Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong cách người mua nhà và nhà đầu tư đánh giá một sản phẩm bất động sản. Sự chuyển dịch tiêu chí mua bất động sản không chỉ phản ánh nhu cầu sống mới của cư dân hiện đại mà còn mở ra một góc nhìn hoàn toàn khác cho giới đầu tư khi tìm kiếm giá trị gia tăng bền vững.
Mục lục
Vì sao tiêu chí mua bất động sản ngày nay đã thay đổi?
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), trong nhiều năm, vị trí từng được xem là yếu tố cốt lõi trong mọi quyết định mua bất động sản – dù là để ở hay đầu tư. Tuy nhiên, cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh và hệ quả kéo theo như ô nhiễm không khí, thiếu không gian xanh, áp lực hạ tầng, người mua nhà ngày càng quan tâm hơn đến chất lượng sống tổng thể.
Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, tình trạng bê tông hóa và phát thải từ phương tiện cá nhân khiến chỉ số bụi mịn PM2.5 thường xuyên vượt ngưỡng an toàn – thậm chí có thời điểm cao gấp đôi so với khuyến nghị của Tổ chức Y tế Thế giới. Hiện tượng “đảo nhiệt đô thị” khiến khu vực nội thành luôn nóng hơn vùng ven từ 5–10 độ C trong những ngày cao điểm nắng nóng. Đây là kết quả của quá trình phát triển thiếu cân bằng sinh thái, không chú trọng đến cây xanh hay hạ tầng bền vững.
Bên cạnh đó, đại dịch Covid-19 đã thay đổi sâu sắc tư duy của người dân, đặc biệt là giới trung lưu và người trẻ. Sức khỏe thể chất và tinh thần được đặt lên hàng đầu, kéo theo nhu cầu sống xanh, sống lành mạnh. Một khảo sát cuối năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy: 86% người tham gia mong muốn sở hữu một ngôi nhà xanh, và 88% sẵn sàng chi trả nhiều hơn để có được điều đó.
Như vậy, chính sự dịch chuyển trong nhu cầu sống của người dân đã tác động khiến tiêu chí mua bất động sản hiện nay thay đổi. Cụ thể gồm
Một số yếu tố quan trọng thường được cân nhắc khi mua bất động sản hiện nay
Chất lượng sống xanh: Tiêu chí mới lên ngôi
Ngày nay, bất động sản không chỉ là nơi để ở, mà còn là không gian sống thể hiện phong cách và ưu tiên sức khỏe. Những dự án có quy hoạch đồng bộ, mật độ xây dựng thấp, nhiều cây xanh, thiết kế gần gũi với thiên nhiên… đang trở thành tâm điểm của người mua nhà, đặc biệt trong phân khúc trung và cao cấp.
Theo VARs, môi trường sống xanh không chỉ là tiêu chí để lựa chọn an cư, mà còn là yếu tố then chốt để đánh giá khả năng tăng giá của một dự án. Sự khác biệt này thể hiện rõ ở hành vi thị trường: các dự án có chất lượng môi trường sống tốt thường được giao dịch sôi động hơn và giữ giá tốt hơn khi thị trường biến động.
Vị trí đẹp không chỉ là “trung tâm”
Mặc dù vị trí vẫn là tiêu chí mua bất động sản quan trọng, nhưng khái niệm “vị trí đẹp” ngày nay đã được mở rộng đáng kể. Nếu trước kia, chỉ những khu vực nằm trong lõi trung tâm đô thị mới được xem là “đắc địa”, thì hiện nay, người mua nhà bắt đầu ưu tiên các khu vực có khả năng kết nối linh hoạt – tức là có thể tiếp cận dễ dàng các tiện ích giáo dục, y tế, thương mại, nhưng lại tránh được tình trạng ô nhiễm, ùn tắc hay quá tải dân số.
Trong bối cảnh hạ tầng giao thông ngày càng phát triển – như metro, cao tốc, đường vành đai – các khu vực ven đô có quy hoạch bài bản, nhiều không gian xanh, nằm gần công viên hoặc sông hồ đang được người mua ưu tiên. Đáng chú ý, khoảng cách địa lý giờ đây không còn là rào cản lớn nếu thời gian di chuyển được rút ngắn nhờ hệ thống giao thông hiện đại. Một dự án nằm cách trung tâm 15–20km nhưng có tuyến metro đi qua vẫn được ưa chuộng hơn nhiều so với căn hộ trong trung tâm nhưng thường xuyên “kẹt xe, ô nhiễm”.
Môi trường sống
Theo dữ liệu từ VARs, yếu tố môi trường sống đang ngày càng thể hiện rõ vai trò trong việc định giá bất động sản, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Các dự án có mật độ xây dựng thấp, nhiều cây xanh, thiết kế thông thoáng thường ghi nhận mức giá cao hơn 5–10% so với các dự án trong cùng khu vực nhưng có môi trường sống kém chất lượng. Hơn nữa, những dự án gần sông, hồ, công viên hoặc có hệ sinh thái khép kín, tiện ích đầy đủ không chỉ dễ bán mà còn có khả năng phục hồi nhanh hơn khi thị trường điều chỉnh.
Điều này buộc các nhà đầu tư phải thay đổi tư duy: không thể chỉ chạy theo các dự án “trung tâm” mà bỏ qua yếu tố bền vững. Một sản phẩm bất động sản tốt ngày nay cần hội tụ nhiều yếu tố: quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn chỉnh, khả năng kết nối thuận tiện, và quan trọng nhất – chất lượng sống đảm bảo.
Sự thay đổi trong tiêu chí mua bất động sản phản ánh một giai đoạn mới trong hành vi tiêu dùng – nơi mà người mua ngày càng thông thái, yêu cầu cao hơn, và sẵn sàng chi trả cho những giá trị bền vững. Với giới đầu tư, đây không chỉ là thách thức mà còn là cơ hội để sàng lọc, định vị lại chiến lược đầu tư dài hạn, thay vì chỉ chạy theo những con sóng ngắn hạn.
Hy vọng bài viết trên đây đã mang tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích.
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
