Kênh đầu tư bất động sản hiện nay được đánh giá là một trong những kênh đầu tư tiềm năng. Và đa phần các phi vụ đầu tư vào bất động sản đều có giá trị lớn. Và để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra, các nhà đầu tư cần tham khảo ý kiến từ nhiều nguồn và khảo sát tình hình thực tế. Và đặc biệt có 10 điều mà nhà đầu tư cần phải lưu ý trước khi đầu tư.
Mục lục
1 – ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KHI SẢN PHẨM NẰM TRONG DIỆN QUY HOẠCH
Đây là một trong nhiều vấn đề mà người mua rất hay gặp phải. Nguyên nhân chính là do người mua không kiểm tra hoặc không biết cách kiểm tra thông tin quy hoạch của bất động sản; hoặc bên bán biết nhưng không cung cấp đầy đủ thông tin cho bên mua, thậm chí có thể là do bên bán cố tình cung cấp thông tin sai lệch.
2 – ĐẦU TƯ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG VƯỚNG PHẢI TÌNH TRẠNG THẾ CHẤP
Các nhà đầu tư bắt buộc phải kiểm tra tình trạng thế chấp của Bất động sản để có thể giảm thiểu rủi ro đến mức thấp nhất.
Nếu sản phẩm bất động sản đang thế chấp, được bảo lãnh tại ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng nhưng chưa được giải chấp tại thời điểm bán là một sản phẩm tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Khi gặp phải trường hợp này, các nhà đầu tư nên bỏ qua để hạn chế rủi ro, tránh trường hợp mất cả chì lẫn chài.
3 – SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG BỊ TRANH CHẤP
Bên cạnh việc xác định tình trạng thế chấp của bất động sản các nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến tình trạng tranh chấp của nó. Đây cũng là một yếu tố quan trọng.
Để tránh bị lừa đảo và giảm rủi ro thì việc kiểm tra xem bất động sản này có đang bị tranh chấp hoặc có bên thứ ba đang chiếm dụng để sử dụng và khai thác hay không là điều cần thiết.
4 – HỢP ĐỒNG MUA BÁN KHÔNG ĐÚNG CHUẨN KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
Theo quy định của pháp luật, những hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản phải được thành lập thành văn bản và được công chứng.
Tuy nhiên, hiện tại vẫn còn rất nhiều giao dịch diễn ra mà các bên ký kết hợp đồng không công chứng, giao dịch bằng đơn viết tay, thậm chí có thể chỉ qua lời nói thỏa thuận đôi bên. Đây được đánh giá là một sự liều lĩnh rất dễ dẫn đến rủi ro mất trắng cho người mua.
5 – QUÁ TRÌNH GIAO DỊCH KHÔNG CHÍNH CHỦ
Trường hợp này thường xảy ra khi bất động sản đang đó thuộc quyền sở hữu chung, nhưng khi giao dịch thì không có mặt đủ các chủ sở hữu để ký hợp đồng. Đa số là tài sản chung của vợ chồng, hoặc tài sản thừa kế.
Bên cạnh đó, còn có nhiều trường hợp lợi dụng “giấy ủy quyền” để thực hiện các hành vi lừa đảo mua bán. Các nhà đầu tư phải hết sức cảnh giác nếu không muốn “trắng tay”.
6 – QUÁ TRÌNH ĐẶT CỌC QUA LOA, THIẾU KỸ LƯỠNG
Việc đặt cọc mua bất động sản cũng sẽ trở nên vô cùng rủi ro nếu như bên bán và bên mua không ký kết hợp đồng và chuẩn bị kỹ lưỡng và chi tiết các điều khoản ràng buộc. Đã có không ít những “bể kèo”, “lật kèo” xảy ra gây thất thoát lớn, thậm chí là trắng tay cho cả bên mua và bên bán.
7 – XUNG ĐỘT VỀ GIÁ CẢ, CHI PHÍ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Cần phải thỏa thuận kỹ và thống nhất về giá cả và chi phí (đặc biệt là trước thời điểm đặt cọc) trước khi đặt bút ký bất cứ hợp đồng nào. Vì đôi bên rất dễ sẽ xung đột do không phân định được ai phải chịu khoản chi phí phát sinh.
Do đó, những thỏa thuận chi tiết về các vấn đề như: tiến độ thanh toán, số tiền thanh toán bao nhiêu và bằng phương thức nào,… là vô cùng cần thiết.
8 – RỦI RO KHI NÉ THUẾ
Hiện nay tình trạng giá bán trên bản hợp đồng có công chứng được ghi thấp hơn giá trị thật đã được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán đang rất phổ biến. Vì giá này được sử dụng làm căn cứ để tính thuế, phí phát sinh khi giao dịch tại văn phòng công chứng.
Nhưng nếu sau khi công chứng một bên thay đổi ý định hoặc cố tình vi phạm hợp đồng thì có thể phát sinh xung đột và rủi ro bị thiệt hại cao.
9 – CHẤT LƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG ĐẦU TƯ KHÔNG ĐẢM BẢO
Trường hợp này chỉ có thể xảy ra khi mà nhà đầu tư không kiểm tra chất lượng của sản phẩm hoặc quá trình kiểm tra không kỹ lưỡng.
Để tránh rủi ro và đảm bảo giá trị trọn vẹn cho bất động sản mà mình đầu tư, bạn nên tiến hành kiểm tra sản phẩm theo các tiêu chuẩn.
10 – RỦI RO VÌ BỊ LỪA ĐẢO
Hiện nay, các hình thức lừa đảo vô cùng tinh ranh, các nhà đầu tư cần phải hết sức cẩn trọng khi giao dịch bất động sản. Các chủ sở hữu chỉ có một bất động sản nhưng mang đi đặt cọc, giữ chỗ, bán cho nhiều người bằng giấy tờ tay hoặc bằng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ủy quyền.
Trên đây là 10 điều cần lưu ý khi muốn đầu tư bất động sản hay chỉ là mua nhà đất để ở, bởi đây là loại tài sản có giá trị lớn, thậm chí là gia sản cả đời người. Nếu rủi ro về bất động sản bạn sẽ phải chịu cả trăm triệu hay hàng tỷ đồng. Nếu không am hiểu thị trường bạn hãy nhờ chuyên gia hoặc những người có kinh nghiệm giúp đỡ.
> Xem thêm: Cách quản trị rủi ro trong đầu tư bất động sản – Tránh mất tiền ngu
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
