Thị trường bất động sản Việt Nam đang có những biến động lớn trong những năm gần đây. Giá nhà liên tục tăng cao, trong khi thu nhập của người dân lại không tăng tương xứng. Điều này khiến cho việc mua nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết, đặc biệt là đối với những người có thu nhập trung bình và thấp.
Một số giải pháp đã được đưa ra để giải quyết vấn đề này, như xây dựng thêm nhà ở xã hội hoặc cho vay mua nhà với lãi suất thấp. Tuy nhiên, những giải pháp này vẫn chưa thực sự hiệu quả và vẫn còn nhiều người đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở vừa túi tiền.
Vậy, những người có nhu cầu thực tìm nhà vừa túi tiền ở đâu trong bối cảnh giá nhà tăng và thu nhập giảm hiện nay?
Làm sao để cải thiện tình hình giá bđs cho người thu nhập trung bình như hiện nay?
Liệu có nên tiếp tục chờ đợi những thay đổi từ chính sách?
Người dân muốn sở hữu nhà nên làm gì?
Hãy cùng tìm hiểu cụ thể hơn về câu chuyện này trong bài viết ngày hôm nay: Tìm đâu nhà ở vừa túi tiền cho người có nhu cầu thực?
-
Mục lục
Giá nhà 25 triệu đồng/m2 đã “lùi vào dĩ vãng”?
Giá nhà ở TPHCM đang ở mức cao và vượt quá khả năng chi trả của nhiều người. Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM, giá căn hộ trung bình ở thành phố hiện là 5,5-6 tỉ đồng, cao hơn nhiều so với mức thu nhập trung bình của một hộ gia đình ở TPHCM là 15 triệu đồng/tháng. Điều này dẫn đến tình trạng nhiều người không thể mua nhà ở TPHCM, dù có nhu cầu.
Có một số nguyên nhân dẫn đến giá nhà cao ở TPHCM. Một nguyên nhân là nguồn cung nhà ở hạn chế. TPHCM là một thành phố lớn và đang phát triển nhanh chóng, nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng nhưng nguồn cung lại không thể đáp ứng kịp. Điều này dẫn đến tình trạng giá nhà tăng cao.
Một nguyên nhân khác là chi phí xây dựng nhà ở tăng cao. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công và các chi phí khác đều tăng cao trong những năm gần đây. Điều này cũng góp phần làm tăng giá nhà ở TPHCM.
Cuối cùng, lãi suất cho vay mua nhà cũng cao. Lãi suất cho vay mua nhà ở TPHCM hiện đang ở mức khoảng 7%/năm. Đây là một mức lãi suất cao, khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn cho nhiều người.
Giá nhà cao ở TPHCM là một vấn đề lớn, ảnh hưởng đến nhiều người. Chính phủ cần có các biện pháp để giải quyết vấn đề này, như tăng nguồn cung nhà ở, giảm chi phí xây dựng và hạ thấp lãi suất cho vay mua nhà.
2. Rất khó để thị trường cơ cấu giá
Qua nhiều chu kỳ khủng hoảng bất động sản thì việc giá nhà và thu nhập tìm được điểm chung là rất hiếm. Giảm giá nhà hay tăng thu nhập để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân thành phố vẫn là câu hỏi không đơn giản để tìm câu trả lời. Trong bối cảnh hiện nay có nhiều vấn đề cả chủ quan lẫn khách quan khiến cho thị trường khó chủ động điều tiết được nguồn cung và giá cho phù hợp với nhu cầu thực.
Dù thị trường đã chứng kiến những đơt chiết khấu 50% cho các sản phẩm mở bán đầu năm nay của nhiều chủ đầu tư. Tuy nhiên đa phần sản phẩm được chiết khấu ở tỷ lệ này thuộc phân khúc trung và cao cấp cho nhà đầu tư, nên cơ hội cho người mua ở thực không nhiều. Đây chỉ là giải pháp kỹ thuật tạo thanh khoản, giải phóng tồn kho và bản chất vẫn không phải là điều tiết sản phẩm phù hợp với thu nhập của người có nhu cầu mua nhà để ở.
