Rất nhiều người lựa chọn kinh doanh nhà đất làm công cụ để làm giàu. Bởi vì nó không chỉ đem lại nguồn tài sản khổng lồ mà còn là công việc dễ dàng nếu bạn biết cách sử dụng công cụ này. Tuy nhiên, nếu không có kiến thức về bất động sản, công cụ này sẽ trở thành con dao hai lưỡi. Do đó, trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với bạn chiến lược kinh doanh nhà đầu nhỏ lẻ dành cho người ít vốn.
Mục lục
1. Kinh doanh nhà đất nhỏ lẻ từ việc khoanh vùng thị trường
Một trong những xu thế nở rộ gần đây trong giới kinh doanh bất động sản là làn sóng dịch chuyển về khu vực vùng ven, thậm chí là tỉnh lẻ. Trước áp lực về nguồn cung, dân số, các đô thị khu vực trung tâm gần như quá tải và buộc phải đẩy mạnh giãn dân nhằm thỏa mãn mong muốn về nhà đất cho người dân, giới đầu tư, nhiều tên tuổi lớn ở trong ngành đã sớm đón đầu thời cơ, cũng như chuyển dòng tiền về đây.
Hơn nữa, kinh doanh bđs ở nông thôn cũng bắt đầu nở rộ khi mọi thứ đều ở mức thấp hơn so với nhà đất ở thành phố lớn. Các khu vực còn lại khá hoang sơ và ít điều kiện phát triển nên trở thành điểm đến tiềm năng cho những người không mấy dư dả tài chính hoặc là nơi khởi nguồn cho cảm hứng mới đầy táo bạo trong đầu tư.
2. Lựa chọn phân khúc nhà đất phù hợp để đầu tư
2.1. Đất nền
Trong số những phân khúc bất động sản hiện nay, đất nền được biết đến là sự lựa chọn an toàn và mang tính ổn định nhất. Quan trọng, đất nền vùng ven mang lại tính đột phá cho nhiều khách hàng, ngay cả những người có mức thu nhập trung bình. Hơn nữa, đất nền còn có thể chiều lòng mọi nhu cầu và tiêu chí mà người mua đặt ra.
Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu so với nhà phố, đất nền nổi trội hơn về tính thanh khoản, nhất là những vùng đang trong giai đoạn phát triển và hoàn thành hạ tầng. Thực tế đã chứng minh rằng, giá đất thường tăng theo mức độ chỉnh chu của hạ tầng.
Bên cạnh đó, đất nền cũng là phân khúc ít bị sụt giá vì không mấy bị tác động bởi chu kỳ tăng trưởng thị trường. Hơn nữa, nó cũng luôn vận hành trong trạng thái khá bền vững và bình ổn.
Mặc dù mặt bằng giá đất nền hiện nay thấp hơn hẳn so với căn hộ chung cư hoặc nhà phố nhưng lợi nhuận có thể đạt trung bình từ 15 – 30%/ năm. Đặc biệt, những nơi giao thông và hạ tầng phát triển nhanh còn có thể kéo con số này lên tới 50 – 60%.
2.2. Nhà phố
Mặc dù có giá cao hơn so với đất nền nhưng nhà phố vẫn là sự lựa chọn hợp với những người có ít vốn. Nếu nói về độ thịnh hành, nhà phố không hề thua kém gì so với những phân khúc khác vì cư dân hiện đại đang có xu thế hướng đến một cuộc sống tiện nghi.
Với người dân Việt Nam, nhà liền thổ luôn là tài sản có giá trị và ý nghĩa bậc nhất, thỏa mãn được tâm lý, thói quen của số đông dân cư. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng phải lưu ý một điều rằng, nhà phố chịu sự chi phối của giá thị trường và khó có thể điều chỉnh theo mong muốn.
