Hầu hết những tỷ phú giàu nhất thế giới ở Mỹ và nhiều nước phương Tây khác đều giàu lên nhờ lĩnh vực sản xuất, công nghệ. Và sự thật là rất ít tỷ phú Mỹ giàu lên nhờ đầu tư bất động sản. Tại sao vậy? Hãy cùng Rich Nguyen Academy đi tìm đáp án trong bài viết bên dưới đây!
1. Top danh sách các tỷ phú giàu nhất thế giới năm 2022
Gần đây, tạp chí Forbes đã công bố bảng xếp hạng những tỷ phú giàu nhất thế giới lần thứ 36. Mỹ vẫn là quốc gia có nhiều tỷ phú nhất thế giới với 9/10 người lọt vào danh sách này. Chủ tịch Tập đoàn Internet Tencent Holdings, ông Ma Huateng là người Trung Quốc duy nhất nằm trong danh sách top 10 tỷ phú công nghệ giàu nhất thế giới được tạp chí Forbes công bố.
Hầu hết những tỷ phú giàu nhất thế giới ở Mỹ và nhiều quốc gia phương Tây nói riêng đều giàu lên từ lĩnh vực sản xuất, công nghệ,… Hiếm thấy ai giàu lên nhờ kinh doanh và đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.
Trong khi đó, đa số những tỷ phú bất động sản giàu nhất thế giới đều tới từ Châu Á. Bloomberg Billionaires Index cho biết, tỷ phú bất động sản giàu nhất thế giới hiện tại là ông Lý Gia Thành với khối tài sản ròng 31 tỷ USD. Tỷ phú Lý Gia Thành đã rời chiếc ghế Chủ tịch Tập đoàn CK Hutchison Holdings và CK Asset Holdings từ hồi tháng 5/2018, hiện nay đang đóng vai trò là cố vấn. Cũng theo Bloomberg Billionaires Index, 6/10 tỷ phú giàu nhất thế giới nhờ kinh doanh, đầu tư bất động sản đều tới từ Trung Quốc hoặc Hồng Kông, nơi có giá nhà đất đắt đỏ bậc nhất hiện nay.
Trong danh sách do Forbes vừa công bố, Việt Nam có thêm một tỷ phú USD mới là Chủ tịch Nova Group, ông Bùi Thành Nhơn. Như vậy, nước ta hiện có 7 tỷ phú USD trong bảng xếp hạng của tạp chí Forbes, bao gồm ông Bùi Thành Nhơn, ông Phạm Nhật Vượng, ông Trần Đình Long, bà Nguyễn Thị Phương Thảo, ông Nguyễn Đăng Quang, ông Hồ Hùng Anh, ông Trần Bá Dương. Hầu hết những tỷ phú USD ở Việt Nam đều có bất động sản trong danh mục kinh doanh, đầu tư của mình.
2. Vì sao các tỷ phú Mỹ ít làm giàu với bất động sản?
Trong suốt một thập kỷ qua, đầu tư bất động sản được xếp hạng là sự lựa chọn hàng đầu của phần lớn người Mỹ với tỷ lệ là 35%, theo khảo sát của Gallup hàng năm. Mặc dù vượt lên trên cả quỹ tương hỗ và chứng khoán, vàng, tiền gửi tiết kiệm, trái phiếu, trở thành lĩnh vực kinh doanh, đầu tư được người Mỹ yêu thích nhất nhưng có thể dễ dàng thấy, hiếm tỷ phú Mỹ nào làm giàu với bất động sản. Thậm chí Elon Musk, người giàu nhất thế giới còn chẳng sở hữu ngôi nhà nào. Vậy tại sao có hiện tượng này?
Trước tiên, phải nói tới thuế. Thuế tài sản được thu theo tài sản thuộc sở hữu của một pháp nhân hoặc cá nhân. Thuế tài sản thường dùng trong việc định giá bất động sản và có thể được coi là một loại thuế lũy thoái.
Ở Mỹ, thuế đất hoặc thuế tài sản được đánh ở mức cao, trung bình dao động từ 0,5 – 2%/ năm, tùy vào từng bang. Ở Hawaii, mức thuế đất trung bình là khoảng 0,3%, thấp nhất trong số 50 tiểu bang của Mỹ. Trong khi đó, bang New Jersey cao nhất với 2,21% và bang Illinois đứng thứ hai với 2,05%.
Chính quyền bang cũng thường đánh vào thuế thu nhập cá nhân nhiều hơn là thuế đất nhưng chính quyền địa phương lại xem thuế đất như là nguồn thu chính để học có thêm tiền để đầu tư vào việc tu bổ, nâng cấp cơ sở hạ tầng hoạt động của địa phương. Báo cáo của Viện Urban cho biết, vào năm 2019, các chính quyền địa phương đã thu được khoảng 559 tỷ USD tiền thuế đất, tương đương với 30% nguồn thu chung của cả địa phương.
Như đã đề cập ở trên, ở mỗi tiểu bang và địa phương sẽ đánh thuế đất theo một cách khác nhau. Và từ lâu, thu thuế bất động sản đã được coi là nguồn thu lớn của các địa phương. Bên cạnh đó, mỗi căn nhà tại Mỹ không chỉ phải chịu một loại thuế nhất định.
Bên cạnh đó, chính phủ Mỹ còn thu thuế vốn lũy tiến theo năm nếu để tài sản hoặc tiền “nằm im”. Nếu tình trạng này kéo dài nhiều năm, mức thuế áp lên sẽ ngày càng cao và về lâu dài, khoản tài sản hoặc tiền đó sẽ không còn giá trị nữa, thậm chí chủ sở hữu còn có thể vướng vào tội danh trốn thuế.
Không chỉ vậy, chủ sở hữu sẽ bị phạt nếu không đóng thuế. Trong trường hợp nếu không đóng phạt, chính phủ sẽ đưa khoản nợ này vào hồ sơ giao dịch để khấu trừ khi bán bất động sản. Nếu căn nhà hay miếng đất đó chưa bán, chính quyền sẽ tịch thu chúng để bán đấu giá, thường bằng đúng với tiền thuế mà Nhà nước cần thu.
Tại Mỹ, hiện tượng căn nhà 1 USD được rao bán không hề ít. Đây là những ngôi nhà mà chủ sở hữu nợ tiền thuế hoặc không chi trả, dẫn đến việc bị chính quyền tịch thu và rao bán.
Điều này không hề giống ở Việt Nam, người ta có thể mua đất nhưng không dùng đến, đợi lên giá rồi bán để thu lời. Trong khi đó, tại Mỹ, những tài sản không được sử dụng sẽ bị đánh thuế. Do đó, khái niệm phân lô bán nền trong bất động sản quá xa vời với giới đầu tư tại Mỹ và không đáng để xuống tiền.
Theo tờ Investopedia, ở hầu hết những quốc gia thuộc OECD, thuế đất chiếm tỷ trọng thấp hơn nhiều với thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập. Tuy nhiên, tại Mỹ, việc đánh thuế đất nặng được coi là giải pháp giữ cho thị trường bất động sản phát triển và ổn định.
Nếu muốn thay đổi tư duy để giàu có và hạnh phúc, hãy đăng ký tham gia Hội thảo BÍ MẬT SỰ GIÀU CÓ tại link: https://bimatsugiauco.richnguyen.vn/. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ theo số hotline: 1900 9999 79 để được đội ngũ hỗ trợ của Rich Nguyen Academy tư vấn đầy đủ hơn.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