Trong khi đó, dữ liệu thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu tìm mua các căn hộ có giá dưới 40 triệu đồng/m² đang rất cao. Tuy nhiên, căn hộ dưới mức giá này rất hiếm, hiện chỉ có một dự án tại khu đông TPHCM đang mở bán với giá 43 triệu đồng/m².
Nhận định về xu hướng giá nhà năm 2023, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho rằng rất khó để giá nhà sơ cấp giảm trong bối cảnh mọi chi phí phát triển dự án đều đang tăng. Trong quá khứ, giai đoạn 2012 – 2013, thị trường khủng hoảng do thừa sản phẩm, cung nhiều – cầu ít dẫn đến giá nhà lao dốc 20 – 30%.
“Tuy nhiên, đối với thị trường hiện tại, vấn đề lớn nhất là sự thiếu hụt sản phẩm chào bán, không có chuyện thừa cung, thiếu cầu mà ngược lại, nhu cầu của thị trường vẫn rất lớn nhưng nguồn cung khan hiếm. Do đó, dù tính thanh khoản kém thì giá sơ cấp vẫn sẽ khó giảm bởi thiếu cung thì thị trường rất khó cơ cấu về giá”.
Từ thực tế này có thể thấy, để đạt điều kiện giảm giá nhà xuống như 10 năm trước cần phải tăng cung lên rất nhiều trong giai đoạn tới. Tuy nhiên, phần lớn báo cáo quý 2 của các đơn vị nghiên cứu lẫn các cơ quan điều hành đều có chung kết quả là nguồn cung mới rất hạn chế, ít hơn nhiều so với cùng kỳ năm ngoái và hiếm các dự án giá thấp. Lý do chủ yếu vẫn đến từ việc các dự án vướng mắc thủ tục triển khai và hoàn thiện pháp lý.
XEM FULL BÌNH LUẬN ĐIỂM TIN TẠI ĐÂY:
-
Chuyên gia nhận định về câu chuyện: Tìm đâu nhà ở vừa túi tiền cho người có nhu cầu thực?
Theo ý kiến của Diễn giả Rich Nguyen cùng các chuyên gia phân tích thị trường tại Rich Invest nhận định:
Nhà ở xã hội là loại nhà ở dành cho những người có thu nhập thấp, trung bình và khó khăn. Nhà ở xã hội có giá rẻ hơn nhà ở thương mại và được hỗ trợ về tài chính từ Chính phủ. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở xã hội ở Việt Nam rất lớn, trong khi nguồn cung lại rất hạn chế. Điều này dẫn đến tình trạng thiếu nhà ở xã hội và giá nhà ở xã hội tăng cao.
Trước hết, để khuyến khích doanh nghiệp làm nhà ở giá rẻ, cần nhanh chóng khơi thông về cơ chế, chính sách. Điển hình như vướng mắc trong quy định dành 20% quỹ đất dự án nhà ở thương mại từ 2 – 5 hecta để xây nhà ở xã hội, khiến các doanh nghiệp chưa rõ hướng triển khai.
Hay những hạn chế trong việc tiếp cận nguồn vốn ưu đãi đang khiến nhiều doanh chùn bước… Mới nhất, Thông tư 06 của Ngân hàng Nhà nước khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc lo ngại việc vay vốn để phát triển các dự án mới, mua – bán góp cổ phần cùng phát triển dự án sẽ khó càng thêm khó.
Thực tế chỉ ra bên cạnh các chính sách của Nhà nước, sự tham gia của những doanh nghiệp hàng đầu chính là nền tảng để nguồn cung nhà giá rẻ được cải thiện. Vì vậy, nếu tháo gỡ được các vấn đề cốt lõi như vốn, quỹ đất, thủ tục…, các dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân sẽ tăng hấp lực với các doanh nghiệp lớn.
