Tổng kết thị trường bất động sản quý I/2020 với số liệu tổng hợp mới nhất của RICH NGUYEN. Trong quý I/2020 chỉ số GDP đạt 3,82%. Ghi nhận mức GDP thấp hơn dự kiến của Chính Phủ là 6,8%.
Bất động sản chỉ là 1 ngành nghề trong nền kinh tế. Vì thế nó chịu tác động của kinh tế vĩ mô nói chung. Trong bối cảnh tình hình kinh tế thế giới gặp rất nhiều “Biến động” trước dịch bệnh CoviD – 19. Cùng RICH NGUYEN tổng kết thị trường bất động sản Quý I/2020 để nhìn nhận và dự đoán tình hình thị trường trong thời gian tới.
Mục lục
I – TỔNG KẾT THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2019
1 – CÁC CHỈ SỐ TĂNG TRƯỞNG
Kinh tế Việt Nam duy trì mức độ tăng trưởng tốt: Trong bối cảnh tình hình kinh tế thế giới đang “bất ổn” và có xu hướng tăng trưởng chậm lại, Việt Nam vẫn ghi nhận mức tăng trưởng kinh tế ổn định. Với mức GDP dự kiến đạt mức tăng trưởng 6,8%, tuy nhiên ghi nhận thực tế mức GDP của Việt Nam năm 2019 đạt mức vượt ngưỡng dự tính là 7,02%. Doanh thu bán lẻ tăng trưởng mạnh mẽ, đặt biệt là nhóm ngành dịch vụ và hàng tiêu dùng được hỗ trợ từ lượng khách du lịch tăng cao.
Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của Việt Nam năm 2019 kiểm soát tốt với mức 2,79% so với bình quân năm 2018. Đây cũng là con số đáng chú ý vì chỉ số dưới mục tiêu Quốc hội đề ra và cũng là mức tăng trường thấp nhất trong 3 năm qua.
Vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) tăng trưởng cả về vốn đăng ký mới và giải ngân. Kết quả số đăng ký mới là 38,5 tỷ USD, mức giải ngân thực tế đạt khoảng 20,4 tỷ USD. Riêng ngành BĐS số đăng ký mới là 3.8 TỶ USD, nhưng mức giải ngân thực tế chỉ đạt khoảng 1.5 tỷ USD. Ngoài ra ngành sản xuất và chế biến tiếp tục dẫn đầu.
Thành tựu đối ngoại của Việt Nam năm 2019 cũng đánh dấu với 2 hiệp định lớn được ký kết. Hưởng lợi trực tiếp từ Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) và Hiệp định Thương mại tự do giữa Việt Nam và Liên minh Châu Âu (EVFTA). Tình hình chiến tranh thương mại Mỹ – Trung vẫn hết sức căng thẳng. Donald Trump đã dập tắt 2 tham vọng của Trung Quốc. Đó là Made in China 2025 và Giấc mộng Trung Hoa 2049
Lượng kiều hối: Chảy về Việt Nam ước đạt 16,7 tỷ USD trong năm 2019, tăng nhẹ 4,6% so với năm trước. Năm 2019 có thể là năm thứ ba liên tiếp Việt Nam nằm trong nhóm 10 nước nhận kiều hối lớn nhất thế giới.
Dư nợ tín dụng ngân hàng đạt 1.5 triệu tỷ trong năm 2019 – chiếm 19.14% dư nợ toàn nền kinh tế. Dư nợ tín dụng chênh lệch khá rõ nét so với năm 2018 đạt 510 nghìn tỷ
- Khoản dư nợ chênh lệch do thay đổi cách tính của Chính Phủ tính thêm khoản vay tiêu dùng và vay sửa nhà
- Vay mua Bất động sản nhưng núp dưới bóng vay Kinh doanh Sản xuất vượt lên ngưỡng >30% trên dư nợ ngành kinh tế. Khoản tiền càng lớn thì ẩn chứa càng nhiều rủi ro.
Tồn kho BĐS: chiếm khoảng 223.474 tỷ.
