Vụ cháy chung cư mini ở Hà Nội khiến 56 người tử vong là một sự kiện đau lòng và đáng tiếc. Vụ cháy này đã gióng lên hồi chuông cảnh báo về những bất cập của loại hình bất động sản này, đồng thời đặt ra những câu hỏi về tính bền vững của mô hình kinh doanh bất động sản dòng tiền.
Bất động sản dòng tiền là loại hình đầu tư bất động sản nhằm thu lợi nhuận từ việc cho thuê. Đây là một mô hình đầu tư phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt là đối với những nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế. Tuy nhiên, mô hình này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là đối với những dự án chung cư mini.
Vụ cháy chung cư mini ở Hà Nội là một minh chứng cho những rủi ro này. Chủ đầu tư của dự án đã vi phạm các quy định về phòng cháy chữa cháy, dẫn đến hậu quả nghiêm trọng. Điều này khiến cho các nhà đầu tư bất động sản dòng tiền, đặc biệt là những nhà đầu tư nhỏ lẻ, phải đối mặt với nhiều rủi ro.
Vậy, làm thế nào để đầu tư bất động sản dòng tiền một cách an toàn và hiệu quả? Đây là câu hỏi mà các nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.
Hãy cùng tìm hiểu cụ thể hơn về câu chuyện này trong bài viết ngày hôm nay: Tràn lan chung cư mini “không lối thoát” – HỒI CHUÔNG CẢNH TỈNH CHO NHỮNG NĐT BĐS DÒNG TIỀN?
Hơn một tuần trôi qua kể từ vụ cháy chung cư mini ở Hà Nội, nhiều người dân vẫn chưa hết bàng hoàng. Sau vụ cháy gây thiệt hại rất nặng nề này, Hà Nội đã tiến hành tổng kiểm tra các chung cư mini và cơ sở thuê trọ trên địa bàn để chủ động hơn trong công tác đảm bảo phòng chống cháy nổ. Các phường, quận đều có các cán bộ phụ trách thực hiện theo dõi, giám sát liên quan đến lĩnh vực này.
Chung cư mini là loại hình bất động sản được xây dựng trên diện tích đất nhỏ, quy mô từ 5-10 tầng, với giá thành tương đối rẻ. Do đó, loại hình này thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là những người có nguồn vốn hạn chế.
Tuy nhiên, chung cư mini cũng tồn tại nhiều rủi ro, trong đó có vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy.
-
Rùng mình nhà ở biến tướng
Theo tìm hiểu của PV báo Tuổi trẻ Thủ đô, những năm qua, trên địa bàn Hà Nội xuất hiện nhiều tòa nhà như những bao diêm cao chót vót, diện tích các tòa nhà này không lớn, được chia ra nhiều phòng bên trong để bán hoặc cho thuê, người dân thường gọi là “chung cư mini”. Đặc điểm của loại hình chung cư này thường ở trong các ngõ nhỏ hẹp, xung quanh nhà dân vây kín cả 3 mặt, nhiều nhà mặt trước chỉ là ngõ đi rất nhỏ hẹp, hai xe máy tránh nhau cũng khó.
Nắm bắt nhu cầu thuê căn hộ của các sinh viên, người lao động thu nhập thấp…, nhiều tòa chung cư mini, nhà ống 6 tầng đã xuất hiện nhan nhản quanh khu vực các trường đại học hoặc nội thành Hà Nội. Để tối ưu hóa lợi nhuận, nhiều chủ đầu tư sẽ lựa chọn xây chung cư mini, nhà ống trong ngõ hẻm, ô tô không thể di chuyển vào. Đồng thời, logia được thiết kế xây âm vào bên trong để tối đa hóa diện tích căn hộ. Do xây trong ngõ hẻm và liền kề với nhiều nhà cao tầng nên cửa sổ, ô thoáng hoặc logia đều được hàn bằng khung thép để đảm bảo an ninh trật tự. Điều này vô hình trung đã gây ra nhiều khó khăn cho người dân khi có sự cố xảy ra từ bên trong.
