Thủ tục sang tên nhà chung cư là một quy trình pháp lý quan trọng mà bạn phải thực hiện khi mua bán căn hộ chung cư. Việc thực hiện đúng thủ tục này không chỉ đảm bảo quyền lợi của bạn mà còn giúp bạn tránh các rủi ro pháp lý trong tương lai. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin mới nhất về thủ tục sang tên nhà chung cư.
Khi mua nhà chung cư bạn sẽ phải làm thủ tục sang tên nhà chung cư. Đây là thủ tục phổ biến và khá đơn giản nhưng rất quan trọng đòi hỏi người mua cần nắm rõ các bước sau đây:
Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán
Bước 2: Khai nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ)
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên
1. Công chứng hợp đồng mua bán
Căn cứ theo Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng 2014, hai bên mua bán cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau:
* Bên bán:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng)
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp căn hộ là tài sản chung vợ chồng thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng).
- Sổ hổ khẩu
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân
- Phiếu yêu cầu công chứng (thường sẽ ra tổ chức công chứng rồi điền theo mẫu của tổ chức công chứng)
- Các bên có thể soạn trước hợp đồng nếu không sẽ theo mẫu của tổ chức công chứng chuẩn bị (trả thêm tiền soạn hợp đồng).
* Bên mua:
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp người mua đã kết hôn thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng).
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã đăng ký kết hôn).
- Phiếu yêu cầu công chứng (thường sẽ ra tổ chức công chứng rồi điền theo mẫu của tổ chức công chứng)
- Các bên có thể soạn trước hợp đồng nếu không sẽ theo mẫu của tổ chức công chứng chuẩn bị (trả thêm tiền soạn hợp đồng).
* Nộp phí công chứng
* Công chứng viên thực hiện công chứng
2. Kê khai nghĩa vụ tài chính
- Nghĩa vụ khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
| Khoản tiền phải nộp | Người khai nộp | Thời hạn kê khai |
| Thuế thu nhập cá nhân | Người bán | – Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế.
– Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ (thời điểm nộp hồ sơ sang tên). |
| Lệ phí trước bạ | Người mua | – Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư (thời điểm nộp hồ sơ sang tên). |
| Phí thẩm định hồ sơ | Người mua | Tùy từng thời điểm |
- Lưu ý: Các bên được thỏa thuận về người nộp, có thể thỏa thuận người mua sẽ nộp tất cả các khoản chi phí và ngược lại
* Mức thuế, lệ phí phải nộp
- Mức thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%
- Mức lệ phí trước bạ
+ Khi giá mua bán chung cư cao hơn giá UBND cấp tỉnh quy định (phổ biến nhất).
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng
+ Khi mua bán chung cư bằng hoặc thấp hơn giá UBND cấp tỉnh quy định
Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại )
* Hồ sơ khai thuế, lệ phí như sau:
+ Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân:
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS – TNCN ban hành kèm theo thông tư 92/2015/TT-BTC
+ Bản chụp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
+ Hợp đồng mua bán nhà ở
+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
– Hồ sơ khai lệ phí trước bạ.
– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
– Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
– Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.
– Bản sao hợp lệ giấy tờ hợp pháp theo quy định của pháp luật về việc chuyển giao tài sản ký kết giữa bên giao tài sản và bên nhận tài sản.
3. Nộp hồ sơ sang tên
Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, bạn cần đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký thay đổi quyền sở hữu căn hộ. Thủ tục này bao gồm việc nộp đơn đăng ký, gửi các giấy tờ liên quan và thanh toán các khoản phí liên quan. Các cơ quan nhà nước sẽ tiến hành xem xét và cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ mới cho bạn.
– Hồ sơ cần chuẩn bị:
+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
+ Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;
+ Hợp đồng mua bán đã được công chứng;
Bước 1. Nộp hồ sơ
– Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa.
– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
Bước 4. Trả kết quả
Thời gian thực hiện: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là toàn bộ thủ tục sang tên nhà chung cư. Đây là một quy trình pháp lý quan trọng đối với giao dịch mua bán căn hộ chung cư. Việc thực hiện đúng thủ tục này đảm bảo quyền lợi của bạn và tránh các rủi ro pháp lý trong tương lai. Bằng cách tìm hiểu về quyền sở hữu căn hộ, chuẩn bị giấy tờ cần thiết và tuân thủ các quy trình đăng ký, bạn sẽ có thể thực hiện thủ tục sang tên nhà chung cư một cách hiệu quả.
——————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