Giải thể: Số doanh nghiệp bất động sản giải thể có khoảng 600 doanh nghiệp
Kim ngạch Xuất khẩu đạt mức cao: : Tổng kim ngạch xuất nhập khẩu hàng hóa năm 2019 ước tính đạt 517,26 tỷ USD. Trong đó kim ngạch xuất khẩu đạt 264,19 tỷ USD. Kim ngạch nhập khẩu cũng đạtt mức 253,07 tỷ USD. Cán cân thương mại năm 2019 ước tính xuất siêu 11,12 tỷ USD, đạt mức cao nhất trong 4 năm liên tiếp.
Trái phiếu BĐS: đạt khoảng 106.500 tỷ – Chiếm 38% – Lãi suất bình quân: 10.3%; Kỳ hạn trung bình 3.7 năm(Nghị định 163/2018/NĐ-CP thay thế Nghị định 90/2011 )
- Năm 2019 là một năm sôi động của thị trường trái phiếu BĐS. Theo một báo cáo mới đây của Công ty Chứng khoán SSI, tổng lượng trái phiếu BĐS phát hành năm 2019 là 106,5 nghìn tỷ đồng, chiếm 38% tổng phát hành toàn thị trường và chỉ xếp sau nhóm ngân hàng. Kỳ hạn bình quân của nhóm này là 3,7 năm và lãi suất bình quân là 10,3%/năm, cao nhất thị trường trái phiếu.
- Các chuyên gia kinh tế nhìn nhận, Nghị định 163/2018/NĐ-CP quy định về phát hành trái phiếu DN, thay thế Nghị định 90/2011 đã mở toang cánh cổng cho thị trường trái phiếu DN phát triển. Trong khi đó, các chính sách từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) như giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn, giới hạn cho vay với một khách hàng không quá 15% vốn tự có, điều chỉnh hệ số rủi ro cho vay BĐS… đã tạo ra sự dịch chuyển của các DN từ kênh huy động tín dụng ngân hàng sang kênh phát hành trái phiếu.
- Các chuyên gia kinh tế nhìn nhận, Nghị định 163/2018/NĐ-CP quy định về phát hành trái phiếu DN, thay thế Nghị định 90/2011 đã mở toang cánh cổng cho thị trường trái phiếu DN phát triển. Trong khi đó, các chính sách từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) như giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn, giới hạn cho vay với một khách hàng không quá 15% vốn tự có, điều chỉnh hệ số rủi ro cho vay BĐS… đã tạo ra sự dịch chuyển của các DN từ kênh huy động tín dụng ngân hàng sang kênh phát hành trái phiếu.
- Bên cạnh việc giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, NHNN còn tăng hệ số rủi ro khi kinh doanh BĐS từ 150% lên 200%.
2 – SỐT ĐẤT 2019
Từ đầu năm 2019 cho đến nay, liên tục có những cơn sốt đất. Tuy nhiên trong số đó có không ít là các cơn sốt đất ảo làm ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường bất động sản. Nhiều cơn sốt đất xảy ra cũng do Môi giới thổi giá để kiếm lời.
- Cụ thể, sốt đất cục bộ bắt đầu từ Đà Nẵng vào tháng 1/2019, đến Vân Đồn vào tháng 2/2019 sau khi khánh thành nhiều công trình lớn, và tiếp sau là Bình Thuận với thông tin dự kiến thành lập sân bay tại Phan Thiết hay tại Phú Quốc xin chủ trương thành lập thành phố.
- Tháng 8/2019, cơn sốt đất xảy ra tại tỉnh Đồng Nai, đặc biệt ở địa bàn Long Thành sau khi có thông tin chốt thời hạn khởi công sân bay Long Thành và Nhơn Trạch chốt phương án xây dựng cầu Cát Lái. Các tháng cuối năm, Bình Dương có thông tin 2 thị xã lên thành phố…
Nhiều nhà đầu tư cho rằng trong cơn sốt đất có thể tranh thủ được lợi nhuận cao. Thế nhưng trên thực tế, sốt đất dẫn đến nhiều hệ lụy. Sốt nóng khiến giá tăng, nếu không dừng lại được thì sẽ dẫn đến đổ vỡ thị trường bất động sản. Khi thị trường bất động sản tại khu vực đó không có giao dịch, người mua đất lẫn nhà đầu tư đều bất lợi.