Những ngôi nhà có vị trí thuận tiện và nằm trên mặt đường lớn thường có giá cao hơn so với mặt bằng chung. Đồng thời, nó có thể sinh lời tỷ lệ thuận với số vốn các bạn bỏ ra ban đầu. Do đó, lựa chọn cho những nhà đầu tư có số vốn mỏng là các khu vực ven thành phố hoặc trong các con hẻm, trục đường nhỏ.
Ngoài ra, không nằm ngoài quy luật, phân khúc nhà phố cũng tồn tại những rủi ro liên quan tới quy hoạch. Nếu gặp phải trường hợp này, ngôi nhà có thể sẽ bị mất giá từ 30 – 60% và rất khó để bán ra.
2.3. Căn hộ chung cư
Loại hình nhà ở trên cao này vốn được hình thành từ rất lâu với tiền thân là các khu tập thể. Do đó, trong một khoảng thời gian dài, chung cư thường bị gắn mác là nhà giá rẻ dành cho những người không đủ tài chính để mua nhà liền thổ.
Tuy nhiên, khi mật độ dân số ngày càng đông đúc và chật chội, mô hình căn hộ chung cư lại trở thành “con cưng” của doanh nghiệp, nhà đầu tư tại các khu đô thị lớn. Ở thời điểm này, căn hộ chung cư không chỉ giải quyết tốt câu chuyện quỹ đất và giúp tiết kiệm diện tích tạo ra mà còn tiếp cận với xu hướng cao cấp, có nhiều hơn những sản phẩm thuộc hàng đắt đỏ bậc nhất.
Theo ghi nhận, từ năm 2019 tới nay, số lượng căn hộ chung cư giá rẻ hoặc tầm trung đang có sự sụt giảm đáng kể do “nghẽn” quy trình và thủ tục. Những người có chuyên môn cũng đồng ý rằng, việc tìm mua căn hộ chung cư có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng hiện nay không hề dễ, kể cả là chấp nhận về vùng ven đô. Thế nhưng, một tín hiệu đáng mừng là các chủ đầu tư và địa phương đều ý thức được nhu cầu lớn ở phân khúc này. Do đó, mô hình căn hộ giá rẻ thích hợp với người lao động đang được thúc đẩy hơn. Mặc dù nó không bùng nổ mãnh liệt nhưng có tín hiệu rất tích cực.
3. Mua nhà cũ tân trang rồi bán lại
Với cách này, bạn có thể chọn mua những ngôi nhà cấp 4 xuống cấp được bán với giá tốt, sau đó sửa sang và mua nội thất trong nhà để bán lại cho người có nhu cầu với giá đắt hơn. Nếu mua căn nhà từ người quen như bạn bè, họ hàng, bạn sẽ không cần phải lo lắng quá nhiều đến nguồn gốc của ngôi nhà đó. Tuy nhiên, nếu mua một ngôi nhà cũ kỹ mà nhiều người quen gọi là nhà nát với nguồn gốc không rõ ràng, có thể bạn sẽ gặp phải những vấn đề phát sinh và bất cập, cùng những rủi ro đi kèm.
4. Kinh doanh nhà đất nhỏ lẻ bằng cách góp vốn đầu tư
Việc đầu tư vào bất động sản nào đó cần số vốn ban đầu rất cao. Do đó, góp vốn là một trong những chiến lược hiệu quả với những người ít vốn.
Về cơ bản, kinh doanh nhà đất nhỏ lẻ không “bất khả thi” như nhiều người vẫn thường nghĩ. Các tín hiệu tích cực trong sự lựa chọn và cách khai thác sẽ tạo ra cơ hội cho những nhà đầu tư ít vốn muốn tham gia vào thị trường nhà đất. Chỉ cần các bạn có chiến lược phù hợp thì vẫn có khả năng mang về khoản lợi nhuận không tưởng với số vốn khiêm tốn. Vì vậy, thay vì lo lắng đến vấn đề tài chính, mọi người nên dành thời gian nghiên cứu thị trường và xác định lại mục tiêu cá nhân.
Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản căn bản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/.
Hoặc liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn đầy đủ hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
