Bất động sản vùng ven là phân khúc nhận được sự quan tâm rất lớn của giới đầu tư và những người có nhu cầu ở thực. Nguyên nhân là vì quỹ đất ở các trung tâm đô thị lớn như thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội càng ngày càng hạn hẹp. Trong khi đó, giá cả đắt đỏ và xu thế giãn dân càng ngày càng trở nên phổ biến khi những tuyến hạ tầng giao thông lớn hình thành ngày một nhiều, việc đi lại thuận tiện và tỷ lệ người dân có xe ô tô cá nhân ngày càng nhiều,… Vậy điều gì khiến bđs vùng ven hot như vậy và phải lưu ý gì khi đầu tư phân khúc bất động sản? Cùng theo dõi bài viết bên dưới của Rich Nguyen Academy để tìm ra câu trả lời!
Mục lục
1. Sức hút của bất động sản vùng ven
Theo định nghĩa chuyên môn của lĩnh vực bất động sản, vùng ven là khu vực lân cận của 1 thành phố, là vùng có tiềm năng và điều kiện cho kinh tế phát triển. Đồng thời, những khu vực xung quanh sẽ được hưởng lợi về cơ sở hạ tầng.
Trên thực tế, quỹ đất khu vực trung tâm các đô thị lớn như thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội càng ngày càng hạn hẹp, dẫn tới giá cả bị đội lên, rất đắt đỏ và xu hướng muốn di cư tới sống tại vùng ven của hầu hết mọi người. Do đó, vùng ven đang trở thành một “địa điểm” thu hút dòng tiền đầu tư. Dòng tiền này từ các nhà đầu tư bất động sản và chủ đầu tư dự án.
2. Vì sao nên đầu tư bất động sản vùng ven?
BĐS vùng ven ở các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh đang có sức hút cực lớn với những người có nhu cầu an cư và giới đầu tư. Xu hướng dịch chuyển bất động sản từ khu vực trung tâm về đầu tư vùng ven ở các tỉnh thành và khu vực giáp ranh thành phố ngày càng rõ nét.
Lý do nên đầu tư bđs vùng ven là quỹ đất ở những khu vực này còn lớn, giao thông đi lại thuận lợi và người dân có thể tận hưởng được những tiện ích sẵn có ở nơi đây. Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm này, bđs vùng ven cũng có các lợi thế đặc thù mà nhiều người vẫn chưa biết đến.
Trong bối cảnh dân số Việt Nam ngày càng tăng, quỹ đất nội đô có hạn và vấn đề về ô nhiễm môi trường, ách tắc giao thông,… khiến nhiều người muốn “bỏ phố về ven đô”. Đặc biệt, với chính sách vùng thành phố Hồ Chí Minh và cơ chế đặc thù mà Quốc hội đã cho phép, thành phố Hồ Chí Minh sẽ tập trung phát triển vào những dự án đô thị vệ tinh, dần hình thành nên các cụm dân cư mới ở đô thị vùng ven,…
Bên cạnh đó, với việc hoàn thiện những trục giao thông huyết mạch và cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, việc dịch chuyển từ ngoại ô tới trung tâm thành phố sẽ ngày càng nhanh chóng, dễ dàng. Đây là cơ sở để người dân an tâm sinh sống ở những khu đô thị vùng ven – nơi có không gian sống trong lành nhưng vẫn bảo đảm công việc ở trung tâm thành phố.
Ngoài ra, khi lượng cư dân tập trung đông đúc, đây sẽ là điều kiện thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh. Nhu cầu mua sắm, vui chơi, tiêu dùng,… ngày một lớn sẽ là cơ hội tuyệt vời để các nhà đầu tư mạnh dạn “rót vốn” để đầu tư bất động sản vùng ven. Chính điều này đã khiến bất động sản ven đô ngày càng thu hút giới đầu tư.
3. Ưu nhược điểm khi đầu tư bất động sản vùng ven
3.1. Ưu điểm
Những lợi ích tuyệt vời bạn sẽ nhận được khi đầu tư bđs vùng ven là:
- BĐS vùng ven là một trong những loại hình đầu tư tiềm năng được yêu thích nhất hiện nay. Trong một năm, giá BĐS vùng ven tăng cao và lợi nhuận đất nền thường dao động từ 20 – 30%.
- Tính thanh khoản và khả năng sinh lời của bđs vùng ven tốt hơn nhà phố/ căn hộ/ biệt thự, đặc biệt là với khu vực có giao thông, cơ sở hạ tầng thuận lợi.