3 – CÁC TIÊU ĐIỂM NỔI CỘM
CÁC DỰ ÁN “MA”
Cơn sốt đất năm 2019 tiếp diễn, khiến nhiều nhà đầu tư gom tiền vào mua. Điều này kéo theo tình trạng phân lô bán nền, dự án “ma” rầm rộ xuất hiện ở nhiều tỉnh, thành, nhất là khu vực phía Nam như Bình Thuận, TP HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai… Đặc biệt, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu có tới 113 dự án “ma” là đất nông nghiệp do các hộ gia đình, cá nhân tự ý mở đường, phân lô bán trái phép.
+ Alibaba – trong hơn 3 năm hoạt động, doanh nghiệp này đã rao bán 43 dự án “ma”, rải rác tại các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Thuận. 2.500 tỷ – 6.700 Khách Hàng
+ Angel Lina – 09 Dự án ma: Cơ quan CSĐT đã tiếp nhận hơn 200 đơn tố cáo của người bị hại đối với bà Phạm Thị Tuyết Nhung với số tiền chiếm đoạt ước tính lên đến hơn 285 tỷ đồng. Vụ việc vẫn đang được tiếp tục mở rộng điều tra với những cá nhân, tổ chức có liên quan.
+ Hoàng Kim land: Ngày 21/11, Cơ quan CSĐT đã khởi tố và bắt tạm giam bà Trần Thị Hồng Hạnh, Giám đốc Công ty TNHH tư vấn đầu tư bất động sản Hoàng Kim Land để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Theo đơn tố cáo, bà Hạnh cùng với bà Trần Thị Mỹ Hiền, Chủ tịch HĐQT Công ty Hoàng Kim Land đã lừa đảo chiếm đoạt hơn 81 tỷ đồng bằng việc lập ra các dự án đất nền không có thật trên địa bàn TP.HCM.
+ Hưng Thịnh Phát: gày 19/12 vừa qua, Cơ quan CSĐT Công an Bình Thuận đã ra quyết định bắt tạm giam ông Nguyễn Hữu Kha, Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển địa ốc Hưng Thịnh Phát để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
COCOBAY ĐÀ NẴNG – CONDOTEL
Condotel: Cam kết trả lãi cố định. Cuối tháng 11/2019, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) – Chủ đầu tư Tổ hợp Cocobay Đà Nẵng thông báo đến khách hàng từ đầu năm 2020 sẽ chấm dứt chi trả lợi nhuận cam kết 12%/năm do gặp khó khăn về tài chính.
II- TỔNG KẾT THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ I/2020
1 – CÁC CHỈ SỐ TĂNG TRƯỞNG
Khởi đầu quý I/2020 với dịch bệnh CoviD – 19 đã làm tê liệt nên kinh tế của toàn cầu. Khiến nhiều nước phải phong tỏa và cách lý xã hội. Nền kinh tế đang bước vào thời kỳ khủng hoảng. Thị trường chứng khoán Mỹ đã 3 lần phải rút phích do chỉ số SNP500 sụt giảm quá 7% trong những lần giao dịch bán tống, bán tháo của thị trường. Nó đã giảm đến hơn 35% điểm và có phục hồi trong thời điểm hiện tại. Tuy nhiên theo dự đoán của RICH NGUYEN nó sẽ có 1 lần tạo đáy nữa xảy ra.
Cùng nhìn lại số liệu tổng kết thị trường bất động sản quý I/2020 và đưa ra những dự đoán cho tình hình thị trường thời gian tới:
Kinh tế thế giới: Với tình hình kinh tế toàn cẩu đều suy giảm do dịch bệnh CoviD – 19. Tình hình ghi nhận quý I/2020 với mức tăng trưởng âm. Cục dự trữ liên bang mỹ FED liên tục phải cắt giảm lãi suất, nhiều nước châu Âu phải đóng cửa biên để ngăn chặn tình hình dịch bệnh. Tình hình chiến tranh thương mại Mỹ – Trung vẫn tiếp diễn căng thẳng. Đe dọa chuỗi cung ứng toàn cầu và làm tăng nguy cơ thiếu nguyên liệu sản xuất, sản phẩm tiêu dùng trên toàn thế giới.
