Hiện nay, một số người đi mua nhà mặc dù nhìn thấy sổ đỏ, sổ hồng tận mắt nhưng vẫn bị lừa mất trắng. Thậm chí, có người mua nhà ở xã hội đã được Nhà nước cấp phép xây dựng nhưng vẫn rơi vào cảnh mất tiền oan. Để không trở thành nạn nhân của kẻ gian, các bạn nên dành 5 phút đọc bài viết này để nắm rõ cách mua đất không bị lừa từ chuyên gia.
Mục lục
1. Cách mua đất không bị lừa là nên tự mình đi xem đất
Khi mua đất, nhiều người chủ quan chỉ xem hình dạng lô đất qua sổ đỏ, vì thấy mảnh đất đẹp, sợ người khác mua mất nên đã xuống tiền đặt cọc ngay mà không đến tận nơi để xem trực tiếp. Mục đích của việc xem đất tận mắt là để nắm được hình dáng thực tế của thửa đất, khu vực xung quanh như thế nào, các lô đất giáp ranh như thế nào và đường xá đã đổ bê tông chưa. Đặc biệt nhất là đất có cắm mốc hay phân lộ giới chưa. Hơn nữa, khi xem đất trực tiếp, các bạn còn có thể hỏi hàng xóm xung quanh xem đất này tranh chấp gì không, khu vực này có ngập nước hay không,…
2. Nhờ cơ quan Nhà nước xác minh lô đất
Một vấn đề nữa là giấy tờ liên quan đến lô đất. Khi trực tiếp đi xem đất, bạn sẽ dễ kiểm tra được sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) có phải là thật hay không, có phải chính phủ là người bán hay không?. Bước tiếp theo là xin chụp sổ đỏ để gửi bên địa chính kiểm tra thửa đất có đang tranh chấp hoặc gặp các vấn đề gì liên quan không.
Ngoài ra, các bạn cũng nên liên hệ với Bộ Tài nguyên và Môi trường để kiểm tra quy hoạch của lô đất đó. Nếu đúng theo quy trình, mọi người cần 1 bản photo sổ đỏ và gửi tới cơ quan này để xin trích lục quy hoạch với thời gian chờ là khoảng 7 ngày.
Hơn nữa, các bạn cũng có thể kiểm tra online xem bản đồ quy hoạch đất mới nhất của địa phương để xem lô đất định mua có nằm trong khu vực bị thu hồi hoặc dính quy hoạch hay không. Trong trường hợp thửa đất không có sổ đỏ vì chính chủ chưa làm sổ, nếu họ có đầy đủ giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, việc làm sổ đỏ sẽ không quá khó.
3. Chỉ mua những thửa đất đã có sổ đỏ
Theo quy định tại Khoản 1 Điều số 188 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có đủ những điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngoại trừ những trường hợp được quy định tại Khoản 3 Điều số 186 và nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013.
- Đất không vướng tranh chấp và quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Mảnh đất phải còn trong thời hạn sử dụng đất.
Do đó, nếu người chuyển nhượng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn tuyệt đối không được mua. Hoặc khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất, người sử dụng đất được quyền thực hiện chuyển nhượng khi có sổ đỏ hoặc đầy đủ những điều kiện để cấp sổ đỏ.
4. Không trả hết tiền khi thủ tục sang nhượng sổ đỏ chưa được hoàn thành
Một cách mua đất không để bị lừa các bạn cần phải nắm rõ là không trả hết tiền khi những thủ tục sang nhượng sổ đỏ chưa được hoàn thành. Theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013: “Việc chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, tặng cho, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất đai, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đất đai và có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”. Do đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính. Điều này đồng nghĩa với việc nếu chưa đăng ký vào sổ địa chính, người mua không nên trả hết tiền cho người bán.
4.1. Cách kiểm tra sổ đỏ giả mạo
Một trong những rủi ro khi đầu tư bất động sản thường gặp là mua phải nhà đất có sổ đỏ giả. Để kiểm tra sổ đỏ thật hay giả, các bạn có thể tra cứu trực tiếp thông tin trên sổ đỏ hoặc xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai,…
Mặc dù có nhiều cách khác nhau nhưng sự thật là không phải ai cũng có kinh nghiệm kiểm tra trực tiếp thông tin trên sổ đỏ. Vì vậy, cách tốt nhất là xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu căn nhà hoặc thửa đất chưa được cấp sổ đỏ, chắc chắn giấy chứng nhận này là giả mạo.
