Bức tranh thị trường bất động sản nửa cuối năm 2022 được nhận định là có gam màu sáng hơn so với 6 tháng đầu năm. Điểm đáng chú ý là thị trường có thêm nhiều xung lực mới giúp một số phân khúc bất động sản khởi sắc. Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản có nhiều triển vọng nhờ vào cú hích từ đầu tư công được thúc đẩy, đầu tư cơ sở hạ tầng và sự chênh lệch cung – cầu vẫn còn lớn,…
1. Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2022 có lực đẩy mạnh mẽ từ đầu tư cơ sở hạ tầng
Có thể thấy rõ một điều rằng, trong thời gian qua, hàng loại những thông tin về quy hoạch đã được công bố rầm rộ từ hệ thống cao tốc miền Tây tới sân bay, đường ven biển, thành phố vệ tinh, nâng cấp các đô thị,… Chính những điều này đã tạo ra sức bật lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Mặc dù sau đó, rất nhiều địa phương đã vào cuộc để ngăn chặn hiện tượng sốt đảo ảo trên thị trường và xây dựng bình ổn giá đất khiến cục diện giảm nhiệt. Tuy nhiên, không thể phủ nhận một điều rằng, xung lực mạnh mẽ từ yếu tố này, nhất là phân khúc đất nền.
Minh chứng rõ nét cho điều này, các dữ liệu phân tích cho thấy rằng, mặc dù thị trường đất nền Việt Nam trong quý II năm 2022 ghi nhận mức độ quan tâm giảm khoảng 11% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng vẫn cao hơn 5% so với quý II/ 2019. Điều đáng nói là mặc dù mức độ quan tâm giảm nhưng mặt bằng giá rao bán vẫn tăng ở nhiều tỉnh thành so với mức giá trung bình năm 2021.
Quy luật chung của thị trường bất động sản là tiềm năng tăng giá phụ thuộc vào nhu cầu và thông tin quy hoạch hạ tầng. Nhận định về bối cảnh thị trường bất động sản nửa cuối năm 2022, các chuyên gia cho rằng, những cơn sốt đất có thể sẽ tiếp diễn, nhất là khu vực vùng ven thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh khi dự án hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh.
2. Cú hích mạnh mẽ từ đầu tư công
Trong thời gian tới, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục được hưởng lợi từ chính sách đầu tư công. Tổng vốn đầu tư công giai đoạn 2021 – 2025 lên đến 2,87 triệu tỷ đồng, ước tính giải ngân 95%, cao hơn mức 75% trong giai đoạn 2016 – 2020.
Trong chương trình hồi phục và phát triển kinh tế – xã hội 2 năm tới, Quốc hội và Chính phủ đang họp bàn để thống nhất có 1 gói khoảng 60.000 – 65.000 tỷ đồng nhằm phát triển nhà ở. Việc triển khai các dự án hạ tầng quy mô sẽ tạo động lực lớn giúp thị trường tăng trưởng mạnh vào cuối năm 2022 và những năm sau đó.
Đi kèm với đó, những chính sách tài khóa như hỗ trợ lãi suất các doanh nghiệp, hộ kinh doanh, hợp tác xã; gia hạn nhiều loại thuế, phí, tiền thuê đất hỗ trợ người dân; miễn giảm thuế từ 10% xuống còn 8%,… đã tạo nên các xung lực mạnh mẽ, góp phần khơi thông kinh tế và tạo nhiều lực hấp dẫn thu hút các nhà đầu tư mới. Luật Đất đai sửa đổi dự kiến sẽ trình lên Quốc hội vào kỳ họp tháng 10 năm 2022 được kỳ vọng sẽ mang tới nhiều thay đổi để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS.
3. Sự chênh lệch cung và cầu của thị trường bất động sản lớn
Quỹ đất hạn chế và tốc độ cấp phép dự án chậm chính là yếu tố khiến bất động sản bị thiếu hụt nguồn cung. Theo báo cáo của các địa phương gửi về Bộ Xây dựng, số lượng các dự án nhà ở thương mại hoàn thành trên cả nước đang có xu hướng giảm dần qua các năm.
Tính tới 6 tháng đầu năm 2022, lượng cung nhà ở thương mại khá hạn chế với khoảng 12.000 căn. Còn tổng lượng giao dịch nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, đặc biệt là đất nền tăng mạnh (ước tính có khoảng 70.000 giao dịch thành công). Điều này cho thấy nhu cầu về đầu tư bất động sản và nhà ở của người dân là rất lớn.
Mặt khác, sau 2 năm dịch bệnh Covid-19, khi những kênh đầu tư như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm ngân hàng trải qua nhiều diễn biến thăng trầm, bất động sản được nhiều người tin tưởng và được đánh giá là kênh giữ tiền, tránh lạm phát, cũng như giữ giá tốt nhất. Rất nhiều nhà đầu tư cá nhân có xu hướng tích trữ tài sản để tăng giá trị, trong đó, phân khúc đất nền được lựa chọn hàng đầu. Bởi vì tâm lý “tấc đất tấc vàng” và quỹ đất có hạn trong khi nhu cầu về nhà ở của con người là vô hạn.
Ngoài ra, làn sóng đô thị hóa lan rộng ra những tỉnh vùng ven và lực đẩy của bất động sản công nghiệp khiến nhu cầu đầu tư đang càng ngày càng gia tăng. Rất nhiều khu vực ven đô với lợi thế về công nghiệp mau chóng trở thành “vùng trũng” trong đầu tư bất động sản như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hà Nam, Bắc Giang,… Trong bối cảnh nguồn cung bị thắt chặt và mặt bằng giá bất động sản tăng, việc lựa chọn sở hữu tài sản trong giai đoạn này không chỉ tận dụng được lợi thế về tài chính, bảo toàn tài sản trước nguy cơ lạm phát mà còn có thể gia tăng lợi nhuận.
Trên đây là những xung lực tạo sóng cho thị trường bất động sản nửa cuối năm 2022. Hãy tham gia sự kiện: “Tổng quan thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2022 – Nhận định thị trường BĐS những tháng cuối năm” vào ngày 18/08/2022 để có bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản năm 2022. Liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo 1900 9999 79 để được hỗ trợ đăng ký.
👉 Để nhận được vé mời tham dự sự kiện, hãy đăng ký ngay tại: https://forms.gle/2zwnPAeai6VB6bwA8
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
