Bước sang năm 2026, thị trường nhà ở Hà Nội được kỳ vọng bước vào một chu kỳ vận động mới, chịu tác động đồng thời từ mặt bằng giá, động lực hạ tầng và sự tái cấu trúc nguồn cung. Trong bối cảnh nền kinh tế dần ổn định, các yếu tố vĩ mô và chính sách tiếp tục đóng vai trò quan trọng, định hình xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Thủ đô.
Giá chung cư Hà Nội 2026 dự báo sẽ tiếp tục tăng
Năm 2025, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự cải thiện rõ rệt cả về nguồn cung lẫn tỷ lệ hấp thụ. Nguồn cung mới đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm (giai đoạn 2021–2025), góp phần duy trì đà phục hồi tích cực của hoạt động giao dịch.
Tuy nhiên, song hành với sự cải thiện về thanh khoản, mặt bằng giá căn hộ đã tăng mạnh trong thời gian dài. Trong vòng 5 năm qua, giá chung cư Hà Nội tăng trung bình khoảng 26% mỗi năm và hiện cao hơn hơn 200% so với năm 2019. Đây là mức tăng phản ánh rõ áp lực chi phí và sự mất cân đối cung – cầu kéo dài.
Theo đánh giá của các chuyên gia từ Savills Việt Nam, giá chung cư Hà Nội trong năm 2026 nhiều khả năng tiếp tục xu hướng tăng, dù tốc độ có thể chậm lại so với giai đoạn trước. Một số yếu tố cho thấy mặt bằng giá khó có khả năng giảm trong ít nhất nửa đầu năm 2026.
Trước hết là tác động từ các quy định pháp luật mới và bảng giá đất dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026 với mức tiệm cận hơn với giá thị trường. Điều này khiến chi phí đầu vào của chủ đầu tư gia tăng, bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng và đền bù.
Bên cạnh đó, chi phí xây dựng tiếp tục chịu áp lực từ giá vật liệu, nhân công và chi phí tài chính, buộc chủ đầu tư phải phản ánh vào giá bán. Trong khi đó, sự lệch pha cung – cầu vẫn chưa được giải quyết triệt để. Dù nguồn cung năm 2026 được dự báo cải thiện, phần lớn sản phẩm mới vẫn tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, còn thị trường nhà ở Hà Nội phân khúc bình dân tiếp tục khan hiếm. Điều này khiến mặt bằng giá trung bình toàn thị trường duy trì ở mức cao.
Hạ tầng – yếu tố dẫn dắt thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội những năm tới
Bên cạnh đó, chi phí xây dựng tiếp tục chịu áp lực từ giá vật liệu, nhân công và chi phí tài chính, buộc chủ đầu tư phải phản ánh vào giá bán. Trong khi đó, sự lệch pha cung – cầu vẫn chưa được giải quyết triệt để. Dù nguồn cung năm 2026 được dự báo cải thiện, phần lớn sản phẩm mới vẫn tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, còn thị trường nhà ở Hà Nội phân khúc bình dân tiếp tục khan hiếm. Điều này khiến mặt bằng giá trung bình toàn thị trường duy trì ở mức cao.
Theo nhận định của Savills Việt Nam, sự phát triển mạnh mẽ của các dự án hạ tầng trọng điểm sẽ là yếu tố dẫn dắt quan trọng đối với thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm tới. Việc khởi công và đẩy nhanh tiến độ các cây cầu mới, cùng với quá trình hoàn thiện các tuyến đường vành đai và hệ thống đường sắt đô thị như metro số 2, số 5… đang góp phần mở rộng không gian đô thị, cải thiện khả năng kết nối và gia tăng nguồn cung nhà ở.
Đáng chú ý, các tuyến Vành đai 1, Vành đai 2,5, Vành đai 3,5 và đặc biệt là Vành đai 4 đang từng bước được triển khai với tiến độ rõ ràng hơn so với giai đoạn trước. Thực tế thời gian qua cho thấy công tác đền bù, giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng đã có những chuyển biến tích cực, tạo nền tảng quan trọng cho sự phát triển trung và dài hạn của thị trường nhà ở Hà Nội.
Từ động lực hạ tầng, thị trường nhà ở Hà Nội trong năm 2026 được dự báo sẽ phân hóa rõ rệt theo khu vực. Những địa bàn có hạ tầng kết nối được hiện thực hóa sớm sẽ có triển vọng tăng trưởng cao hơn, cả về thanh khoản lẫn mặt bằng giá.
Tuy nhiên, ngoài yếu tố hạ tầng, triển vọng của từng khu vực còn phụ thuộc lớn vào mức độ sẵn sàng của nguồn cung. Những địa bàn có dự án đã hoàn thiện pháp lý, chuẩn bị đầu tư bài bản và có thể sớm đưa sản phẩm ra thị trường sẽ có lợi thế trong việc thu hút nhu cầu mua ở thực cũng như dòng tiền đầu tư. Đặc biệt, nếu các sản phẩm có mức giá phù hợp hơn được bổ sung, thị trường Hà Nội sẽ phát huy hiệu quả nguồn cầu trong bối cảnh một bộ phận nhà đầu tư đang mở rộng tìm kiếm cơ hội tại các thị trường lân cận.
Trên đây là tin tức về triển vọng thị trường nhà ở Hà Nội năm 2026, hy vọng đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