Kinh tế Việt Nam: Tốc độ tăng trưởng quý I/2020 là mức tăng thấp nhất trong giải đoạn từ năm 2011 tới nay. Với sự sụt giảm ở rất nhiều lĩnh vực, đặt biệt là: công nghiệp – xây dựng; nông nghiệp – lâm nghiệp; thủy sản và dịch vụ. Mức GDP ghi nhận đạt 3,82% thấp hơn 2,98% so với mục tiêu GDP của Chính Phủ đề ra là 6,8%. Doanh thu bán lẻ bị ảnh hưởng bởi dịch Covid – 19 cũng bị sụt giảm nghiêm trọng trong quý I/2020.
Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của Việt Nam trong quý I/2020 đạt 5,56% cao hơn so với cùng kỳ năm 2019. Bình quân quý I/2020 so với cùng kỳ năm trước đều ở mức cao nhất trong giai đoạn 2016-2020.
- Trong thông báo, Fitch Ratings cũng dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam sẽ giảm xuống còn 3,3% vào năm 2020, mức thấp nhất kể từ giữa những năm 1980
- Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) vừa đưa ra dự báo tăng trưởng kinh tế cả năm của Việt Nam là 4,8%, thấp hơn 2 điểm phần trăm so với lần công bố gần nhất. Mức này cũng thấp hơn dự báo được WB (4,9%) và Tổng cục Thống kê (hơn 5%) đưa ra trước đó.
Kim ngạch xuất – nhập khẩu hàng hóa: Nhiều mặt hàng của Việt Nam bị ảnh hưởng không nhỏ bởi dịch Covid-19 lây lan mạnh ở các nước đối tác thương mại hàng đầu như Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản, EU và Hoa Kỳ. Tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu hàng hóa quý I/2020 đạt 115,34 tỷ USD, giảm 0,7% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó xuất khẩu đạt 59,08 tỷ USD, tăng 0,5%, nhập khẩu đạt 56,26 tỷ USD, giảm 1,9%. Xuất siêu quý I/2020 đạt 2,8 tỷ USD. Hàng Nông sản: Nhiều mặt hàng nông sản hiện nay không thế xuất sang các nước khác, bị đọng lại tại các cửa khẩu.
Giải thể: Tổng số doanh nghiệp giải thể lên đến 35.000 doanh nghiệp. Trong đó, số doanh nghiệp bất động sản cúng chiếm con số khá lớn khoảng 500 doanh nghiệp.
2 – TÌNH HÌNH DỊCH BỆNH
Dịch bệnh CoviD – 19: Cập nhật 7h00 ngày 13/4/2020
Thế giới: 1.851.480 người mắc; 114.171 người tử vong, trong đó:
– Hoa Kỳ: 559.968 người mắc; 22.036 người tử vong.
– Tây Ban Nha: 166.831 người mắc; 17.209 người tử vong.
– Italy: 156.363 người mắc; 19.899 người tử vong.
– Pháp: 132.591 người mắc; 14.393 người tử vong.
Việt Nam: 262 trường hợp mắc COVID-19. Trong đó: 16 bệnh nhân mắc COVID-19 tính từ ngày 23/1 đến ngày 13/2 đã được chữa khỏi giai đoạn 1. Có 128 bệnh nhân mắc COVID-19 tính từ ngày 06/3 đến ngày 09/4 được chữa khỏi giai đoạn 2.
3 – GIẢI PHÁP CHỐNG DỊCH CỦA CHÍNH PHỦ
Thực hiện quyết liệt các giải pháp phòng, chống dịch bệnh Covid-19; thúc đẩy tăng năng suất lao động quốc gia; tạo điều kiện cho doanh nghiệp duy trì. Chính Phủ đưa ra biện pháp xử lý dịch bệnh với việc sử dụng 2 công cụ bình ổn Kinh tế Vĩ Mô cụ thể:
CHÍNH SÁCH TÀI KHÓA
Chính sách tài khóa (fiscal policy) trong kinh tế học vĩ mô là chính sách thông qua chế độ thuế và đầu tư công để tác động tới nền kinh tế. Chính sách tài khóa cùng với chính sách tiền tệ là các chính sách kinh tế vĩ mô quan trọng, nhằm ổn định và phát triển kinh tế.
