Chia sẻ thông tin mới nhất về thị trường bđs, các chuyên gia nhận định rằng, trong bối cảnh khó khăn về nguồn vốn như hiện tại và đến hết năm 2022, doanh nghiệp cùng nhà đầu tư bất động sản cần có định hướng, cũng như chuẩn bị đúng xu hướng. Bởi vì chỉ có như vậy, khi các chính sách mới thay đổi sẽ nắm bắt được cơ hội lớn và tạo lập vị thế mới khi tham gia đầu tư vào thị trường bất động sản 2023.
1. Thông tin mới nhất về thị trường bđs 2023: Thách thức nhiều, cơ hội ít
Phó Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Trần Minh Hoàng cho biết, những dự báo kinh tế hiện tại và việc kiểm soát lạm phát tại các đầu tàu kinh tế toàn cầu vẫn rất quyết liệt ở Châu Âu, Mỹ. Theo dự báo của các chuyên gia, để chống lạm phát, lãi suất hiện tại ở Châu Âu và Mỹ sẽ còn duy trì trong quý 4 năm 2022, cũng như suốt năm 2023.
Vì vậy, để đảm bảo môi trường đầu tư và cân bằng tỷ giá, cũng như ổn định kinh tế vĩ mô, Việt Nam sẽ khó có thể nới lỏng chính sách tiền tệ, tín dụng. Có chăng chỉ có thể giảm bớt các kiểm soát, can thiệp hành chính với thị trường bất động sản và tài chính.
Ngoài ra, chính sách tiền tệ và tín dụng cũng không thuận lợi trong khoảng thời gian tới. Những chính sách mạnh tay của Chính phủ với phát hành trái phiếu doanh nghiệp, kiểm tra, rà soát dự án có sử dụng đất công và việc điều chỉnh lớn các luật đất đai, thuế, nhà ở, kinh doanh bất động sản đều có tác động rất lớn tới môi trường kinh doanh, cũng như thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là trong ngắn hạn.
Dự báo thị trường bất động sản sẽ khó có thể khởi sắc trong khoảng thời gian này trước khi định hình được môi trường kinh doanh và xu thế mới. Tuy nhiên, trong những thách thức, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn đó những cơ hội.
Sự trì trệ kinh tế và dịch bệnh là động lực lớn cho đầu tư công vào cơ sở hạ tầng, giao thông ở Việt Nam. Rất nhiều công trình hạ tầng lớn đã được khởi công kết nối các địa phương và vùng miền với nhau. Do đó, những nhà đầu tư nắm bắt kịp thời cơ từ đầu tư hạ tầng có thể thu lợi lớn trong khoảng thời gian sắp tới.
Hơn nữa, dịch bệnh cũng tạo sự phân hóa địa chính trị và thúc đẩy quá trình dịch chuyển đầu tư cấu trúc lại chuỗi cung ứng toàn cầu nhanh hơn. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, Việt Nam là một trong những đất nước được hưởng lợi lớn từ vấn đề này.
Ông Hoàng thông tin, dịch chuyển đầu tư tới Việt Nam đương nhiên tạo ra những dòng vốn lớn đầu tư trực tiếp vào sản xuất, cơ sở hạ tầng tạo ra giá trị dài hạn cho thị trường bất động sản nói riêng, và nền kinh tế nói chung”.
Điểm đặc biệt là nghị quyết của TW đã đưa ra tầm nhìn định hướng các xu thế lớn cho thị trường là cải thiện tính minh bạch. Đồng thời phát huy tối đa tiềm năng và giá trị đất theo hướng thị trường, đấu giá, đấu thầu, cạnh tranh, mở rộng thị trường vốn, nâng cao tính chuyên nghiệp, năng lực cạnh tranh của các doanh nghiệp hoạt động trong ngành kinh doanh, dịch vụ bất động sản.
Nếu chủ trương được triển khai tốt sẽ tạo ra cơ hội phát triển thị trường bất động sản minh bạch, hiện đại, hiệu quả, hạn chế lợi ích nhóm, tham nhũng và lũng đoạn thị trường. Qua đó, tạo cơ hội cho hàng trăm doanh nghiệp có tiềm lực kinh tế được quản trị tốt, chuyên nghiệp.