Tại các con ngõ ở phường Khương Đình do gần nhiều trường đại học nơi đây dần trở thành “thủ phủ” của chung cư mini, nhà ống. Đi dọc các con ngõ này, không khó để bắt gặp biển cho thuê căn hộ trong chung cư mini có diện tích từ 20 – 35 m².
Có những ngôi nhà chỉ là nhà ống nhưng được thiết kế nhiều phòng nhỏ rồi bán mà không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Toàn bộ các căn trong ngôi nhà như thế này đều chung một sổ hồng. Vì điều kiện khó khăn nên nhiều người đành mua với giá 600 triệu đồng -700 triệu đồng để có nơi “chui ra chui vào” ổn định mà không phải đi thuê nhà. Nắm được nhu cầu lớn, nhiều chủ đầu tư đã mua đất xây dựng rồi bán. Để tận thu lợi nhuận, họ tìm mọi cách để xây được cao, nhiều tầng, nhiều phòng ở, bất chấp các quy định cũng như hậu quả có thể xảy ra.
Cũng theo khảo sát của PV, các vật dụng, thiết bị báo cháy ở nhiều nhà chung cư mini đều rất sơ sài, chỉ trang bị một số bình chữa cháy, bảng tiêu lệnh… Các nhà chung cư này thường nằm trong ngõ sâu nếu xảy ra sự cố lực lượng chức năng sẽ gặp nhiều khó khăn để lấy nước, triển khai phương tiện chữa cháy cứu hộ.
2. Cần làm rõ trách nhiệm, xử lý nghiêm vi phạm
Cách đây 3 năm, Bộ Xây dựng đã có công văn đề nghị các địa phương siết chặt quản lý nhà ở riêng lẻ thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ. Tuy nhiên, khi chưa có một chế tài cụ thể, vi phạm đã xảy ra và hậu quả lần này rất thương tâm. Trong khi đó, nhiều chung cư mini mới vẫn tiếp tục mọc lên.
Bộ Công an cho biết sẽ tiếp tục chỉ đạo các lực lượng chức năng tập trung khắc phục hậu quả, khẩn trương điều tra nguyên nhân vụ cháy chung cư mini tại Hà Nội, đồng thời chỉ đạo các lực lượng chức năng làm rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan đến vụ cháy chung cư mini, xử lý nghiêm vi phạm (nếu có) theo quy định của pháp luật.
XEM FULL BÌNH LUẬN ĐIỂM TIN TẠI ĐÂY:
3. Chuyên gia nhận định về câu chuyện: Tràn lan chung cư mini “không lối thoát” – HỒI CHUÔNG CẢNH TỈNH CHO NHỮNG NĐT BĐS DÒNG TIỀN?
Theo ý kiến của Diễn giả Rich Nguyen cùng các chuyên gia phân tích thị trường tại Rich Invest nhận định:
Vụ cháy Chung cư mini ở Phường Thanh Xuân – Hà Nội đã gây ra những hậu quả đáng tiếc, với 56 người thiệt mạng, 37 người bị thương và thiệt hại về tài sản. Điều này mang lại nhiều nỗi đau và mất mát cho những người còn sống sót sau sự cố.
Trải qua hơn chục năm lăn lộn trong ngành Bất động sản (BĐS), Rich Nguyen đã có cơ hội gặp gỡ nhiều chuyên gia và đồng nghiệp làm việc trong các lĩnh vực khác nhau của BĐS, đặc biệt là trong phân khúc BĐS dòng tiền, hay còn gọi là trường phái giá trị. Phân khúc này hấp dẫn sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư cá nhân với dòng tiền ổn định. Tôi đã có cơ hội nghe và học hỏi từ những câu chuyện và kinh nghiệm khác nhau trong phân khúc căn hộ dịch vụ và nhà cho thuê. Tuy nhiên, tôi nhận thấy rằng phần lớn cách làm của các nhà đầu tư chỉ xoay quanh tư duy “khôn lỏi”.
