Trung Quốc giải cứu thị trường bất động sản; Doanh nghiệp bất động sản tự giải cứu: Chiết khấu sâu, giảm giá nhà; Sân bay Phù Cát tại Bình Định sẽ được nâng cấp và mở rộng theo hướng nào? Phú Thọ mời đầu tư khu nhà ở gần 4.500 tỷ đồng; Đầu năm 2023 sẽ kiểm tra vi phạm hành chính đất đai tại 11 quận, huyện của Hà Nội; Đề xuất kinh phí 17.000 tỷ đồng cho 2 dự án khép kín Vành đai 2 qua thành phố Thủ Đức. Đây là những nội dung đáng chú ý trong điểm tin bất động sản ngày 18/11/2022 cùng Rich Nguyen.
Mục lục
1. Trung Quốc giải cứu thị trường bất động sản
Trung Quốc vừa ban hành một số chỉ thị quyết liệt để giải cứu ngành bất động sản đang chìm trong nguy khốn ở quốc gia này. Theo Bloomberg, động thái trên là tín hiệu cho thấy Chủ tịch Tập Cận Bình đang hướng sự chú ý đến việc thúc đẩy nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới ngay sau Đại hội Đảng.
Ngày 11/11 vừa qua, nhà chức trách Trung Quốc đã đưa ra gói hỗ trợ chính sách bao gồm 16 điểm để thúc đẩy thị trường bđs, từ giải quyết khủng hoảng thanh khoản cho nhà phát triển bất động sản tới nới lỏng yêu cầu thanh toán khoản ban đầu với người mua nhà.
Động thái này được kỳ vọng là sẽ giúp triển vọng tăng trưởng của Trung Quốc sáng hơn và thêm động lực cho thị trường bất động sản đi lên. Loại chuyển động đã xuất hiện từ đầu tháng này mặc dù những khó khăn lớn của kinh tế và ngành bất động sản có thể vẫn sẽ tồn tại.
Cũng trong ngày 11/11, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và Ủy ban điều tiết bảo hiểm & Ngân hàng Trung Quốc đã ra thông báo chung gửi các tổ chức tài chính. Trong đó có kế hoạch bảo đảm “sự phát triển ổn định và lành mạnh” của lĩnh vực bất động sản.
Một phần của kế hoạch “giải cứu” là các khoản vay ngân hàng và vay tín chấp của nhà phát triển bất động sản tới hạn thanh toán trong 6 tháng tới có thể được gia hạn 1 năm. Việc trả nợ trái phiếu của những doanh nghiệp này có thể được gia hạn hoặc hoán đổi qua đàm phán.
2. Doanh nghiệp bất động sản tự “giải cứu”: Chiết khấu sâu và giảm giá nhà
Thị trường bđs rơi vào thời điểm “tiền khủng hoảng” và giá nhà được chiết khấu sâu chính là cơ hội cho người mua nhà ở thực. Đây cũng là giải pháp để các doanh nghiệp bất động sản tự giải cứu mình.
Trong báo cáo mới đây, chuyên gia của DKRA cho biết, thời gian vừa qua, thị trường thứ cấp bị ảnh hưởng lớn về sức cầu. Sức mua ở một số dự án giảm rõ nét, thậm chí ở vài phân khúc có hiện tượng giá trên thị trường thứ cấp. Đáng chú ý là thị trường thứ cấp khó cạnh tranh lại với thị trường sơ cấp bởi chủ đầu tư liên tục linh hoạt về các chính sách bán hàng.
Những chương trình ưu đãi chính là giải pháp để doanh nghiệp bất động sản tự giải cứu mình khi việc tiếp cận kênh dẫn vốn đang trở nên rất khó khăn. Những chính sách chiết khấu sâu cũng góp phần kéo bất động sản trở về giá trị thực thay vì mức giá quá cao trong các năm qua.