Chính sách tài khoá: Khi nền kinh tế đang ở tình trạng suy thoái, nhà nước có thể giảm thuế, tăng chi tiêu (đầu tư công) để chống lại. Chính sách tài chính như thế gọi là chính sách tài khóa mở rộng.
Chính sách hỗ trợ cụ thể của chính sách tài khóa như sau:
+ Hỗ trợ 180.000 tỷ đồng – 6 nhóm đối tượng
1 – Người bị tạm hoãn HĐLĐ, nghỉ việc không lương: 1.8 triệu/tháng
2 – Người sử dụng lao động: Hỗ trợ vay không lãi suất
3 – Hộ kinh doanh cá thể: 1 triệu/tháng
4 – Người lao động bị mất việc: 1 triệu/tháng
5 – Người có công với cách mạng, hưởng trợ cấp XH: thêm 500.000/tháng
6 – Hộ nghèo, hộ cận nghèo: 250.000/khẩu/tháng
+ Giải ngân vốn đầu tư công 100% năm ngoái và năm nay: 700.000 tỷ.
+ Nghị định 41( Gia hạn thời thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất): 05 nhóm đối tượng:
- Công Nghiệp & Nông Nghiêp;
- Dịch Vụ;
- Công nghiệp hỗ trợ;
- Doanh nghiệp nhỏ và siêu nhỏ
- Tổ chức tín dụng
CHÍNH SÁCH TIỀN TỆ: 300.000 tỷ
5 ngành chịu tác động tiêu cực bao gồm:
- Du lịch, lữ hành, khách sạn,
- Giao thông vận tải,
- Thương mại,
- Các ngành sản xuất theo chuỗi có nguồn cung ứng nguyên liệu từ nước ngoài,
- Thương mại nông, lâm, thủy hải sản, hàng tiêu dùng.
Chiều 8/4, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ nêu rõ:
“Thủ tướng cho biết, trong bối cảnh suy thoái được nhìn nhận còn nặng nề hơn cả năm 2008, chưa bao giờ các quốc gia trên toàn thế giới đồng loạt thực hiện các biện pháp kích thích kinh tế, nỗ lực vượt qua suy thoái như hiện nay.”
Vói tình hình bối cảnh như hiện nay cũng như việc các nước trên thế giới đồng loạt thực hiện các biện pháp kích thích kinh tế, cho thấy tình trạng suy thoái và khủng hoảng sẽ còn kéo dài, ít nhất là đến hết năm nay.
4 – CÁC THÔNG TƯ – NGHỊ ĐỊNH MỚI
Đầu năm 2020 đến nay, Chính phủ đã họp bàn và đưa ra nhiều thông tư – nghị định mới với những văn bản cụ thể. Nhằm tháo gỡ những vướng mắc chưa được giải quyết của thị trường bất động sản. Kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng vào bất động sản, quy định mới về thuế doanh nghiệp, quy chuẩn mới về nhà chung cư,….. Đặc biệt tháo gỡ vấn đề pháp lý cho condotel, officetel, hometel,……. Cụ thể như sau:
+ Thông tư số 22/2019/TT-NHNN có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2020 đã kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản
Cụ thể, tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung dài hạn từ 01/01/2020 – 30/9/2020 là 40%; từ 01/10/2020 – 30/9/2021 là 37%; từ 01/10/2021 – 30/9/2022 là 34%; từ 01/10/2022 là 30%.
+ Thông tư số 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD) có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2020. Theo đó, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m2 đối với dự án nhà ở thương mại. Nhưng số căn từ 45m2 trở xuống không quá 25% trên tổng số căn hộ.
+ Nghị định số25/2020/NĐ-CP đã tháo gỡ một phần các vướng mắc của Luật trong thủ tục dành cho phát triển dự án bất động sản tại các địa phương. Theo đó, việc giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu thầu sẽ được triển khai ngay sau khi hoàn thành bồi thường, hỗ trợ tái định cư khu đất thực hiện dự án.