Tuy nhiên, việc này không còn là câu chuyện đơn giản khi thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ khó khăn. Phần lớn doanh nghiệp phải đối diện với bài toán về vốn và thanh khoản. Hai năm trước phong trào làm nhà thương mại vừa túi tiền mới được phát động nhưng đến nay đã phải hạ nhiệt để chờ sự cải thiện của chính sách. Người có nhu cầu ở thực vẫn cần thêm thời gian để tiếp cận với nhà ở vừa túi tiền khi nguồn cung đủ lớn để cơ cấu lại giá.
Ngoài ra, thay vì chờ đợi làm nhà giá rẻ để mua, mỗi người chúng ta cũng nên tự tìm cách để nâng cao thu nhập của gia đình mình. Còn nếu không, dù làm lụng cả đời và tích góp, xã hội ngày 1 phát triển, mãi mãi nhiều người cũng sẽ không thể đủ tiền để sở hữu căn nhà nào cho tới tận cuối đời.
Chúng ta đều biết rằng quan hệ giữa ta với tiền bạc có 2 loại: một là bạn làm việc cho tiền, hai là tiền bạc làm việc cho bạn. Cuộc đời ai cũng trải qua 2 giai đoạn tài chính: Giai đoạn 1: bạn làm việc hoặc kinh doanh để tạo ra tiền & Giai đoạn 2: ta tham gia vào đầu tư để tiền đẻ ra tiền.
Nếu như bạn chỉ dừng lại ở giai đoạn 1 thì cả cuộc đời này bạn mãi mãi là người làm nô lệ cho tiền bạc, còn nếu bạn đang tham gia vào giai đoạn 2 thì chắc chắn bạn đang dần làm chủ được tiền bạc và con đường duy nhất chính là đầu tư.
Tuy nhiên, rất nhiều người ngoài kia chưa hiểu điều đó. Họ nghĩ rằng chỉ cần làm việc chăm chỉ là sẽ có tiền, nhưng thực tế không phải vậy. Có rất nhiều người làm việc chăm chỉ cả đời nhưng vẫn không có đủ tiền để mua nhà. Đó là vì họ chỉ làm việc ở giai đoạn 1 của cuộc đời tài chính.
Nếu bạn muốn có một cuộc sống giàu có và tự do tài chính, bạn cần phải tham gia vào giai đoạn 2 của cuộc đời tài chính, đó là đầu tư. Đầu tư là cách để bạn biến tiền của mình làm việc cho bạn, thay vì bạn phải làm việc cho tiền. Khi bạn đầu tư, bạn đang sử dụng tiền của mình để mua một tài sản có giá trị, và tài sản đó sẽ tăng giá trị theo thời gian. Khi tài sản tăng giá trị, bạn sẽ có thêm tiền, và bạn có thể sử dụng số tiền đó để mua thêm tài sản, và cứ thế vòng tuần hoàn tiếp tục.
Đầu tư là một con đường dài và gian nan, nhưng nó là con đường duy nhất để bạn có được sự giàu có và tự do tài chính. Nếu bạn muốn thành công trong đầu tư, bạn cần phải có kiến thức, kỹ năng và kiên nhẫn. Bạn cần phải học hỏi về thị trường tài chính, bạn cần phải biết cách chọn lựa những tài sản đầu tư tốt, và bạn cần phải có kiên nhẫn để chờ đợi sự tăng giá của tài sản.
Hãy luôn nhớ rằng:
BẠN KHÔNG THIẾU TIỀN, BẠN CHỈ THIẾU KHẢ NĂNG KIẾM TIỀN
Tiền bạc là kết quả của sự hiểu biết, sức khỏe là kết quả của chế độ dinh dưỡng và luyện tập, nghỉ ngơi.
Khi bạn có đủ năng lực, đủ kiến thức thì bạn hoàn toàn có thể kiếm được rất nhiều tiền ở lĩnh vực mà bạn theo đuổi. Tiền bạc chỉ là kết quả của lối tư duy và những hành động cụ thể của bạn. Và nếu như bạn nghĩ “chúng ta cần có tiền để tạo ra tiền thì người giàu sẽ mãi giàu, còn người nghèo sẽ mãi nghèo”.
Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về tâm lý của các nhà đầu tư bất động sản và đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