- Khả năng rớt giá của bđs vùng ven khá thấp vì ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
- Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp và tài nguyên đất không tăng đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư đất phát triển mạnh mẽ.
3.2. Nhược điểm
Một số điểm bất lợi khi đầu tư vào bđs vùng ven là:
- Tính pháp lý ở một số khu đất vẫn còn chưa rõ ràng nên nhà đầu ta dễ gặp rủi ro khi xuống tiền.
- Vị trí càng đẹp và tính thanh khoản càng cao thì giá càng đắt, đồng thời vốn đầu tư càng lỗ. Mặt khác, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán và phải “chôn” vốn trong khoảng thời gian dài.
- Đất nền chỉ thực sự phát triển mạnh nếu nằm trong khu vực đô thị, nền kinh tế vùng phát triển và có hạ tầng giao thông thuận lợi.
4. Những điều cần phải đặc biệt lưu ý khi mua bán bất động sản vùng ven
4.1. Không nóng vội khi rót tiền mua bđs vùng ven
Đầu tư bđs vùng ven cần có tầm nhìn dài hạn để có cơ cấu tài chính hợp lý và phải xác định để có lãi thường cần tối thiểu từ 2 – 3 năm. Chứ không thể có chuyện kiếm được lợi nhuận gấp 2 – 3 lần trong vài tháng. Vì vậy, khi vội vàng rót tiền vào những khu vực cho là nóng và sốt có thể sẽ khiến bạn mua phải tài sản ở đỉnh sóng, cũng như dễ mắc kẹt.
Bên cạnh đó, bạn cũng đừng bao giờ mạo hiểm sử dụng đòn bẩy tài chính dù có rất nhiều lời mời gọi lãi suất ngân hàng hấp dẫn. Tốt nhất, bạn chỉ nên tham gia thị trường này khi chủ động về dòng vốn. Còn nếu muốn kiếm lời cao trong ngắn hạn, bạn nên tham khảo những hình thức đầu tư kết hợp khác.
4.2. Không quá tin vào truyền thông khi mua bđs vùng ven
Đôi khi các bạn sẽ thấy 1 dự án bất động sản xuất hiện trước mắt quá nhiều qua những kênh như banner ngoài đường, mạng xã hội hoặc thang máy ngày ngày đi làm. Hãy cẩn thận vì thực chất, truyền thông chỉ là công cụ thúc đẩy quá trình bán hàng của các công ty và chủ đầu tư dự án. Nếu muốn có thông tin xác thực nhất, bạn phải tự tìm hiểu và nắm thông tin chứ không nên phụ thuộc vào những thông tin đã được chuẩn bị sẵn trên mạng.
4.3. So sánh, khảo sát giá và khu vực kỹ lưỡng
Khi đã “nhắm chọn” lô đất nào đó, bạn cần phải có sự so sánh giá với những khu vực lân cận và chúng cần có “hơi người”. Điều này có nghĩa là khu đô thị phải có nhiều người sinh sống và đi kèm với hàng loạt tiện ích đi cùng mới tạo ra giá trị cho giới đầu tư.
Kế tiếp, bạn phải khảo sát và đánh giá được nhu cầu nhà ở ngay tại khu vực mình định đầu tư để biết được khách hàng sau khi đầu tư là ai, họ có thói quen đi lại, sinh hoạt ra sao, mong muốn điều gì. Bên cạnh đó, bạn cũng phải xem chủ đầu tư của lô đất đó có uy tín hay không, dịch vụ và sản phẩm ra sao. Nếu mua lại đất, bạn phải tìm hiểu rõ lai lịch của người chủ trước.
4.4. Tìm môi giới địa phương uy tín và giữ mối quan hệ với họ
Một kinh nghiệm mua bán bất động sản vùng ven nữa mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với các bạn là hãy tìm cho mình một chuyên gia bất động sản ở địa phương đó. Lý do là họ sẽ biết được khoảng giá của các lô đất, tiềm năng khu vực có đúng thông tin bạn được xem và thói quen của người dân ở đây ra sao,…
Sau này, dù bạn đã xong giao dịch, hãy giữ mối quan hệ tốt đẹp với họ vì môi giới địa phương luôn là người tiếp cận được bất động sản rẻ hơn mặt bằng chung trên thị trường. Và biết đâu bạn sẽ thêm nhiều lô đất tiềm năng hơn?
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng bạn đọc đã hiểu thêm về bất động sản vùng ven. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://bdsthucchien.richnguyen.vn/.
Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