4.2. Cách kiểm tra bất động sản thuộc diện quy hoạch
Để biết được nhà đất có thuộc diện quy hoạch không, các bạn hãy kiểm tra theo những cách như sau:
- Có thể xem quy hoạch đất trực tiếp tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp xã.
- Xem thông tin trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
- Hỏi thông tin từ người dân ở khu vực có thửa đất hoặc ý kiến công chức địa chính cấp xã để biết thêm thông tin.
- Xin thông tin bất động sản tại Văn phòng đăng ký đất đai.
5. Cẩn thận với giá nhà đất rẻ bất ngờ
Cách mua đất không bị lừa tiếp theo là các bạn nên cẩn thận nếu giá nhà đất rẻ bất ngờ. Thích mua hàng giá hời là tâm lý chung của đại đa số mọi người và mua đất cũng vậy. Nếu giá nhà đất quá hời so với mặt bằng chung tại khu vực đó, các bạn cần phải cẩn trọng hơn, đặc biệt là đất phân lô và bán nền.
Nếu không đủ điều kiện chuyển nhượng, mọi người tuyệt đối không được ký vào hợp đồng chuyển nhượng. Trên thực tế, dù biết mảnh đất không đủ điều kiện chuyển nhượng nhưng vì lợi ích, nhiều người vẫn ký vào hợp đồng mua đất và chấp nhận những rủi ro để đầu tư mạo hiểm.
6. Học cách thỏa thuận những điều kiện có trong hợp đồng
Theo quy định tại điều 500 Bộ Luật Dân sự năm 2015: “Hợp đồng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận của các bên, theo đó, người sử dụng đất chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê,… thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia, bên kia sẽ thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất”.
Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một loại cụ thể của hợp đồng dân sự. Vì vậy, các bên được thỏa thuận những điều khoản, miễn sao nội dung không được trái với pháp luật và đạo đức xã hội.
- Yêu cầu người nhận chuyển nhượng đất cam kết những giấy tờ bảo đảm tính pháp lý, mảnh đất không thuộc quy hoạch, ở thời điểm chuyển nhượng không xảy ra tranh chấp.
- Thanh toán nhiều đợt và chỉ thanh toán hết tiền khi đăng ký vào sổ địa chính.
- Thỏa thuận rõ những điều khoản phạt vi phạm hợp đồng. Những mức phạt vi phạm hợp đồng do 2 bên tự thỏa thuận và không chống chế mức phạt.
7. Chú ý khi làm thủ tục sang tên nhà đất
Đến giai đoạn này, mọi việc đã khá an toàn. Chỉ có một vấn đề xảy ra là nếu bên mua khai giá trị đất mua thấp hơn quy định của Nhà nước, việc sang tên dễ bị trả hồ sơ về. Do đó, các bạn nên khai đúng giá trị đất hoặc cao hơn nhiều so với giá đất niêm yết của Nhà nước.
Trong thời gian sắp tới, việc khai giá đất chuyển nhượng thấp hơn so với thực tế sẽ bị siết chặt lại nên các bạn hãy khai thật với giá trị mình bán. Tổng thuế và lệ phí trước bạ là 2,5%, bên cạnh đó còn có một số loại phí nhỏ khác.
Thời gian đăng ký sang tên là khoảng 10 ngày kể từ khi ký hợp đồng chuyển nhượng. Người mua sẽ mang hồ sơ lên văn phòng 1 cửa để đăng ký. Sau 7 – 10 ngày có giấy báo đóng thuế, đóng thuế khoảng 7 ngày sẽ nhận sổ được sang tên. Trong trường hợp người mua có vay ngân hàng, sau khi nhận sổ mới hoặc sổ đã chỉnh lý, ngân hàng sẽ giữ sổ và tiến hành làm hợp đồng thế chấp.
Trên đây là 7 cách mua đất không bị lừa mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với bạn đọc. Đây cũng là kinh nghiệm mọi người phải nằm lòng khi mua mua nhà đất. Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức bất động sản, các bạn hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với hotline: 1900 9999 79 của Rich Nguyen Academy để được tư vấn kỹ hơn về các khóa học đầu tư bất động sản.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