+ Bộ Tài nguyên & Môi trường đã chính thức có văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ gửi Sở Tài nguyên & Môi trường các địa phương hướng dẫn về việc sử dụng đất và việc cấp sổ cho Condotel (giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở: Condotel, Officetel, Hometel…)
+ Bộ Tài chính đang hoàn tất Nghị định sửa đổi Khoản 3 Điều 8 Nghị định 20 về quản lí thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết. Theo đó, một nội dung quan trọng là nâng mức trần chi phí lãi vay được trừ của doanh nghiệp lên 30%, thay vì 20% như hiện hành.
+ Quyết định lùi việc sửa luật Đất đai 2013 từ Kì họp thứ 7 sang Kỳ họp thứ 9 (tháng 5/2020) và sẽ trình Quốc hội thông qua tại Kỳ họp thứ 10 (cuối năm 2020)
5 – NHỮNG CƠN SỐT ĐẤT QUÝ I/2020
Thị trường bất động sản đầu năm 2020 khá ảm đạm khi nguồn cung tiếp tục khan hiếm, hàng loạt doanh nghiệp trì hoãn việc ra quân bán hàng hay bất động sản nghỉ dưỡng phải gánh thêm “cú sốc” từ đại dịch Covid-19. Trong bối cảnh đó, Thị trường bất động sản ghi nhân 2 cơn sốt đất tại Bình Ba( Bà Rịa – Vũng Tàu
) và cơn sốt đất Thạch Thất. Tuy nhiên cả 2 cơn sốt đều diễn ra hết sức “ Chóng vánh” và tàn lụi chỉ sau 1 tuần.
- Cơn sốt đất đầu tiên xuất hiện ở khu vực huyện Châu Đức (Bà Rịa-Vũng Tàu) với tâm bão là xã Bình Ba. Các nhà đầu tư từ TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương… đã đổ về quốc lộ 56, xã Bình Ba để hỏi mua đất khiến giá bán tăng lên từng ngày, thậm chí từng giờ.
Nếu trước tết, giá đất mặt tiền quốc lộ 56 chỉ 70-80 triệu đồng mỗi mét ngang thì thời điểm cuối tháng 2, đầu tháng 3 đã bị thổi lên tới 300-400 triệu đồng, thậm chí có nơi 500 triệu đồng.
- Mới đây, vào cuối tháng 3, một cơn sốt đất cũng bùng phát ở huyện Thạch Thất (Hà Nội). Nguyên nhân cũng bắt nguồn từ thông tin một tập đoàn đề nghị huyện Thạch Thất cho phép xây dựng hai khu đô thị tại đây.
Hàng trăm nhà đầu tư, cò đất xuất hiện mua bán đất, thổi giá từng ngày. Giá đất trước khi sốt chỉ 6-9 triệu đồng/m2, thời điểm sốt cò đẩy lên đến 12-20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cơn sốt này cũng chỉ kéo dài không quá 10 ngày rồi nhanh chóng hạ nhiệt
6 – THEO BÁO CÁO QUÝ I/2020 CỦA HỘI MÔI GIỚI BĐS VIỆT NAM
- Đối với các dự án nhà ở: Tổng sản phẩm chào bán trên cả nước (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) đạt 53.236 sản phẩm. Giao dịch: 7.641 sản phẩm (Tỷ lệ hấp thụ: 14,3%). Trong đó:
- Lượng cung mới chào bán: 18.695 sản phẩm. (8.363 căn hộ chung cư và 10.322 nhà ở thấp tầng). Giao dịch: 2.769 sản phẩm (chỉ bằng 19,6% so với cùng kỳ năm 2019). Tỷ lệ hấp thụ: 14,8%.
- Giao dịch từ các sản phẩm đã chào bán từ năm 2019: 4.872 s/p (Tồn năm 2019 là 34.568 sản phẩm, phân khúc căn hộ cao cấp là phân khúc có tỷ lệ tồn kho lớn nhất).
