Thị trường bất động sản hiện nay đang trầm lắng nhưng các nhà đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh địa ốc kỳ vọng rằng, kênh đầu tư này sẽ khởi sắc nhờ tác động của các chính sách mới liên quan. Đặc biệt, khi Luật đất đai được thông qua, thị trường bất động sản 2023 được dự báo là sẽ sôi động trở lại.
Mục lục
1. Thị trường bất động sản hiện nay trầm lắng và nguồn cung thiếu trầm trọng
Thị trường bđs hiện nay đang gặp khó khăn trong việc cấp phép dự án mới và tìm kiếm nguồn vốn khiến nguồn cung bị giảm mạnh ở mọi phân khúc. Cụ thể, chỉ có khoảng 12.000 nhà ở thương mại được hoàn thành vào 6 tháng đầu năm. Tính riêng quý 1 năm 2022 chỉ có thêm 39 dự án nhà ở thương mại mới được chấp thuận đầu tư và 56 dự án đủ điều kiện bán sản phẩm hình thành trong tương lai.
Theo thống kê, trong 9 tháng vừa qua, nguồn cung mới của thị trường bđs chỉ bằng khoảng 20% so với thời điểm năm ngoái. Các sản phẩm cũng chưa thật sự phù hợp với thị trường bất động sản khi nguồn cung với phân khúc cao cấp bị thừa còn sản phẩm giá rẻ đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân lại thiếu.
Trong 2 năm qua, khủng hoảng kinh tế do Covid-19 và những hoạt động điều chỉnh chính sách đã có tác động nhất định đến thị trường bất động sản hiện nay. Nguồn cung hạn chế trong nhiều năm còn nhu cầu không giảm khiến giá bđs tăng cao ở tất cả các phân khúc. Cùng với tâm lý lo ngại lạm phát đã khiến giới đầu tư bất động sản tăng cường mua tài sản để tích trữ.
Theo số liệu thống kê của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, nguồn cung những dự án lần đầu vào thị trường năm 2018 là khoảng 200.000 sản phẩm mới, năm 2019 là hơn 100.000 sản phẩm mới, năm 2020 và 2021 giảm xuống khoảng 60.000 sản phẩm. Thế nhưng, 2 quý đầu năm nay chỉ còn hơn 20.000 sản phẩm và được xem là sản phẩm chính của thị trường. Trong khi đó, đất nền được tung vào thị trường lại cao hơn gấp 1,5 lần sản phẩm chính. Đây là nguyên nhân khiến các ngân hàng phải tạm dừng vốn đổ vào lĩnh vực bất động sản.
Những phân khúc nhà ở giá rẻ có nhu cầu lớn nhưng nguồn cung còn yếu và bị thiếu nên giá cả tăng mạnh. So với thời điểm năm 2021, giá nhà hiện tại đã tăng khoảng 30% còn so với năm 2019 thì đã tăng 50%. Đặc biệt, phân khúc căn hộ tầm 25 triệu/m2 hiện nay không còn tìm thấy trên thị trường.
Giá nhà ở riêng lẻ trong dự án cũng tăng trung bình khoảng 15 – 20% và giá đất nền tăng khoảng 20 – 30% so với cuối năm 2020. Giá nhà tăng và không thích hợp với thị trường nên khả năng hấp thụ của thị trường thấp và nhiều dự án ưu đãi từ 15 – 35% để tăng hấp thụ.
2. Ba chính sách mới dự báo sẽ tác động tích cực đến thị trường bđs 2023
Những chính sách mới liên quan đến đánh thuế bất động sản, khung giá đất và pháp lý dự án,… dự báo sẽ đem lại tác động lớn với thị trường bất động sản 2023.
2.1. Nghị định 42/2022/NĐ-CP
Nghị định 42/2022/NĐ-CP của Chính phủ về việc cung cấp thông tin, dịch vụ công trực tuyến của cơ quan Nhà nước được ban hành vào ngày 24/6/2022 và có hiệu lực từ ngày 15/8/2022. Nghị định này quy định rõ việc sử dụng thông tin dữ liệu thị trường nhà ở và nêu rõ hình thức khai thác, cũng như sử dụng cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản. Bao gồm dữ liệu online từ cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản hoặc qua cổng thông tin điện tử của các Sở xây dựng.
Nghị định 42 cũng yêu cầu các chủ đầu tư dự án bất động sản phải cung cấp thông tin và dữ liệu về sản phẩm, dự án đủ điều kiện giao dịch, cũng như lượt giao dịch cho các Sở xây dựng. Mục đích là để minh bạch thông tin thị trường bất động sản và tạo niềm tin cho các nhà đầu tư.
2.2. Nghị quyết 18-NQ/TW
Nghị quyết số 18-NQ/TW được Ban Chấp hành Trung ương ban hành vào ngày 16/6/2022 hướng đến bảo đảm hài hòa lợi ích của nhà đầu tư, người dân và Nhà nước trong quản lý, sử dụng đất, giảm thiểu lãng phí, tiêu cực, khiếu kiện, tranh chấp liên quan đến đất đai. Từ đó góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội của đất nước và giúp quyền lợi của người dân được bảo đảm hơn, việc sử dụng đất linh hoạt hơn, cũng như tiếp tục thực hiện cơ chế tự thỏa thuận giữa doanh nghiệp và người dân trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án nhà ở thương mại, đô thị.
2.3. Nghị định 65/2022/NĐ-CP
Nghị định số 65/2022/NĐ-CP của Chính phủ được ban hành vào ngày 16/9/2022 sửa đổi, bổ sung Nghị định số 153/CP về chào bán trái phiếu riêng lẻ để tăng trách nhiệm của nhà đầu tư khi mua trái phiếu doanh nghiệp. Chẳng hạn như nhà đầu tư phải đọc bản công bố thông tin, tự ký xác nhận việc tiếp nhận đầy đủ thông tin doanh nghiệp công bố và chịu trách nhiệm về việc đầu tư trái phiếu.
Không chỉ vậy nghị định này còn giúp thị trường trái phiếu Việt Nam minh bạch thông tin và huy động được nguồn vốn trung, dài hạn hiệu quả trên thị trường. Đồng thời tạo cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản có năng lực và uy tín huy động nguồn vốn để triển khai những dự án chất lượng, cũng như khơi thông nguồn cung.
Hy vọng những thông tin về thị trường bất động sản hiện nay trên đây đã giúp các nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan hơn về kênh đầu tư này. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, hãy truy cập vào đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn về các khóa học đầu tư bất động sản.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
