán block mới giai đoạn 2 của dự án Akari City ở khu Tây thành phố Hồ Chí Minh với mức giá sơ cấp từ 45 triệu đồng/m2.
Chủ đầu tư này ra chính sách thanh toán 50% trong vòng 30 tháng tới khi nhận nhà, ngay lập tức đã nhận được sự quan tâm của người mua. Bởi vì trong bối cảnh lạm phát như hiện nay, việc đưa ra chính sách mạnh tay sẽ giúp chủ đầu tư kéo dài được thanh khoản dự án, trong khi rất nhiều người phải cân đối tài chính trước khi nghĩ tới việc mua nhà.
Hoặc dự án Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group đã ra chính sách “lạ” khi cam kết mua lại căn hộ chung cư với mức 12%/ năm nếu người mua không hài lòng khi nhận nhà. Chính sách đột phá này cũng là một cách hỗ trợ khách hàng mua nhà trong bối cảnh lạm phát leo thang.
Một số dự án căn hộ chung cư đang giới thiệu ra thị trường cũng tăng cường đẩy những chương trình hỗ trợ trong giai đoạn này như Urban Green (giá 60 – 65 triệu đồng/m2), Flora Panorama (giá dao động trên dưới 50 triệu đồng/m2), Lumiere Boulevard (63 – 70 triệu đồng/m2), King Crown Infinity (83 – 95 triệu đồng/m2), Zenity (150 – 160 triệu đồng/m2), Shizen Home (58 – 84 triệu đồng/m2),…. Mục đích là để kéo lại sức mua trong bối cảnh có rất nhiều tác động tiêu cực ảnh hưởng đến thị trường.
Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, thị trường thứ cấp đang bị ảnh hưởng mạnh mẽ về sức cầu. Sức mua giảm rõ rệt ở một số dự án, thậm chí ở một vài phân khúc còn có hiện tượng giảm giá. Đáng chú ý là thị trường thứ cấp khó cạnh tranh lại với thị trường sơ cấp bởi chủ đầu tư liên tục đưa ra các chính sách bán hàng linh hoạt.
Giá bất động sản sơ cấp vẫn giữ không giảm nhưng bù lại, người mua được hưởng nhiều chính sách ưu đãi từ phía chủ đầu tư khi thị trường khó thanh khoản. Do đó, theo các chuyên gia, cơ hội mua nhà khi thị trường bất động sản chững lại sẽ rộng cửa hơn khi thị trường ở trạng thái bình thường.
Theo quan điểm của chuyên gia Trần Khánh Quang, bất động sản vẫn là kênh trữ tiền được rất nhiều nhà đầu tư yêu thích. Tuy nhiên, ở một số giai đoạn, thị trường chững lại thì những chính sách hỗ trợ của chủ đầu tư lại bật lên. Đây cũng là cách để kéo thanh khoản dự án và thị trường.
Thế nhưng ông Quang cũng khuyến cáo, nhà đầu tư nên mua nhà khi giá cả phù hợp với mức thu nhập của mình. Trong trường hợp thu nhập bảo đảm, mua nhà vào thời điểm nào cũng hợp lý. Tuy nhiên, các bạn cần lưu ý một điều rằng nên mua nhà đáp ứng nhu cầu ở thực theo thu nhập tương ứng và vừa sức với mình. Đừng bao giờ mua vượt quá khả năng của mình rồi phải đi vay mượn để trả nợ.
2. Giá sơ cấp căn hộ chung cư chưa có dấu hiệu giảm
Theo các chuyên gia, giá bán bất động sản sơ cấp tiếp tục đà tăng trưởng mạnh. Mặt bằng giá ở thị trường sơ cấp tăng 8,4% theo quý và 23,5% so với cùng kỳ năm 2021, đạt mức 3.173 USD/m2 vào quý II năm 2022.
Giá thị trường sơ cấp trung bình tăng mạnh chủ yếu là do sự thay đổi trong giỏ hàng được chiếm lĩnh bởi những dự án mới có giá bán cao. Trong khi đó, các dự án bất động sản có giá thấp đã được bán hết. Hơn nữa, sự khan hiếm dự án phân khúc bình dân và việc đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng cũng góp phần giúp thị trường sơ cấp tăng giá.
Tuy nhiên, trong bối cảnh giữ nhịp giá bán bất động sản tăng, nhiều chủ đầu tư đã triển khai các chương trình thanh toán linh hoạt về hỗ trợ lãi suất hoặc ân hạn nợ gốc, cũng như những khoản chiết khấu hấp dẫn. Mục đích là để kích thích dòng tiền đầu tư.
Hơn nữa, nguồn cung mới của thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm kỳ vọng được điều chỉnh giảm so với dự báo đầu năm. Đặc biệt là trong bối cảnh Nhà nước tiếp tục kiểm soát chặt chẽ việc cấp phép xây dựng những dự án mới. Hiện nay, thị trường bất động sản đang tăng trưởng ổn định hơn với tổng nguồn cung mới trong năm 2022 dự kiến đạt khoảng 25.000 căn hộ với hơn 55% lượng mở bán mới chủ yếu tập trung ở thành phố Thủ Đức.
Giá bán bất động sản được kỳ vọng sẽ tăng nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm hơn. Lý do là bởi động thái kiểm soát chặt chẽ rủi ro tín dụng vào những dự án tiềm ẩn rủi ro và số lượng nguồn cung mới được cải thiện hơn so với 2 năm Covid-19 vừa rồi.
Trong khi đó, một số chuyên gia cho rằng, sau đại dịch, nhà đất vẫn được xem là kênh đầu tư vững chắc cho những nhà đầu tư trung và dài hạn ở thành phố Hồ Chí Minh. Sau 1 quý trầm lắng với dưới 900 căn hộ chào bán mới, thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung mới tăng vọt trong quý II năm 2022.
Nguồn cung mới bùng nổ với 15.528 căn hộ chung cư từ 12 đợt mở bán mới, vượt qua tổng nguồn cung mới của năm 2021, tuy nhiên thấp hơn năm 2019 đổ về trước. Trong đó, phân khúc bất động sản cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường, chiếm khoảng 93% nguồn cung mới quý này. Phân khúc trung cấp chỉ ghi nhận 1 đợt mở bán mới duy nhất, còn phân khúc bình dân gần như tuyệt chủng nguồn cung mới từ quý I năm 2019.
Sản phẩm phổ biến nhất ở thành phố Hồ Chí Minh là căn hộ trung cấp vì nó đáp ứng đa số nhu cầu của người mua để ở. Do đó, thị phần của căn hộ trung cấp tại thành phố Hồ Chí Minh lên tới 41% trong tổng nguồn cung tích lũy toàn thị trường.
Bên cạnh đó, sự nâng cấp giá của những dự án ở khu vực vùng ven thành phố không chỉ góp phần thay đổi cơ cấu phân khúc sản phẩm trong nguồn cung mới mà còn thúc đẩy tăng trưởng giá bất động sản sơ cấp. Giá bất động sản sơ cấp trung bình toàn thị trường là khoảng 2.455 USD/m2, tăng 2,7% theo quý và khoảng 8,6% theo năm.
Phân khúc trung cấp sẽ được hưởng lợi nhiều nhất từ việc tăng giá ở những khu vực ngoài trung tâm với mức tăng giá khoảng 1,9% theo quý và 7,0% theo năm. Trong khi đó, giá của phân khúc cao cấp và hạng sang giảm từ 0,6 – 3,8% so với quý II/2021.
——————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