BĐS CÔNG NGHIỆP: Theo JLL, giá đất trung bình khu công nghiệp tại miền Bắc trong quý I đạt 99USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 6,5% so với cùng kỳ năm trước
Theo báo cáo tổng kết thị trường bất động sản quí I/2020 của JLL, Việt Nam vẫn là một điếm đến đầy hứa hẹn từ khi làn sóng dịch chuyển nhà máy khỏi Trung Quốc bắt đầu. Dù dịch COVID-19 đang gây ra những khó khăn nhất định đối với các quyết định cũng như hoạt động di dời, chủ đầu tư vẫn tự tin tăng giá đất do đây là xu hướng đầu tư trong dài hạn.
Các hợp đồng ký kết của ngành BĐS CÔNG NGHIỆP trong quý I đều được ký kết trước khi có lệnh phong tỏa dịch bệnh => Thời gian tới sẽ không có hợp đồng mới được ký kết.
BĐS NGHỈ DƯỠNG TIẾP TỤC NGỦ ĐÔNG: Nếu tháng 5 hoặc tháng 6 Việt Nam ngăn chặn thành công sự lây lan của dịch bệnh, thì thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có những động thái thức tỉnh và có sự khởi động.
Tuy nhiên, nếu tình hình dịch CoviD – 19 vẫn còn kéo dài thì chắc chắn BĐS nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục ngủ đông dài hạn
7 -THEO BÁO CÁO TỔ CHỨC NGÂN HÀNG DỰ TRỮ LIÊN BANG NEW YORK (FED)
Đầu tháng 3, FEDD đã cắt giảm lãi suất 0,5% xuống mức 1 – 1,25% nhưng biện pháp này chưa đủ mạnh để hỗ trợ nền kinh tế khi dịch bệnh bùng phát mạnh
15/3/2010 Việc FED cắt giảm lãi suất về ngưỡng 0-0,25% đi cùng gói nới lỏng định lượng (QE) 700 tỷ USD .
Gói hỗ trợ bao gồm, giảm 1% điểm lãi suất, xuống mức 0-0,25%, thấp nhất kể từ năm 2015 và gói nới lỏng định lượng (QE) với việc cam kết mua vào 700 tỷ USD trái phiếu chính phủ (TTCP).
Gói hỗ trợ thứ 3(9/4/2020): 2.300 tỷ USD Chia làm 4 gói nhỏ:
- Gói 500 tỷ usd: Mua trái phiếu địa phương
- Gói 600 tỷ usd: Cho vay doanh nghiệp kỳ hạn 4 năm( DN có quy mô dưới 10.000 nhân viên hoặc doanh thu dưới 2.5 tỷ usd)
- Gói 350 tỷ usd: Cho vay DN không dưới 500 nhân viên
- Gói 850 tỷ usd: Cho vay tín dụng sinh viên, người tiêu dùng
Chứng khoán Mỹ 3 lần Ngừng giao dịch 15p ( Ngắt mạch)
Thất nghiệp tại Mỹ đạt 13%( 17 triệu- 4 tuần- trợ cấp thất nghiệp) – Đại suy thoái 2008( 10%)
Tổng kết thị trường bất động sản quý I/2020 cho thấy bức tranh biến động suy thoái của thị trường hiện nay. Và chưa thấy có quá nhiều dấu hiệu ổn định hay tăng trưởng gì trong vài tháng tới.
Trên đây là những nhìn nhận của RICH NGUYEN về toàn cảnh tổng kết thị trường bất động sản quý I/2020. “Mặc dù thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán bất động sản không hề có sự sụt giảm so với Quý IV/2019 và chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm”
Theo nhận định chung của diễn giả, trong Quý II và có thể đến cả Quý III, thị trường bất động sản sẽ còn phải đối mặt nhiều khó khăn, thách thức về nguồn cung lẫn sức cầu. Với những dự án có nguồn cung mới, tình hình giao dịch có thể sẽ biến động phụ thuộc vào sức cầu và diễn biến của thị trường.
XEM THÊM: Pháp lý – Tiêu chí hàng đầu khi lựa chọn đầu tư 2020
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