Trong khi đó, nhiều chuyên gia cho rằng, thực tế là giá bán bất động sản giai đoạn trước đã bị đẩy lên cao và khách hàng được mua với nhiều ưu đãi. Chẳng hạn như vay 0% lãi suất 18 – 24 tháng, tặng voucher mua hàng, gói nội thất,… Nếu giảm giá xuống, các chủ đầu tư sẽ cắt những gói này và yêu cầu thanh toán một lần đến 95%.
Do đó, bản chất là có giảm giá nhưng nếu tính theo các gói ưu đãi và chiết khấu dòng tiền thanh toán sớm, thực chất giảm giá cũng không quá sốc như mọi người vẫn thấy. Ở góc nhìn tích cực, theo chuyên gia, cơ hội để mua nhà khi thị trường bđs chững lại sẽ rộng cửa hơn khi ở trạng thái bình thường.
3. Sân bay Phù Cát ở Bình Định sẽ được nâng cấp và mở rộng theo hướng nào?
Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định vừa chỉ đạo về chủ trương khảo sát và nghiên cứu lập Quy hoạch phát triển nâng cấp mở rộng Sân bay Phù Cát. Theo đó, thực hiện Văn bản 162-KL/TU ngày 4/11/2022 của tỉnh ủy về chủ trương khảo sát và nghiên cứu đề xuất lập Quy hoạch phát triển & đầu tư nâng cấp Sân bay Phù Cát, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định giao Sở Giao thông vận tải chủ trì, cũng như phối hợp với các sở, ngành đơn vị có liên quan triển khai công tác khảo sát và nghiên cứu đề xuất lập Quy hoạch phát triển nâng cấp mở rộng Sân bay Phù Cát, báo cáo đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, chỉ đạo thực hiện.
Cụ thể, việc nghiên cứu và đề xuất lập quy hoạch phát triển nâng cấp mở rộng Sân bay Phù Cát theo hướng quy hoạch xây dựng thêm 1 đường băng mới về phía Tây đạt cấp 4E và mở rộng về phía Nam để xây dựng những hạng mục Sân đỗ, nhà ga mới. Đồng thời di dời những công trình quân sự về phía Bắc nhà ga hiện hữu,…
Chủ tịch cũng giao Sở Kế hoạch & Đầu tư chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, đơn vị có liên quan tham mưu đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh việc lập Đề án xã hội hóa đầu tư xây dựng mở rộng sân đỗ, nhà ga mới theo hình thức PPP, cùng cơ chế quản lý, vận hành Sân bay Phù Cát sau khi được đầu tư theo đúng quy định. Với nội dung này, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định yêu cầu triển khai thực hiện ngay sau khi có chủ trương được phép thực hiện xã hội hóa đầu tư, phê duyệt Quy hoạch phát triển nâng cấp mở rộng Sân bay Phù Cát của cơ quan có thẩm quyền.
XEM FULL ĐIỂM TIN BẤT ĐỘNG SẢN NGÀY 18/11/2022 CÙNG RICH NGUYEN TẠI ĐÂY:
4. Phú Thọ mời đầu tư khu nhà ở gần 4.500 tỷ đồng
Sở Kế hoạch & Đầu tư tỉnh Phú Thọ gần đây đã có thông báo mời quan tâm dự án đầu tư có sử dụng đất với dự án Khu nhà ở đô thị Kim Đức và Phượng Lâu ở Việt Trì. Theo đó, quy mô dự án là khoảng 86,63ha và quy mô dân số khoảng 15.412 người với số lượng nhà ở bao gồm 151 nhà ở biệt thự, 1633 nhà ở liền kề, 54 lô tái định cư, 1280 nhà ở xã hội, 565 khu hỗn hợp, 170 hộ ở khu đất tại làng xóm hiện trạng.
Tổng chi phí sơ bộ thực hiện dự án là hơn 4.498,4 tỷ đồng. Chi phí bồi thường và hỗ trợ, tái định cư cho người dân là hơn 298,9 tỷ đồng.
Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm và tiến độ đầu tư là 5 năm kể từ khi chọn được nhà đầu tư. Thời điểm hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án là vào ngày 12/12/2022.
Mục tiêu đầu tư xây dựng khu nhà ở đô thị Kim Đức và Phượng Lâu là để hình thành khu nhà ở đô thị mới đồng bộ về hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, 1 phần công trình hạ tầng xã hội, nhà ở.
5. Đầu năm 2023 sẽ kiểm tra vi phạm hành chính đất đai ở 11 quận, huyện tại Hà Nội
Hà Nội sẽ tiến hành kiểm tra thi hành pháp luật xử lý vi phạm hành chính về lĩnh vực đất đai ở Ủy ban nhân dân các quận, huyện: Long Biên, Thanh Trì, Thường Tín, Hoàng Mai, Đông Anh, Thạch Thất, Quốc Oai, Chương Mỹ, Sóc Sơn, Ứng Hòa, Thanh Oai.
Thời gian kiểm tra là trong quý 1 và 2 năm 2023. Thời kỳ kiểm tra với lĩnh vực đất đai được tính từ ngày 1/1/2020 tới ngày 30/9/2022.
Mục đích của việc kiểm tra là để xem xét và đánh giá tình hình thi hành pháp luật về xử lý vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai, cũng như kinh doanh dịch vụ văn hóa ở địa bàn một số sở, ngành, quận, huyện, thị xã trên địa bàn Hà Nội. Phát hiện các hạn chế, bất cập, vướng mắc, sai sót và vi phạm trong thi hành pháp luật về xử lý vi phạm hành chính nhằm kịp thời xử lý, chấn chỉnh, khắc phục.
Đặc biệt là phòng chống và ngăn chặn những vi phạm trong thi hành pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, kinh doanh dịch vụ văn hóa. Đồng thời tăng cường kỷ luật và kỷ cương hành chính trong việc tổ chức thực hiện, cũng như áp dụng pháp luật để bảo đảm hiệu lực, cũng như hiệu quả thực thi pháp luật về xử lý vi phạm hành chính.
6. Đề xuất kinh phí 17.000 tỷ đồng cho 2 dự án khép kín Vành đai 2 qua thành phố Thủ Đức
Sở Giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đề xuất đầu tư 7 dự án trọng điểm trong thời gian tới. Trong đó có 2 dự án khép kín đường vành đai 2 qua thành phố Thủ Đức với tổng mức đầu tư 17.000 tỷ đồng được trích từ vốn ngân sách.
Mới đây, Sở Giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đã báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố danh mục 7 dự án giao thông dự kiến chuẩn bị trình Hội đồng nhân dân thành phố xem xét thông qua chủ trương đầu tư vào kỳ họp cuối năm 2022. Đáng chú ý, trong danh mục này có hai dự án khép kín đường Vành đai 2 bao gồm đoạn từ cầu Phú Hữu tới Xa lộ Hà Nội (khoảng 8591 tỷ đồng) và đoạn từ Xa lộ Hà Nội tới Phạm Văn Đồng (khoảng 8458 tỷ đồng).
Theo đề xuất của Sở Giao thông vận tải, nếu được chấp thuận, các dự án này sẽ tiến đến GPMB theo thiết kế và làm trước đường song hành 2 bên, cũng như xây dựng hoàn chỉnh các nút giao. 5 công trình còn lại đang chờ được thông qua chủ trương bao gồm nâng tĩnh không 2 cầu trên Quốc lộ 1A gồm cầu vượt Bình Phước 1 khoảng 111,6 tỷ đồng và cầu Bình Triệu 1 khoảng 133,1 tỷ đồng; lắp đặt hệ thống thang máy ở cầu vượt bộ hành các nhà ga trên cao metro số 1 với 30 tỷ đồng; vận hành metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) với 179 tỷ đồng; đóng mới 2 ponton chốt kiểm soát trên sông Đồng Nai.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
