Trước khi tham gia đầu tư vào một bất động sản nào đó, các bạn cần phải cân nhắc thật cẩn thận. Vậy có nên đầu tư đất vào thời điểm này hay không? Trong bài viết bên dưới đây, Rich Nguyen Academy sẽ giải đáp cho các nhà đầu tư thắc mắc này.
Mục lục
1. Tìm hiểu sơ lược về thị trường bất động sản 2022
Trong năm 2022, rất nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản kỳ vọng giá đất sẽ còn tăng mạnh mặc dù trong thời điểm hiện tại, giá đất đã giảm ở rất nhiều nơi. Trong tình hình này, hiện tượng bong bóng bất động sản khó có thể xảy ra sớm nhưng nhiều khả năng sẽ mở đầu cho sự bùng nổ tăng giá.
Đặc biệt là trong năm 2022, Nhà nước thực hiện nhiều biện pháp kích cầu và khôi phục tình hình kinh tế – xã hội sau khoảng thời gian dài ảm đạm bởi đại dịch Covid-19. Đây đều là những điều kiện tốt tác động tích cực tới thị trường bất động sản. Một trong những yếu tố đẩy giá đất và giá nhà lên cao hơn là lạm phát tăng cao, nhiều ngân hàng siết chặt tín dụng với bất động sản.
2. Quy luật tăng trưởng của phân khúc đất nền
Chu kỳ của thị trường bất động sản đã hình thành 4 giai đoạn phát triển là: hưng thịnh, suy thoái, phục hồi và tăng trưởng. Đây chính là thuộc tính khách quan của thị trường bất động sản.
Chu kỳ của thị trường bất động sản phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Đồng thời, chu kỳ này cũng thay đổi theo từng giai đoạn nhưng hầu hết đều tuân thủ theo quy tắc chung như sau:
2.1.1. Giai đoạn 1
Đây là giai đoạn đầu tiên, tất cả các giao dịch mua bán đều có giá rẻ cùng chiết khấu cao với nhiều ưu đãi lớn. Thông thường, các nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ lựa chọn đầu tư đất nền vào khoảng thời gian này.
2.1.2. Giai đoạn 2
Trong giai đoạn này, đất nền được rao bán rộng rãi và giá cũng được tăng lên từ 15 – 20% so với giai đoạn đầu tiên. Do đó, những người mua đất ở giai đoạn 1 nếu bán đi sẽ có lời.
2.1.3. Giai đoạn 3
Khi các dự án bất động sản chuẩn bị hoàn thiện, nhà đầu tư sẽ chú trọng hơn tới những tiện ích và tiềm năng sinh lời trong tương lai. Trong thời điểm này, chủ đầu tư vẫn bán với mức giá cao, nên nhiều người chọn mua lại từ những người đã mua đất trong giai đoạn 1 và 2.
2.1.4. Giai đoạn 4
Đây là giai đoạn mà đất nền đã đủ tính pháp lý và sổ hồng. Lúc này, giá đất cũng đã rất cao so với giai đoạn đầu tiên. Nếu dự án đất nền đã xây nhà, hiện giờ, các bạn đã có thể cho thuê lại với lợi nhuận tốt.
3. Giải đáp: Có nên đầu tư đất thời điểm này không?
Trước khi quyết định có nên đầu tư đất vào thời điểm này không, các bạn cần phải lưu ý một số điều như sau:
3.1. Mua đất khi thị trường bất động sản đang trầm lắng
Nếu là một người thường xuyên tìm hiểu về thị trường bất động sản, chắc chắn các bạn sẽ biết tới 4 giai đoạn trong chu kỳ là phục hồi, sốt nóng, hạ nhiệt và đóng băng. Thông thường, mỗi giai đoạn sẽ kéo dài từ 7 – 10 năm và phụ thuộc nhiều vào bối cảnh kinh tế chung của đất nước.
Trong giai đoạn đóng băng, các giao dịch thường sẽ giảm mạnh và sản phẩm đất nền bị tồn kho. Do đó, nếu có tiền nhàn rỗi đủ lớn, các bạn hãy đầu tư đất nền vào thời điểm này và đợi đến khi thị trường sôi động trở lại thì bán ra để kiếm lời.
3.2. Mục đích mua đất nền của bạn là gì?
Nếu mục đích mua đất là để sử dụng, yếu tố sinh lời không phải là lý do hàng đầu để mua. Thay vào đó, họ sẽ xem xét đến những yếu tố khác, chẳng hạn như sự thuận tiện của khu đất với công việc và cuộc sống. An ninh khu vực, trình độ văn hóa và lô đất này có phù hợp với tài chính của bản thân hay không. Nếu thỏa mãn tất cả những yếu tố này, họ sẽ xuống tiền mua đất nền.
Trong thời gian dịch bệnh Covid-19, thị trường bất động sản vẫn luôn là điểm sáng. Điểm đặc biệt là phân khúc đất nền luôn sàng lọc không ngừng ở mọi thời điểm. Do đó, đầu tư đất nền là sự lựa chọn đem lại tiềm năng sinh lời lớn.
Giá thành cũng là một trong những yếu tố quyết định đến việc nhà đầu tư có nên đầu tư bđs thời điểm này hay không. Theo báo cáo hồi đầu năm nay cho thấy, giá mua bán đất có xu hướng giảm và khá phù hợp với người mua.
3.3. Nên mua đất vào thời gian nào trong năm?
Thị trường đất thường trở nên nhộn nhịp vào đợt cuối năm bởi đây là thời điểm các gia đình muốn dọn đến một tổ ấm mới, với mong ước một năm nhiều thuận lợi. Do đó, có rất nhiều dự án được chào bán vào thời điểm này và giao dịch vô cùng sôi nổi. Đây được biết đến là mùa của thị trường bất động sản nên đầu tư đất sẽ mang lại tiềm năng sinh lời lớn.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã tìm ra câu trả lời cho câu hỏi: “Có nên đầu tư đất thời điểm này hay không?” Trên thực tế, để trả lời cho câu hỏi có nên đầu tư bất động sản không còn phải phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Nếu đang quan tâm đến lĩnh vực đầu tư bất động sản và muốn tìm hiểu thêm kiến thức từ Nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, các bạn hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ với đội ngũ hỗ trợ của Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