Nhiều nhà đầu tư trong phân khúc này thường vi phạm quy định, như thi công không phép hoặc trái phép, sử dụng vật liệu kém chất lượng để tiết kiệm chi phí, không tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC) và thậm chí xây thêm tầng một cách lén lút. Đáng tiếc là một số người tự hào với những hành vi “khôn lỏi” này mà không quan tâm đến lý do tại sao cần phải tuân thủ các quy định về PCCC, tại sao xây dựng chung cư lại có những yêu cầu khác biệt so với nhà ở riêng lẻ, và tại sao chỉ được cấp phép xây dựng với một số tầng nhất định.
Nhiều trong số họ đến đến thời điểm này còn đứng lên gọi vốn xây dựng hàng loạt, thu hút người thuê và sau đó bán lại cho nhà đầu tư khác với lợi nhuận chênh lệch. Một số người đã mở lớp học để chia sẻ những “bí quyết” này, tự gọi mình là diễn giả hay “Ông Tổ BĐS Dòng Tiền”. Thậm chí, có người viết sách chia sẻ những bí quyết thành công hoặc miêu tả bản thân như một doanh nhân kinh doanh thực thụ. Tuy nhiên, trong thực tế, họ chỉ là những con buôn không có kiến thức và kinh nghiệm bài bản, kinh doanh dựa trên bản năng và “khôn lỏi”.
Có thể không phải tất cả nhà đầu tư sẽ thích nghe phần bình luận chia sẻ về những điều này. Tuy nhiên, nếu bạn là người đã xây dựng chung cư mini gây cháy, bạn sẽ sống như thế nào với lương tâm của mình hay chỉ coi đó là một vận đen không may trong kinh doanh? Hoặc nếu bạn là nhà đầu tư thiếu kiến thức mua lại và vận hành chung cư mini, nhưng kết quả lại dẫn đến sự cố như vậy, bạn có xem mình là người đáng trách hay đáng thương?
Kinh doanh không chỉ đơn thuần là việc kiếm tiền, mà còn phải mang trong mình những mục tiêu cao đẹp hơn. Rich Nguyen mong rằng nhiều trong số các nhà đầu tư dù có đầu tư BĐS hay không, dù bạn có đang theo đuổi trường phái đầu tư nào cũng hãy ghi nhớ rằng:
“Kinh doanh và đầu tư đâu phải chỉ để kiếm tiền mà còn vì những điều cao đẹp hơn thế”.
Điều này đặt ra một trách nhiệm đối với những người kinh doanh, đó là phải có kiến thức và nền tảng bài bản để kinh doanh một cách bền vững và tránh được các rủi ro không đáng có.
Trong trường hợp của vụ cháy chung cư mini, ngoài những thiệt hại về người và tài sản, nó còn là một lời nhắc nhở cho chúng ta rằng kinh doanh không chỉ là việc tìm kiếm lợi nhuận mà còn cần đảm bảo an toàn cho cộng đồng và tuân thủ các quy định liên quan. Kiến thức và sự hiểu biết về quy định xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy và quản lý bất động sản là cực kỳ quan trọng để tránh những tai họa không đáng có.
Vụ cháy chung cư mini ở Phường Thanh Xuân – Hà Nội là một hồi chuông cảnh tỉnh cho toàn bộ ngành Bất động sản và những người đầu tư. Để tạo nên một môi trường kinh doanh lành mạnh và bền vững, chúng ta cần nhìn xa hơn lợi ích cá nhân và đảm bảo rằng mọi hoạt động kinh doanh được thực hiện theo cách có trách nhiệm và tuân thủ đúng các quy định và quy chuẩn.
Lời cuối cùng, xin gửi lời chia buồn sâu sắc nhất tới gia đình, người thân của các nạn nhân. Mong các gia đình sẽ sớm vượt qua nỗi đau này.
Hãy chia sẻ cho chúng tôi được biết quan điểm của bạn bằng cách Comment ở phía dưới của bài viết này.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