Các chuyên gia nhận định và cho rằng, khi môi tính cạnh tranh trong hoạt động kinh doanh bất động sản sẽ tăng lên khi môi trường được cải thiện để tạo ra sản phẩm chất lượng và có giá cả phù hợp với thị trường. Bên cạnh đó, trong bối cảnh này, các doanh nghiệp, nhà đầu tư địa ốc cần phải có định hướng và chuẩn bị đúng xu hướng để tới khi thay đổi chính sách sẽ có cơ hội lớn để tạo lập vị thế mới.
2. Chuyên gia nhận định: Các doanh nghiệp cần phải thích ứng cho giai đoạn mới
Phó Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Trần Minh Hoàng nhận định, năm 2023, Quốc hội sẽ ban hành hàng loạt những sửa đổi pháp luật liên quan tới thị trường bất động sản gồm luật nhà ở, đất đai và kinh doanh bđs. Hiện tại, dự thảo đang được đưa ra lấy ý kiến cho thấy sẽ có nhiều thay đổi lớn tác động lớn tới môi trường kinh doanh bất động sản của các cá nhân, tổ chức liên quan.
Chẳng hạn như việc giao đất và lập dự án mới căn bản dựa trên đấu giá, đấu thầu đất đai, dự án. Thay đổi này sẽ hạn chế việc giao những dự án có diện tích quá lớn (hàng ngàn, hàng chục ngàn ha) cho chủ đầu tư mà không triển khai hoặc bị bỏ hoang.
Đồng thời, nó còn tạo cơ hội nhiều hơn cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, quản trị chuyên nghiệp và tập trung phát triển sản phẩm, cũng như gia tăng tính cạnh tranh trên thị trường bất động sản 2023. Hoặc như chủ đầu tư sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn việc bán dự án hình thành trong tương lai. Qua đó tăng trách nhiệm của chủ đầu tư, cũng như trách nhiệm giám sát của ngân hàng tài trợ và bảo lãnh trong việc dùng tiền ứng trước của người mua nhà.
Hơn nữa, thay đổi này cũng ngăn chặn doanh nghiệp, chủ đầu tư lạm dụng tiền huy động từ người mua nhà để đầu tư tích trữ dự án, đất đai dẫn tới dở dang, chậm tiến độ. Ông Hoàng cũng cho biết thêm, hoạt động môi giới, tư vấn bất động sản thiếu trách nhiệm, bất hợp pháp, không chuyên nghiệp và lạm dụng lừa đảo người mua nhà đất, trốn thuế sẽ được siết chặt hơn trong năm 2023.
Bên cạnh đó, các luật sửa đổi sẽ tăng cường quản lý và yêu cầu chuyên nghiệp hóa hoạt động dịch vụ bất động sản. Đồng thời tăng tính minh bạch và hội nhập quốc tế của thị trường.
Với những khó khăn trong ngắn hạn về dòng tiền và môi trường pháp lý dự báo có nhiều thay đổi, các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam đang đứng trước ngã 3 đường. Từ đó dẫn tới sự thanh lọc hoặc chọn con đường phát triển bền vững.
Các chủ đầu tư cần phải sớm tái cấu trúc nguồn vốn và giảm tỷ trọng vay nợ, cũng như tái định hướng từ phát triển nóng, chú trọng quy mô sang phát triển chiều sâu tập trung chủ yếu vào sản phẩm, sự cạnh tranh. Còn với doanh nghiệp dịch vụ, môi giới bất động sản cần phải kịp thời nắm bắt những quy định hành nghề mới. Bên cạnh đó, phải tập trung nâng cao năng lực chuyên môn và đạo đức hành nghề, cũng như tăng cường sự hiểu biết về pháp luật, hướng tới lợi ích khách hàng bền vững thay vì quá trọng doanh số, thu nhập ngắn hạn mà bỏ rơi quyền lợi của khách hàng trong dài hạn.
Trên đây là những thông tin mới nhất về thị trường bđs 2023 mà Rich Nguyen Academy tổng hợp được. Hãy thường xuyên truy cập trang web https://richnguyen.vn/ để biết thêm nhiều thông tin thú vị khác về thị trường bất động sản.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
