fbpx

THỊ TRƯỜNG BĐS CUỐI NĂM CÓ GÌ BẤT NGỜ?

Nhiều người dự đoán bất động sản (BĐS) trong bối cảnh dịch bệnh sẽ có những chiều hướng thay đổi nhất định, liệu kì vọng vào sự phục hồi của thị trường BĐS vào năm 2021-2022 có thành hiện thực khi lấy đà từ cuối năm 2020.

thị trường bđs cuối năm

Quý 4 thị trường có khả quan hơn quý 3?

Thị trường BĐS cuối năm (quý 4/2020), nhiều người trong cuộc nhận định, thị trường BĐS đang ấm dần lên ở cả nguồn cung lẫn giao dịch so với quý 2 và quý 3 đã qua. Tuy nhiên, chưa có điều gì để chắc chắn rằng thị trường BĐS sẽ sôi động trở lại như thời điểm chưa dịch. Bởi thực tế, BĐS là một loại hàng hóa giá trị nên sự phục hồi của nó cần có thời gian lâu hơn những mặt hàng khác. Chưa kể, ngay ở thời điểm này, dịch Covid-19 chưa hoàn toàn biến mất, vì thế sự phục hồi của nền kinh tế nói chung, BĐS nói riêng chắc chắn không thể trong “một sớm, một chiều”.

Thế nhưng, có một thực tế đang diễn ra là ngay ở thời điểm này, BĐS đã có những dấu hiệu khả quan hơn so với cách đây vài tháng. Doanh nghiệp địa ốc đã “chịu” bung hàng sau thời gian nén khá lâu, người mua cũng bắt đầu rục rịch quay lại thị trường để thăm dò giá cả…

Khan hiếm nhiều nguồn hàng mới

Đã có những dự báo thị trường BĐS quý 4 sẽ ấm dần lên đến các quý đầu năm sau. Thông thường, cuối năm là thời điểm thị trường bđs diễn ra các hoạt động tích cực, sôi nổi cả về nguồn cung và tiêu thụ.

Năm 2020 có nhiều biến động và thị trường bđs suy giảm mạnh, tuy nhiên theo dự báo, quý 4/2020 sẽ có nhiều chuyển biến tích cực.

Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định, nguồn hàng tại các dự án BĐS do các doanh nghiệp triển khai, tiếp tục không có nhiều thay đổi, khan hiếm nguồn hàng mới tại các đô thị lớn vẫn diễn ra. Tại các địa phương khác, nguồn hàng đưa ra thị trường chủ yếu nằm ở các dự án đã triển khai trước đó. Các dự án được phê duyệt mới sẽ được triển khai nhiều hơn, sau khi các địa phương ổn định bộ máy tổ chức sau Đại Hội. Nhiều dự án đấu giá đất sẽ được triển khai tại các địa phương để tạo ngân sách đảm bảo sự đầu tư phát triển cho nhiệm kỳ mới.

Làn sóng đầu tư, mua sắm tác động tích cực đến thị trường BĐS

Bên cạnh đó, lượng giao dịch, tỷ lệ tiêu thụ hàng hóa trong quý 4 theo Hội môi giới BĐS Việt Nam sẽ tăng so với quý 3/2020. Trong khi hầu hết thị trường cả nước không có biến động về giá.

Ở giai đoạn cuối năm, áp lực tăng nhu cầu đầu tư để hiệu quả sử dụng tiền tăng cao thay vì để trong ngân hàng suốt thời gian dài với lãi suất thấp. Hiện tượng săn tìm đất đai trong dân ở những địa phương bị đồn thổi thông tin sẽ có chiều hướng gia tăng. Điều này vô tình tạo ra nhiều thị trường giao dịch không chính thống, không được kiểm soát. Đặc biệt là tạo bong bóng giá cả và thị trường ảo. Theo đó, theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, các địa phương cần hết sức lưu ý, đừng vì lợi ích nhỏ mà gây ra những hậu quả không nhỏ.

Cũng theo đơn vị này, làn sóng đầu tư, mua sắm dịp cuối năm có thể sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS cả nước. Các địa phương, đặc biệt là các chủ đầu tư, Sàn giao dịch BĐS cần có chính sách kịp thời để thu hút và khai thác hiệu quả trong giai đoạn cuối năm này.

Tính thanh khoản của thị trường BĐS cuối năm sẽ ra sao ?

Tình hình thị trường BĐS từ bây giờ đến cuối năm thanh khoản chắc chắn sẽ không bằng những năm trước. Năm nay ảnh hưởng nhiều của dịch bệnh, thiên tai, nên người mua đầu tư cũng dè chừng chứ không bung tiền đầu tư như dịp cuối năm của những năm trước đó.

Tuy nhiên, những người có nhu cầu mua nhà ở liền thì họ vẫn mua vì họ nghĩ đây là thời cơ để mua được nhà “giá rẻ”, điển hình một số dự án có nhà sẵn ven thành phố vẫn chuyển nhượng ổn định trong bối cảnh dịch Covid-19.

Không chỉ vậy, đất nền phân lô dự án khu đô thị phức hợp thương mại có khả năng ký hợp đồng chuyển nhượng ngay ở tỉnh lẻ vẫn đang được nhiều NĐT quan tâm và đón chờ các siêu phẩm.

Xem thêm: Có được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong quy hoạch?

RICH NGUYEN – CHUYÊN GIA ĐÀO TẠO BẤT ĐỘNG SẢN CÁ NHÂN

Youtube: https://www.youtube.com/channel/UC1Ejd2x6bRMFM-DqQkc7I_A?view_as=subscriber

Facebook: https://www.facebook.com/diengia.RichNguyen/

đọc thêm